РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2022 по иску Аптраева Ю.И. к Администрации города Нягани о признании домом блокированной застройки, установил:
Аптраев Ю.И. обратился в Няганский городской суд с иском к Администрации города Нягани о признании права собственности на признании домом блокированной застройки.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.
Как следует из технического паспорта от дата указанный жилой дом конструктивно состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых отвечает всем признакам дома блокированной застройки: имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное инженерно-техническое обеспечение и расположено на обособленном земельном участке, что подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и на земельный участок.
Постановлением Администрации города Нягани от дата № «О присвоении адресов объектам адресации» земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных земельных участка:
земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Тем самым орган местного самоуправления де-факто признал возможность раздельного существования двух блокированных частей одного строения.
Впоследствии, дата Администрация города Нягани выдала истцу разрешение на строительство №, в котором объект прямо поименован как «Блокированный дом». Акт осмотра объекта капитального строительства от дата также именует осматриваемое строение «Блокированный дом».
Замечания, изложенные в акте осмотра от дата, касаются соответствия объекта проектной документации по второстепенным параметрам планировки территории, отделочных работ и материалов стен, не затрагивая конструктивных особенностей, определяющих статус дома блокированной застройки.
Акт осмотра не содержит замечаний по безопасности объекта, соблюдению градостроительных норм или нарушений прав третьих лиц, а установка приборов учета энергетических ресурсов отмечена как выполненная. Упомянутые замечания носят технический характер и не подвергают наличие у дома признаков блокированной застройки. Поскольку определяющими являются конструктивное решение здания: наличие общей стены без проемов, отдельных входов и автономных коммуникаций.
Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу, полностью соответствует легальному определению дома блокированной застройки, установленному п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: он состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных общей боковой стеной без проемов, каждое из помещений имеет отдельный выход на обособленный земельный участок и автономные инженерные коммуникации.
На основании изложенного, истец просил признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Истец Аптраев Ю.И., представитель ответчика Администрации города Нягани, представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> является Аптраев Ю.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 28-31), и свидетельством о государственной к регистрации права от дата (том 1 л.д. 25).
Указанный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м2, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата (том 1 л.д. 26).
Согласно из технического плана от дата, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух блокированных домов в результате раздела здания с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией (том 1 л.д. 12-24).
дата на основании постановлением Администрации города Нягани № «О присвоении адресов объектам адресации», земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> присвоены адреса:
- земельному участку с кадастровым номером № – <адрес> земельному участку с||
- земельному участку с кадастровым номером № - <адрес> (том 1 л.д. 27).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой согласно части 3 этой статьи признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в пунктах 5, 5 (2) и 6 содержит определение квартиры, жилого дома, дома блокированной застройки, многоквартирного дома.
С 01.03.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 года N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие Федерального закона от 30.12.2021 года N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01.03.2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.04.2024 года N 1048-О, Федеральный закон от 30.12.2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается, в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «АльянсГеоСевер» от дата № (том 2 л.д. 33-48) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки.
Между блоками жилого здания имеется общая боковая стена без проемов. Каждый блок оборудован отдельным выходом на земельный участок. Подвальное помещение отсутствует. Чердачное пространство разделено между блоками.
Каждый блок жилого здания оборудован автономными инженерными сетями и системами, не связанными с инженерными коммуникациями соседнего блока. В каждом блоке предусмотрено привозное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение отсутствует. Система водоотведения является автономной, каждый блок оборудован индивидуальным септиком (локальным очистным сооружением). В каждом блоке установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Для обеспечения отопления каждого блока используется автономный электрический котел. Эксплуатация каждого блока не требует доступа к коммуникациям другого блока.
Таким образом, здание конструктивно и функционально разделено на отдельные жилые единицы, каждая из которых оснащена комплексными автономными инженерными системами.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд считает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Выводы эксперта подробно обоснованы проведенным исследованием.
В силу вышеприведенных требований закона, с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в связи с чем, может быть разделен на автономные жилые блоки.
Таким образом, исковые требования Аптраева Ю.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил:
Исковые требования Аптраева Ю.И. к Администрации города Нягани о признании домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 5, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2026.
Судья Ю.Е. Низова