РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием помощника прокурора г. Нягани Просвирниной Д.С., представителя истца Прокопьевой Е.А., представителя ответчика – адвоката Растимешиной Е.А.. действующей на основании удостоверения № и ордера № от дата рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к Орлову Олегу Викторовичу о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Орлову О.В. о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
В обоснование требований истец указал, что дата между Администрацией города Нягани и Орловым О.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 1.2. срок найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты> лет с дата по дата.
В нарушение условий договора Орловым О.В. допущены нарушения соблюдения интересов соседей, что привело к направлению в адрес нанимателя предупреждения об устранении нарушений от дата №, в котором было указано о незамедлительном прекращении нарушения прав и интересов граждан.
Данное предупреждение получено лично Орловым О.В.
Кроме того на сегодняшний момент у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору нанимателя жилого помещения и подтверждается детализацией стоимости услуг предоставленной АО «Газпром энергосбыт Тюмень» по лицевому счету № составляет в размере 261 876,35, в том числе за коммерческий найм –63 369,65 руб.
дата мировым судьей судебного участия № Няганского судебного района ХМАО - Югры по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Орлова О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани задолженности за период с дата-дата в размере 20 855,40 руб.
На сегодняшний день, после вынесения судебного приказа ответчик также злоупотребляет своим правом, продолжает проживать в жилом помещении не оплачивая при этом не за жилищно-коммунальные услуги не за коммерческий найм.
дата в адрес Орлова Олега Викторовича направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продления срока действия договора коммерческого найма.
В данном письме указано, что в соответствии с пунктом 4.2. Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, утвержденного постановлением Администрации города Нягани от дата № (с изменениями на дата) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок и настоящий договор на новый срок автоматически не пролонгируется. Продление срока действия настоящего договора производиться по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения. В случае если настоящий договор не был по соглашению сторон продлен на новый срок, то жилое помещение подлежит освобождению.
В соответствии с пунктом 2.5. Положения, по истечению срока договора коммерческого найма, наниматель вправе обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма в части продления срока договора на новый срок, но не более чем на <данные изъяты>.
В случае если наниматель не обратился с заявлением о продлении срока действия договора на новый срок и срок действия договора не был продлен, он считается прекращённым свое действие, жилое помещение подлежит сдаче наймодателю.
До настоящего времени Орлов О.В. в адрес Администрации города Нягани за продлением договора коммерческого найма не обратился, в связи с чем договор считается прекращённым.
Орловым О.В. данное уведомление на почте получено не было, в адрес отправителя Администрации города Нягани данное письмо вернулось дата.
дата в адрес Орлова О.В. повторно направлено уведомление № об освобождении жилого помещения и погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм.
Данное уведомление направлено по почте, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от дата, до настоящего времени Ответчик занимаемое им жилое помещение по акту-приема передачи собственнику не сдал.
Также необходимо отметить, что дата постановлением Администрации города Нягани № «Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани» утверждено новое Положение о коммерческом найме согласно которого пункта 2.3. абз. 2 договора коммерческого найма, заключенные с нанимателями до принятия настоящего Положения на иные сроки, чем указанные в абзаце первом пункта 2.3. Положения, продолжают действовать до истечения, указанных в нем сроков, после чего подлежат перезаключению в порядке предусмотренном настоящим Положением на срок не более чем на 11 месяцев. На текущую дату Орлов О.В. в Администрацию города Нягани за заключением нового договора коммерческого найма не обратился.
Факт проживания ответчика по настоящее время в спорном жилом помещении подтверждается составленными представителями Администрации города Нягани актами проверки от дата, дата.
Орлов О.В. не состоит при Администрации г. Нягани на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что срок действия заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения истек, ответчик своевременно не обратился в Администрацию г. Нягани для его продления, кроме того имеется задолженность по оплате услуг, у последнего отсутствуют законные основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем ответчик просит:
1. Признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным.
2. Признать Орлова Олега Викторовича дата года рождения, утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>
3. Выселить Орлова Олега Викторовича дата года рождения, из жилого помещения расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
4. Указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия Орлова Олега Викторовича дата года рождения, с регистрационного учета по <адрес>
Ответчик Орлов О.В., представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягань в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 88-89).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Участвующая в судебном заседании представитель истца Прокопьева Е.А. настаивала на требованиях иска.
Дополнительно суду представила уведомление № об освобождении жилого помещения и погашении долга за жилищно-коммунальные услуги коммерческий найм, которое вручено Орлову О.В. дата и предложено в течении 3-х дней с момента получения уведомления явиться в Администрацию г. Нягани для подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, погашения имеющейся задолженности и освобождении жилого помещения.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил дежурного адвоката в качестве представителя ответчика, которая присутствует в судебном заседании, исковые требования не признала.
