РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Баргуловой С.Т., с участием помощника прокурора г. Нягани Белик А.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Нягань Веригиной А.В., с участием ответчика (истца по встречному иску) Лахова Б.К. и его представителя Беца С.С., с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) Лаховой О.Б. – Фахаргалиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нягани к Лахову Б.К., Лаховой О.Б. о выселении с предоставлением другого жилого помещения и встречному исковому заявлению Лахова Б.К., Лаховой О.Б. к администрации города Нягани о понуждении предоставить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ответчик по встречному иску) администрация г. Нягани обратилась в суд с исковым заявлением, которым просила признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от дата № прекращенным; выселить Лахова Б.К. и Лахову О.Б. из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу <адрес> с предоставлением взамен признанного аварийным жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. общей площадью 20,7 кв.м другого жилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 32 кв.м на условиях социального найма; признать Лахова Б.К. и Лахову О.Б. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> указав, что решение суда является основанием для снятия Лахова Б.К. и Лаховой О.Б. с регистрационного учета по адресу <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что дата между администрацией г. Нягани и Лаховым Б.К. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 20,7 кв.м. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена дочь нанимателя - Лахова О.Б. Заключением межведомственной комиссии от дата № жилой дом признан аварийным. Распоряжением Администрации г. Нягани № от дата дом включен в очередность сноса аварийных жилых домов в рамках Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2020 годы. дата Лахов Б.К. обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. На основании постановления Администрации г. Нягани от дата № с Лаховым Б.К. дата был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № расположенного по адресу <адрес> до улучшения жилищных условий. Постановлением Администрации г. Нягани № от дата Лахову Б.К. на состав семьи из 2-х человек предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> общей площадью 32 кв.м по договору социального найма. дата в адрес Лахова Б.К. было направлено уведомление о заключении договора социального найма жилого помещения, которое получено им дата, однако Лахов Б.К. в Администрацию г. Нягани для заключения договора не обратился. Истец полагает, что факт отказа в получении вышеуказанного жилого помещения со стороны Лахова Б.К. является недобросовестным поведением, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Ответчики (истцы по встречному иску) Лахов Б.К., Лахова О.Б. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Нягани. Уточнив требования просили обязать Администрацию г. Нягани предоставить изолированное, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение на условиях договора социального найма не менее 20,7 кв.м с числом комнат не менее двух; обязать Администрацию сохранить за Лаховым Б.К. и Лаховой О.Б. право пользования по договору найма жилого помещения маневренного фонда от дата № по адресу <адрес> при условии удовлетворения исковых требований до момента исполнения решения суда.
Заявленные требования мотивированы тем, что Лахов Б.К. и Лахова О.Б. проживали по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от дата, общей площадью 20,7 кв.м. состоящей из двух комнат, коридора. кладовой. Заключением межведомственной комиссии от дата № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда на состав семьи два человека истцам (по встречному иску) предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> в виде двух комнат в трехкомнатной квартире площадью 20,3 кв.м и 12,4 кв.м. В рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Администрация г. Нягани направила в их адрес уведомление о заключении договора социального найма жилого помещения в связи с расселением предоставив им на состав семьи из двух человек однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 32 кв. м. Указывая на то, что ранее их семья занимала жилое помещение состоящее из двух комнат полагают, что при переселении им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, соответствующее количеству комнат в ранее занимаемом жилом помещении, т.е. не менее двух комнат.
В связи с подачей ответчиками встречного искового заявления о предоставлении жилого помещения в виде изолированного жилого помещения на условиях договора социального найма не менее 20,7 кв.м с числом комнат не менее двух представителем истца Администрации г. Нягани было заявлено ходатайство об изменении исковых требований в которых он просил признать договор социального найма жилого помещения от дата № прекращенным; признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от дата № расторгнутым; считать заключенным договор социального найма с Лаховым Б.К. и администрацией г. Нягани по типовой форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от дата № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, две комнаты в трехкомнатной квартире, жилыми площадями 20,3 кв.м и 12,4 кв.м, с указанием, что на момент заключения настоящего договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Лахова О.Б., жилое помещение предоставлено взамен признанного аварийным жилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 20.7 кв.м; датой заключения договора считать доту вступления в законную силу решения Няганского городского суда; признать Лахова Б.К., Лахову О.Б. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия Лахова Б.К., Лаховой О.Б. с регистрационного учета по адресу г<адрес>
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Нягани настаивала на первоначально заявленных исковых требованиях, поскольку ответчики не согласны с предоставлением им по дговору социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик Лахов Б.К. в судебном заседании исковые требования администрации г. Нягани не признал, просил отказать в их удовлетворении, удовлетворив встречное исковое заявление по доводам изложенным во встречном исковом заявлении. При этом суду пояснил, что не согласен на предоставление ему и его дочери Лаховой О.Б. жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> поскольку оно находится в неудовлетворительном состоянии и не является изолированным.
Представитель ответчика Лахова Б.К. - Беца С.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных администрацией г. Нягани, указывая на то, что в соответствии со ст. 86 ЖК РФ Лаховым должно быть предоставлено равноценное жилое помещение с числом комнат не менее двух. Просила удовлетворить встречное исковое заявление.
Ответчик Лахова О.Б. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель Фахаргалина А.Е. в судебном заседании также указывая на то, что семье Лаховых должна быть предоставлена квартира не менее двух комнат, просила в удовлетворении требований администрации г. Нягани отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Лаховой О.Б.
