РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
ответчика Щелкановой А.И., при секретаре Медниковой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2026 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к Щелкановой Анне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (далее – ДМСиГ) в лице представителя Васильевой М.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Щелкановой А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и Щ.О.В. заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор). В соответствии с условиями Договора в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) передавался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 57 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием под размещение гаража (п. 1.1 Договора). Договором установлен размер ежегодной арендной платы в размере 994,90 рублей (п. 3.1 Договора), а также порядок внесения арендной платы (раздел 3 Договора). В соответствии с п. 5.1 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В нарушение условий Договора денежные средства должником не уплачивались в срок, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ и условиями Договора позволило ДМСиГ произвести начисление пеней. Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Щ.О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является Щелканова А.И. Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка является Щелканова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ. По Договору образовалась задолженность в размере 3 247,10 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417,97 рублей; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 979,53 рублей; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 849,60 рублей. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 323, 330, 486, 1175 ГК РФ, просил взыскать с Щелкановой А.И. в свою пользу задолженность по Договору в размере 3 247,10 рублей.
В судебное заседание представитель ДМСиГ не явился, будучи надлежаще извещен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Щелканова А.И. исковые требования не признала, поддержала письменное возражение на исковое заявление и ходатайство о применении срока исковой давности.
В письменных возражениях ответчик Щелканова А.И. указала, что Договор заключен Щ.О.В. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приватизирован, документы переданы в администрацию, которая на тот момент претензий не предъявляла. В 2019 году гараж продан, осуществлен переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ получено требование об оплате пеней, которые оплачены. ДД.ММ.ГГГГ Щ.О.В. умер, при принятии наследства указанный земельный участок не входил в наследственную массу, сведений о наличии задолженности нотариусу предоставлено не было. Уведомление она не получала. Просила применить срок исковой давности.
Ходатайство о применении срока исковой давности Щелканова А.И. мотивировала тем, что истец узнал о нарушении своих прав уже более трех лет назад. Истец является Арендодателем, а, значит, прерогатива начисления арендной платы, движение поступления денежных средств лежит на истце. Ответчик не является стороной по Договору, соответственно, она не могла знать о наличии задолженности. Полагала, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснение ответчика Щелкановой А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ (Арендодатель) и Щ.О.В. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (Договор).
По условиям Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 57 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, под размещение гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 3 Договора размер арендной платы за Участок составляет 994,90 рублей. Размер арендной платы за Участок определен в Приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата за Участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежегодно не позднее 10 октября текущего календарного года.
В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Во исполнение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.
Как следует из сведений из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Щ.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации нотариуса нотариального округа Советский район и город Югорск ХМАО – Югры С.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ известно, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Щ.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершего является его супруга Щелканова А.И. (ответчик).
Наследственное имущество состоит из:
? доли на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», «Газпромбанк» (АО), ПАО «МТС-БАНК»;
? доли в праве на огнестрельное гладкоствольное длинноствольное оружие <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; на огнестрельное оружие с нарезным стволом <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; на огнестрельное оружие с нарезным стволом <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; на огнестрельное оружие с нарезным стволом <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска;
? доли в праве на маломерно судно, тип и модель «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года;
? доли в праве на двигатель: тип двигателя <данные изъяты>, заводской номер двигателя №; на снегоход, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; на прицеп марки ДД.ММ.ГГГГ, на прицеп марки <данные изъяты>, на прицеп марки <данные изъяты>,
? доли в праве на автомобиль марки <данные изъяты>, на автомобиль марки <данные изъяты>;
? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;
? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ГТ «<данные изъяты>»;
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и гараж №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, тер. <данные изъяты>;
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и гараж №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ГТВА «<данные изъяты>»;
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ГТВА «<данные изъяты>».
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 57 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежал Щ.О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Следовательно, для требований кредиторов продолжают течь сроки исковой давности, установленные для их требований к умершему должнику. Открытие наследства не прерывает, не приостанавливает и не восстанавливает их (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). То есть, смерть должника никак не влияет на срок давности, будь то общий или специальный срок.
Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п. 2 ст. 200 ГК РФ).
При этом, согласно абзацу второму п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, должен применяться общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец просит взыскать задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако исковые требования могут быть удовлетворены лишь за трехлетний период, предшествующий дате подачи иска.
Поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель входящей корреспонденции, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по Договору истек. Как следует из представленного истцом расчета по Договору, Арендатором Щ.О.В. оплаты по Договору в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (период, когда Щ.О.В. являлся собственником земельного участка) не производились.
Таким образом, истец узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ (дата первого платежа арендной платы, установленного п. 3.2 Договора), тогда как исковое заявление подано фактически через 12 лет. При этом суд обращает внимание, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец также обращался в 2025 году, определением мирового судьи судебного участка № Югорского судебного района ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления отказано.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, с ходатайством о восстановлении срока исковой давности истец не обращался, возражений на ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности не представил.
В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что никаких объективных причин, препятствующих своевременному обращению истца в суд для защиты нарушенных прав, не имелось.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При данных обстоятельствах исковые требования ДМСиГ к Щелкановой А.И. о взыскании задолженности по Договору подлежат оставлению без удовлетворения вследствие истечения срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к Щелкановой Анне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 22 июня 2026 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Т.М.А.
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО – Югры в деле № 2-447/2026
УИД: 86RS0021-01-2026-000422-95
Секретарь суда __________________