РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Филатовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Садриева В.И. к администрации города Нягани о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Садриев В.И. обратился в суд с иском к администрации города Нягани о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, заключенному дата с В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу г<адрес> кадастровый номер №. Договор купли-продажи предусматривал порядок расчетов, при котором окончательная оплата производилась после государственной регистрации перехода права собственности, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ повлекло за собой возникновение залога (ипотеки в силу закона) в пользу В. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью В. Указывая на то, что снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (залога), возникшее в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Кадастровый номер № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре погасить регистрационную запись об ипотеке (ограничении (обременении) права) № от дата, внесенную в ЕГРН.
Истец Садриев В.И. и его представитель Садриева О.Н. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Садриева О.Н. заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Администрации г. Нягань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата между В. и Садриевым В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу г<адрес>
Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 2 480 000 рублей. Садриев В.И. обязался осуществить оплату стоимости квартиры в следующем порядке: 650 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, 1 830 000 руб. в течение 8 рабочих дней с момента подписания договора. Расчеты должны осуществляться в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет № открытый на имя П. в ПАО Сбербанк. Стороны определили, что указанная квартира до момента полной оплаты стоимости будет находиться в залоге у продавца.
дата Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена регистрация перехода к Садриеву В.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты<адрес> с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на срок до полного исполнения обязательств по договору.
Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от дата следует, что квартира расположенная по адресу <адрес> передана Садриеву В.И. дата
Из расписки от дата данной В. следует, что он получил от Садриева В.И. денежные средства в размере 650 000 рублей. за продаваемую им квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу <адрес>
Согласно сведений предоставленных ПАО Сбербанк дата Садриев В.И. в офисе № внес денежные средства в размере 1 830 000 рублей на счет, открытый на имя П..
Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспорено.
Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.
дата продавец В. умер, о чем дата составлена запись акта о смерти № и подтверждается свидетельством о смерти № от дата
Согласно сведений размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти В. не открывалось.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
С учетом указанных норм, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости – квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом В. и Садриевым В.И. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью продавца В.
При этом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от дата заключенному между В. и Садриевым В.И. исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садриева В.И. к администрации города Нягани о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер №
Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об ипотеке в силу закона № от дата
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме принято дата
Судья В.И. Егорова