Заслушав пояснения представителя Администрации города Нягани Прокопьевой Е.А., представителя ответчика, заключение помощника прокурора города Нягани Просвирниной Д.С., полагавшей, что требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
К возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Нягани (л.д. 46).
Между Администрацией муниципального образования город Нягань и ответчиком Орловым О.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от дата, в соответствии с которым на основании постановления Администрации города Нягани от дата № нанимателю в возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29 кв.м., для пользования в целях проживания, с правом регистрации по месту жительства нанимателя Орлова О.В. (л.д. 15-20).
Согласно п. 1.2 договора срок найма устанавливается на <данные изъяты> лет с дата по дата. По истечению срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещении на новый срок.
дата адрес Орлова О.В. направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продления срока действия договора коммерческого найма (л.д. 23-24)..
В данном письме было указано, что в соответствии с пунктом 4.2. Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденного постановлением Администрации города Нягани от дата № (с изменениями на дата) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок и настоящий договор на новый срок автоматически не пролонгируется. Продление срока действия настоящего договора производиться по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения. В случае если настоящий договор не был по соглашению сторон продлен на новый срок, то жилое помещение подлежит освобождению.
В соответствии с пунктом 2.5. Положения, по истечению срока договора коммерческого найма, наниматель вправе обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма в части продления срока договора на новый срок, но не более чем на <данные изъяты> месяцев.
Обращение о продлении срока проживания в жилом помещении фонда коммерческого использования рассматриваются на заседании жилищной комиссии Администрации города.
Для рассмотрения обращения о продлении срока проживания в жилом помещении, нанимателям жилых помещений необходимо предоставить сведения об отсутствии просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам и плате за жилое помещение (плате за наем), а также документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию.
В случае если наниматель не обратился с заявлением о продлении срока действия договора на новый срок и срок действия договора не был продлен, он считается прекращённым свое действие, жилое помещение подлежит сдаче наймодателю.
Ответчик в адрес Администрации города Нягани не обратился, квартиру по акту приема передачи не передал собственнику жилого помещения.
Указанный договор найма между сторонами заключен на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения ст. 684 ГК РФ.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Уведомление направлено в адрес Орлова О.В. дата, согласно уведомления Почты России письмо возвращено в адрес отправителя Администрации города Нягани дата (л.д. 25-26).
В установленный законом срок истец предложил нанимателю заключить договор, а наниматель не отказался от продления договора, таким образом, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Факт проживания ответчика по настоящее время в спорном жилом помещении подтверждается составленными представителями Администрации города Нягани актами проверки от дата.
В исковом заявлении представитель истца ссылается на постановление Администрации города Нягани № «Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани» утверждено новое Положение о коммерческом найме согласно которого пункта 2.3. абз. 2 договора коммерческого найма, заключенные с нанимателями до принятия настоящего Положения на иные сроки, чем указанные в абзаце первом пункта 2.3. Положения, продолжают действовать до истечения, указанных в нем сроков, после чего подлежат перезаключению в порядке, предусмотренном настоящим Положением на срок не более чем на <данные изъяты> месяцев.
При этом жилое помещение предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма еще в дата, в соответствии с условиями Порядка и на основании Постановления Администрации г. Нягани № от дата, а именно по программе переселения граждан из приспособленных для проживания строений, куда ответчик по какой-то причине не вошел (л.д. 15).
Орлов О.В., не состоит при Администрации г. Нягани на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При указанных обстоятельствах оснований для прекращения договора коммерческого найма жилого помещения от дата №, не имеется.
В обоснование исковых требований о признании договора прекращенным истец так же ссылается на нарушение нанимателем пункта 2.2. Договора.
дата в адрес Орлова О.В. направлено предупреждение № об устранении нарушений интересов соседей, что привело к направлению в адрес нанимателя предупреждения об устранении нарушений от дата №, в котором было указано о незамедлительном прекращении нарушения прав и интересов граждан, которое получено им лично дата (л.д. 21-22).
Так же истец указывает на тот факт, что одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренное договором коммерческого найма, что собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей - получение наймодателем, от сдачи жилого помещения, определенного дохода (прибыли) за счет платы за жилье.
При этом указанные основания являются основанием о расторжении договора коммерческого найма, а не о прекращении договора.
Аналогичные основания для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ.
Истцом требований о расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения не заявлено, указанные выше обстоятельства не могут быть предметом рассмотрения настоящего спора.
Учитывая изложенное, ввиду отказа в удовлетворении требований о признании договора прекращенным, правовых оснований для признания Орлова О.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении требований Администрации города Нягани к Орлову Олегу Викторовичу о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, оказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано дата.
Судья Ю.Е. Низова