РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием помощника прокурора г. Нягани Белик А.А., истца Гаджиева Р.М., третьего лица Скрябина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева Р.М. к Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябиной В.В., Скрябиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Гаджиев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябиной В.В., Скрябиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата и от дата.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата.
Согласно адресной справке регистрационного учета в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. При этом они в квартире фактически не проживают с дата, бремя содержания жилого помещения не несут, личных вещей в квартире не имеют.
В договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата содержится указание (по заявлению продавца) о том, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована Скрябина Л.В., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.
При этом данное указание не является самостоятельным основанием возникновения (сохранения) у ответчика Скрябиной Л.В. права пользования жилым помещением, поскольку право пользования жилым помещением не следует из факта регистрации и не может сохраняться при отсутствии фактического проживания и законных оснований для проживания.
Кроме того указанный договор содержит положения об отсутствии ограничений (обременений) права, а также предусматривает ответственность (в том числе обязанность возместить убытки покупателя) при предъявлении прав третьими лицами и наступлении неблагоприятных последствий, связанных с обстоятельствами, возникшими до заключения договора.
В договоре купли-продажи квартиры от дата также указано, что в квартире зарегистрирована Скрябина Л.В., при этом продавец гарантирует отсутствие иных зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования (проживания) в указанной квартире.
Таким образом, само по себе наличие в договорах указаний о регистрации/оценочных формулировок о сохранении права пользования не подтверждает наличие у ответчиков действующего права пользования жилым помещением, не освобождает их от обязанности доказать законные основания для проживания, и не может ограничивать правомочия собственника по устранению нарушений его права.
Несовершеннолетние ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире как члены семьи матери Скрябиной Л.В. Поскольку законный представитель фактически в квартире не проживают, у несовершеннолетних отсутствуют фактические условия для проживания по месту регистрации, их место жительства определяется местом жительства родителей (законного представителя).
Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает права собственника и создает для истца неблагоприятные последствия, в том числе связанные с начислением платы за коммунальные услуги и ограничения распоряжения квартирой.
На основании изложенного, истец просит признать Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябину В.В., Скрябину Л.В., ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гаджиева В.В. и Скрябин В.А.
Ответчики Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябина Л.В., Скрябина Л.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третье лицо Гаджиева В.В., представитель третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нягани и Октябрьскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Ответчик Скрябина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Направленные в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно предоставленным сведениям, ответчик Скрябина В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, также указанному в исковом заявлении.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судебные извещения направлялись ответчику по известному суду месту жительства и регистрации, однако не получены ответчиком. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика, в связи с чем, названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.
Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядилась своими процессуальными правами.
Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание, ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Третье лицо Скрябин В.А. в судебном заседании пояснил, что Скрябина Л.В. - его супруга, а Скрябина В.В., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, - дети.
Подтвердил, что он и члены его семьи, также как и Антоненко Н.С., Антоненко В.В., приходящиеся им знакомыми, в спорной квартире не проживают, по причине того, что истец поменял замки. Пояснил, что в квартире остались вещи семьи ответчика, поскольку они не были намерены освобождать жилье, а сама продажа квартиры являлась фиктивной сделкой, поскольку Скрябина Л.В. банкротилась.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, заключение помощника прокурора города Нягани, полагавшей требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Гаджиеву Р.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес> что подтверждается договорами и выпиской из ЕГРН (л.д. 18, 19-20, 47-51).
Согласно адресной справке, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время ответчики: Антоненко Н.С., Антоненко В.В. с дата, Скрябина В.В., Скрябина Л.В. с дата, ФИО1 с дата, ФИО2 с дата (л.д. 8-9).
Согласно пояснений истца в судебном заседании, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 ГК РФ.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.
Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали в добровольном порядке по иному месту жительства, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.
Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Приведенные доводы в судебном заседании третьего лица, что сама продажа квартиры являлась фиктивной сделкой, поскольку Скрябина Л.В. банкротилась, являются голословными, как пояснила сам Скрябина В.А. в суд с заявление о признании сделки недействительной Скрябина Л.В. не обращалась.
Довод о наличии в договоре купли-продажи пункта, по которому Скрябина Л.В. сохраняет право пользование квартирой, суд также не может принять во внимание.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Сам пункт договора предусматривает сохранение за Скрябиной Л.В. пользования квартирой «в соответствии с законом».
Каких-либо основания пользования квартирой у ответчика Скрябиной Л.В., основанные на законе и не зависящие от воли истца (например, как у лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения), в данном случае отсутствуют.
Даже при наличии в договоре купли-продажи от дата условия, указанного в пункте 12, и при отсутствии дополнительного соглашения, ответчик не сохранил бы право пользования квартирой, если истец настаивает на прекращении такого права у ответчика, учитывая, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, основанное на законе (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.01.2025 по делу N 33-399/2025).
Кроме того, Скрябина Л.В. дала согласие на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указано, что она понимает разъяснение нотариуса о правовых последствиях совершенной сделки, условия сделки соответствуют ее действительным намерениям (л.д. 24).
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гаджиева Р.М. к Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябиной В.В., Скрябиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Антоненко Н.С. (паспорт №), Антоненко В.В. (паспорт №), Скрябину В.В. (паспорт №), Скрябину Л.В. (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Антоненко Н.С., Антоненко В.В., Скрябиной В.В., Скрябиной Л.В., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 05.06.2026.
Судья Ю.Е. Низова