РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием ответчика Куксаус В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Куксаус Виталию Викторовичу, Куксаус Регине Рамильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Куксаус В.С., Куксаус Р.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование доводов истец указал, что дата между ОАО Ханты-Мансийский Банк (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») и Куксаус В.В. был заключен кредитный договор № (после перехода прав номер кредитного договора изменен на №), на следующих условиях: сумма кредита - 1 200 000 руб., срок пользования кредитом - <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>% годовых, неустойка – <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Целевое использование – для приобретения в собственность жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по <адрес>
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре за №.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с Куксаус Р.Р.
Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняются ненадлежащим образом.
дата истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до дата, которое осталось без удовлетворения.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена и по состоянию на дата составляет 678 131,03 руб., из которой 570 583,80 руб. остаток ссудной задолженности, 17 525,55 руб. задолженность по процентам, 90 021,68 пени.
Также истец указывает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке № от дата, а именно в размере 2 384 000 руб. (80% от 2 980 000 руб.).
Допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора, по мнению Банка, являются существенными, и в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут.
На основании изложенного, истец просил:
расторгнуть кредитный договор №к от дата (№), заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Куксаус В.В.;
взыскать солидарно с Куксаус В.В., Куксаус Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму долга по кредитному договору № (№) от дата по состоянию на дата в размере 678 131,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 563 руб.;
обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2 384 000 руб.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчик Куксаус Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ответчик Куксаус В.В. исковые требования не признал, пояснив, что ежемесячный платеж по кредиту списался и вернулся ему на счет ввиду реструктуризации Банка. Никаких других просрочек не было, заемщик вошел в установленный банком график погашения кредита и даже внес большую сумму.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между ОАО Ханты-Мансийский Банк и Куксаус В.В. заключен кредитный договор №, на следующих условиях (п. 1.1): сумма кредита - 1 200 000 руб., срок пользования кредитом - <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>% годовых, размер ежемесячного платежа 14 513 руб. (л.д. 59-61).
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Куксаус В.В. жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>
Целевое использование – для приобретения в собственность жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по <адрес>. Условный номер квартиры №
В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика предоставляется залог квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также солидарное поручительство Куксаус Р.Р. по договору поручительства на срок по дата (л.д. 62).
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Как видно из закладной от дата (л.д. 63-68) и выписки из ЕГРН (л.д. 69-71) от дата потека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре за №. Согласно выписки кадастровый номер квартиры №
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре залогодержателю – ОАО «Ханты-Мансийский банк».
дата была завершена процедура реорганизации ОАО «Ханты-Мансийский банк», в ходе которой к последнему были присоединены ОАО Банк «Открытие» и ОАО Новосибирский Муниципальный Банк. В результате реорганизации новым наименование банка стала ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие».
Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от дата (протокол № от дата), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» от дата (протокол № от дата) ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».
В результате реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие».
Между ПАО Банк «ФК Открытие» (продавцом, продающим Закладные по ипотечным кредитам) и Банком ВТБ (ПАО) (покупателем, покупающим Закладные по ипотечным кредитам) заключен договор купли-продажи закладных № от дата (л.д. 35-37).
Согласно условиям договора, продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает Закладные, в том числе закладную № от дата по кредитному договору № от дата.
Дата перехода прав – дата (п. 1.2 Договора).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу требований п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на дата образовалась задолженность в сумме 678 131,03 руб., том числе: 570 583,80руб. - остаток ссудной задолженности, 17 525,55 руб. - задолженность по процентам, 90 021,68 руб.– пени.
Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 2, 3 ГПК РФ).
Обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиками графика платежей порождает право на обращение кредитора в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав кредитора на получение причитающегося ему имущественного блага.
Согласно справки Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на дата задолженность Куксаус В.В. по кредитному договору составляет 448 109,35 руб. – остаток основного долга, просроченной задолженности не имеется (л.д. 127), что свидетельствует о том, что Куксаус В.В. во исполнение принятых договорных обязательств уплатил долг по кредитному договору, и вошел в график платежей.
Как видно из ходатайства представителя истца Банка ВТБ (ПАО) ответчик уплатил просроченную задолженность по кредитному договору, что позволило ему вернуться к исполнению своих обязательств в соотвествии с согласованным сторонами графиком.
Так же указал, что нарушение прав истца устранено в разумный срок, просроченная задолженность по кредитному договору на данный момент отсутствует, истец получил просроченные платежи по кредиту, в связи с чем в данном случае не имеется оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.
Суд принимает во внимание поведение ответчика по исполнению обязательств перед кредитором, период просрочки исполнения обязательств, погашение ответчиком имеющейся задолженности в полном объеме, исполнение обязательств по текущим платежам, намерение ответчика ежемесячно исполнять надлежащим образом обязанности по внесению платежей. Суд также учитывает, что срок действия договора не закончился.
Так как нарушение прав истца было устранено в разумный срок, просроченная задолженность по кредитному договору на данный момент отсутствует и истец получил все, на что вправе был рассчитывать, оснований для расторжения кредитного договора и полного досрочного взыскания задолженности по данному договору, а так же обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Вместе с тем, в случае последующих нарушений заемщиком условий кредитного договора истец не лишен права вновь обратиться в суд с соответствующим иском.
В своем ходатайстве о прекращении производства по делу Банк указал, на отсутствия оснований для удовлетворения требований ввиду надлежащего поведения ответчика и необходимости взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины.
При этом данное ходатайство не может подменять заявление об отказе от исковых требований, которого истцом в установленном законом порядке не заявлено, в связи с чем оснований для прекращения производства по гражданскому делу не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ввиду отказа в удовлетворении требований, оснований для взыскания с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Куксаус Виталию Викторовичу, Куксаус Регине Рамильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано дата.
Судья Няганского городского суда Ю.Е. Низова