РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Филатовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к Денисовой Е.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением, которым просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения, системе водоотведения для проведения работ по текущему ремонту, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> Согласно акта технического состояния многоквартирного дома по результатам весеннего осмотра от дата в многоквартирном доме <адрес> необходимо выполнение работ по замене инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения. Ответчик Денисова Е.В. не обеспечивает доступ к общедомовому имуществу, расположенному в её квартире. При этом, исключить ремонтные работы на данном участке общедомовой системы ГВС, ХВС и системы водоотведения не представляется возможным, т.к. это приводит к непроектному варианту использования сетей ГВС, ХВС, ВО, и служит причиной возникновения аварийных ситуаций(порывы/заливы), а также приводит к отсутствию либо нарушению циркуляции ГВС и ХВС в общедомовой системе. На неоднократные обращения ответчик не реагирует. Истец считает, что в силу положений пп. «е», п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Денисова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом, направленным по адресу: <адрес> однако письмо не доставлено, согласно отметки почтового отделения заказное письмо имеет статус «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ предоставленного МВД России Денисова Е.В. зарегистрирована по адресу <адрес> с дата по настоящее время.
Судебные извещение направлялись ответчику по известному суду месту его жительства и регистрации, однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения.
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по известному суду адресу, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что ответчик Денисова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ предоставленного МВД России Денисова Е.В. зарегистрирована по адресу <адрес> с дата по настоящее время.
ООО УК «Центр» осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: дата на основании договора управления многоквартирным домом №.
В соответствии с п.п. а, п. 1.1 договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1.
Согласно п. 4.1.1 управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома, указанных в п. 4.1.2, п. 4.1.3 и п. 4.1.4 договора путем обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.
Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что дата ООО УК «Центр» составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> по результатам весеннего осмотра, из которого следует, что инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, а также система водоотведения требуют замены.
Из акта осмотра от дата следует, что в связи с участившимися случаями прорывов на сетях холодного и горячего водоснабжения и залива квартир комиссия в составе начальника АДС ООО УК «Центр» Ахмедов С.Н., мастера ООО УК «Центр» Булатова Р.Р. и председателя совета МКД <адрес> Кузнецов Н.И. провела осмотр системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении и в квартирах жилого дома <адрес>, для определения причин участившихся порывов и залива квартир.
В результате обследования установлено, что стояки системы ГВС, ХВС выполнены из металлопластиковых труб, за период эксплуатации пришли в негодность. Система водоотведения по стоякам выполнена из чугунных трубопроводов. На которых видны множественные сколы и трещины, следы водоподтеков.
В связи с чем комиссией дано заключение о том, что требуется ремонт (полная замена) системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения по стоякам выше отм. 0,00 и ниже 0,00 до соединения стояков с горизонтальной разводкой в техническом подполье.
дата Денисова Е.В. отказалась предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для текущего ремонта систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, о чем составлен акт.
дата Управляющей компанией в адрес Денисовой Е.В. заказным письмом направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу дата.
Однако, дата Денисова Е.В. отказалась предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для текущего ремонта систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, о чем составлен акт.
Таким образом, истцом представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащую организацию уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для проведения текущего ремонта систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражения и доказательств, опровергающих требования истца суду не представил.
Таким образом, заявленные ООО УК «Центр» требования подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата. Указанные расходы, с учетом вышеприведенных положений закона, подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В подтверждение несения почтовых расходов заявителем представлены списки почтовых отправлений и кассовые чеки от дата (о направлении предписания), от дата (о направлении искового заявления), на общую сумму 228 руб.
Поскольку почтовые расходы связаны с рассмотрением настоящего дела в суде и были необходимы для реализации права на судебную защиту, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Требования, заявленные обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», удовлетворить.
Обязать Денисову Е.В. (ИНН №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения, системе водоотведения для проведения работ по текущему ремонту.
Взыскать с Денисовой Е.В. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 228 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления настоящего решения в полном объёме через Няганский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено: дата
Судья В.И. Егорова