РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Баргуловой С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малышевой З.А. к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Малышева З.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что является владельцем гаража площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж был приобретен ею дата у Учаевой С.Г., которая являлась членом гаражно-строительного кооператива «Надежда» и оплатила первичный членский взнос. На момент приобретения строение состояло из фундамента, задней стены из бетонной плиты и одной кирпичной стены. Приобретенный гараж был достроен истцом за счет собственных средств в 1993 году. С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж она обратилась в администрацию г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, но получила отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Считает, что на основании ст. 218, 222 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж. В связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 21,5 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
Истец Малышева З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Нягань в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия, указав, о том, что Администрация г. Нягани мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица ГСК «Юган» в судебное заседание не явился. Согласно сведений предоставленных МИФНС России № 2 по ХМАО-Югре ГПК «Юган» исключен из ЕГРЮЛ дата по решению регистрирующего органа в связи с наличием записи о недостоверности сведений. Правопреемник юридического лица отсутствует.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гаражно-потребительский кооператив «Надежда» был создан дата. Решение об организации гаражно-строительного кооператива «Надежда» утверждено решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от дата №
Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата № ГСК «Надежда» был отведен земельный участок под строительство гаражей в жилом районе «Восточный».
Главой администрации г. Нягани на основании указанного решения был выдан государственный акт на право собственности на землю для размещения гаражно-строительного кооператива «Надежда».
Протоколом общего собрания членов ГСК «Надежда» от дата принято решение о переименовании кооператива на ГПК «Юган».
дата ГПК «Юган» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы администрации г.Нягани от дата № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным ГПК «Юган» для строительства гаражей прекращено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 3.7.
Согласно п. 1, подп.1 п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года.
Как установлено судом, истец Малышева З.А., является владельцем гаража площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж был приобретен ею дата у Учаевой С.Г., что подтверждается распиской от дата. Из представленных материалов следует, что Учаева С.Г. являясь членом ГСК «Надежда» дата внесла первичный взнос за гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Гараж построен в дата, что подтверждается техническим планом здания (гаража). Гараж является объектом капитальной постройки.
Согласно сведений, предоставленных Администрацией г. Нягани от дата в настоящее время земля, на котором расположен гараж, не сформирована как земельный участок, кому-либо не предоставлена, государственная собственность на него не разграничена.
Истец Малышева З.А. обращалась в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на котором расположен гараж по адресу: <адрес> однако дата Малышевой З.А. было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно уведомлению БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» № от дата, информация о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), на объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами были представлены все имеющиеся у них доказательства в подтверждение исковых требований. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.
Принимая во внимание, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,5 кв.м., расположенный в ГСК «Юган», возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, суд приходит к выводу о признании за Малышевой З.А. права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Малышевой З.А. к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Малышевой З.А. (паспорт гражданина РФ №, выдан дата) право собственности на гараж, площадью 21, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательной форме изготовлено дата
Судья В.И. Егорова