РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Баргуловой С.Т., с участием помощника прокурора г. Нягани Просвирниной Д.С., с участием представителя истца Веригиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нягани к Платонову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании договора социального найма жилого помещения заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Платонову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании договора социального найма жилого помещения заключенным.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № заключенного между Платоновым Е.В. и администрацией г. Нягани ответчик Платонов Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. Заключением межведомственной комиссии от дата № жилые помещения, расположенные в доме <адрес> признаны непригодными для постоянного проживании. Распоряжением Администрации г. Нягани № от дата указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время жилой дом по адресу г<адрес> демонтирован. Ответчику предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 46 кв.м., о чем сторонами заключен предварительный договор найма. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора социального найма, однако ответчик уклоняется от подписания основного договора. Просит признать договор социального найма жилого помещения от дата № прекращенным. Считать заключенный договор социального найма с Платоновым Е.В. и Администрацией города Нягани по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м. Датой заключения договора считать дату вступления в законную силу решения Няганского городского суда. Признать Платонова Е.В. утратившим право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: Россия<адрес> указав, что решение суда является основанием для снятия Платонова Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Нягань Веригина А.В. на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Платонов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав заключение помощника прокурора г. Нягани, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
На основании договора социального найма жилого помещения № заключенного дата между Платоновым Е.В. и администрацией города Нягани ответчик Платонов Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 30,2 кв.м.
Межведомственной комиссией по признанию жилых помещений непригодными для постоянного проживания, сделано заключение № от дата о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г. Нягани № от дата, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом подлежал расселению в рамках Адресной программы МО г.Нягань по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Переселение граждан из указанного аварийного жилищного фонда, осуществлялось в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утверждённой постановлением Администрации города Нягани от дата №
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
На основании постановления Администрации города Нягани от дата № в рамках реализации Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 ответчику Платонову Е.В. по договору социального найма, на состав семьи - 1 человек предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 46 кв.м.
дата между Администрацией города Нягани и ответчиком Платоновым Е.В. заключен предварительный договор № по условиям которого стороны в соответствии с Программой пришли к соглашению о заключении в будущем (в течении 6-ти месяцев после регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу <адрес>) договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 46 кв.м.
Во исполнение предварительного договора социального найма № от дата сторонами № подписан акт приема-передачи жилого помещения расположенного по адресу г<адрес>
Согласно акту обследования от дата, дом по адресу: <адрес> демонтирован.
дата Администрацией г. Нягани в адрес Платонова Е.В. было направлено уведомление о заключении договора социального найма жилого помещения.
До настоящего времени основной договор социального найма жилого помещения между сторонами не заключен, в связи с тем, что ответчик уклоняется от его заключения.
Вместе с тем, предварительный договор социального найма № от дата фактически исполнен. Ответчик пользуется предоставленным жилым помещением по адресу <адрес>, добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>
В настоящее время аварийный дом по <адрес> демонтирован.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Нягани от дата № в рамках реализации Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 ответчику Платонову Е.В. по договору социального найма, на состав семьи - 1 человек предоставлена однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 46 кв.м. при этом, ответчик уклоняется от заключения договора социального найма.
В соответствии с п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По смыслу положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.
Условиями предварительного договора предусмотрено, что до момента заключения основного договора социального найма стороны обязуются не совершать в отношении указанных в договоре жилых помещений каких-либо сделок с другими лицами, в том числе не вселять и не регистрировать других лиц в данных помещениях (п.2.3 предварительного договора).
Из материалов дела следует, что в день заключения предварительного договора между сторонами подписан акт приема-передачи и произошла фактическая передача Администрацией г.Нягани квартиры, расположенной по адресу <адрес> Платонову Е.В.
После передачи квартиры ответчик переехал в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, в которой проживает по настоящее время.
Дом, в котором находилась комната ответчика, демонтирован.
В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделена правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
В данном случае единственной для истца возможностью реализовать право на заключение договора социального найма спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить с соответствующий договор.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> демонтировано.
При этом, согласно сведений, предоставленных ОМВД России по г. Нягань Платонов Е.В. зарегистрирован по адресу <адрес>
Учитывая, что жилое помещение в котором зарегистрирован ответчик Платонов Е.В. демонтировано, он утрачивает право пользования демонтированным жилым помещением, в связи с невозможностью пользования имуществом.
В соответствии с абз. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно ст. 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы обстоятельства указанные в исковом заявлении стороной ответчика не опровергнуты.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим (прекратившем) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче иска истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, государственная пошлина, установленная для подачи искового заявления неимущественного характера в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нягани, удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения от дата № прекращенным.
Считать заключенным договор социального найма с Платоновым Е.В. и Администрацией города Нягани по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46 кв.м
Признать Платонова Е.В. (ИНН №), дата года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Платонова Е.В. (ИНН №), дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Платонова Е.В. (ИНН №), дата года рождения в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено дата
Судья В.И. Егорова