Выслушав лиц, участвующих в дела, заключение помощника прокурора г. Нягани Белик А.А., полагавшей первоначально заявленные Администрацией г. Нягани требования подлежащими удовлетворению, требования встречного искового заявления не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата между Администрацией города Нягани и Лаховым Б.К. был заключен договор социального найма №. По условиям договора наймодатель передал Нанимателю и членам его семью в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 20,7 кв.м по адресу <адрес>
На момент заключения договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Лахова О.Б. – дочь.
Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от дата выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации города Нягани № от дата жилой дом, находящийся по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищной политики Администрации г. Нягани дано распоряжение в срок до дата провести расселение граждан, проживающих по договору социального найма, в жилых помещениях, расположенных в аварийном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством.
дата Лахов Б.К. обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу <адрес> (две комнаты в трехкомнатной квартире площадью 20,3 кв.м и 12.4 кв.м) на состав семьи из двух человек.
На основании постановления Администрации города Нягани № от дата Лахову Б.К. на состав семьи из двух человек предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу <адрес> (две комнаты в трехкомнатной квартире).
дата между администрацией г. Нягани и Лаховым Б.К. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №
Постановлением Администрации г. Нягани № от дата в рамках реализации Адресной программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030, утвержденной постановлением Администрации города Нягани от дата № Лахову Б.К., на состав семьи 2 человека, предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 32 кв.м. в вязи с переселением из дома <адрес> по договору социального найма.
дата года Лахову Б.К. направлено уведомление о заключении договора социального найма жилого помещения. которое было получено Лаховым Б.К. дата
До настоящего времени договор социального найма жилого помещения, общей площадью 32 кв.м по адресу <адрес> Лаховым К.Б. не подписан.
Ответчики не согласны с предоставлением им жилого помещения, состоящего из одной комнаты. полагая, что поскольку в расселяемом жилом доме их семья занимала две комнаты, предоставляемое жилое помещение должно иметь не менее двух комнат.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из одной комнаты, чем занимаемая ими ранее квартира с двумя комнатами, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Также необходимо учитывать, что положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире.
По смыслу положений статей 41-43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.
Квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. То есть коммунальная квартира - это не технический (строительный) термин, а соответствующий правовой статус объекта, определяющий порядок предоставления помещений в данной квартире.
Квартира как единый объект должна быть поставлена на кадастровый учет, инвентаризационный учет, в котором комнаты, принадлежащие разным семьям, также должны быть поставлены на отдельный кадастровый учет.
Ответчики же занимали изолированное благоустроенное жилое помещение, по адресу <адрес>, в связи с чем положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирующие предоставление того же количества комнат для лиц, проживающих в коммунальной квартире к ответчикам не применимо.
В судебном заседании установлено, что предоставляемое ответчикам Лаховым жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является благоустроенным, площадь которого превышает площадь ранее занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Кроме того, в ходе рассмотрения дела администрацией г. Нягани в качестве альтернативы предоставляемого благоустроенного жилого помещения в капитальном исполнении расположенного по адресу г<адрес> ответчикам было предложено взамен признанного аварийным жилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 20.7 кв.м заключить договор социального найма на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> две комнаты в трехкомнатной квартире, жилыми площадями 20,3 кв.м и 12,4 кв.м. От предложенного варианта ответчики отказались, указывая на то, что жилое помещение, по адресу <адрес> не соответствует санитарным нормам, т.к. в квартире отсутствует горячее водоснабжение, а также по тем причинам, что указанная квартира в деревянном исполнении и в скором будущем также будет признано аварийным.
На основании изложенного, принимая во внимание, что предоставляемая ответчикам квартира взамен аварийного жилого помещения отвечает целям обеспечения безопасности проживания, уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Нягани, равнозначна по площади ранее занимаемому ответчиками жилому помещению суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Нягани исковых требований о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда прекращенным и выселении ответчиков из жилого маневренного фонда с предоставлением им взамен признанного аварийным жилого помещения другого жилого помещения на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> демонтировано.
При этом, согласно сведений, предоставленных ОМВД России по г. Нягань ответчики Лахов Б.К. и Лахова О.Б. зарегистрированы по адресу <адрес> по настоящее время.
Учитывая, что жилое помещение в котором зарегистрированы ответчики демонтировано, они утрачивают право пользования демонтированным жилым помещением, в связи с невозможностью пользования имуществом.
В соответствии с абз. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно ст. 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим (прекратившем) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При обращении в суд истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, государственная пошлина, установленная для подачи искового заявления неимущественного характера в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нягани, удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от дата № прекращенным.
Выселить Лахова Б.К. (паспорт №), Лахову О.Б. (паспорт №) из жилого помещения маневренного жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,7 кв.м, другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32 кв.м. на условиях социального найма.
Признать Лахова Б.К. (паспорт №), Лахову О.Б. (паспорт №) утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия Лахова Б.К. (паспорт №), Лаховой О.Б. (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Лахова Б.К. (паспорт №), Лаховой О.Б. (паспорт №) в доход бюджета города Нягань государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В удовлетворении встречного искового Лахова Б.К., Лаховой О.Б. к администрации города Нягани о понуждении предоставить жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
В окончательной форме решение составлено дата
Судья В.И. Егорова