РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Муллакаеву В,И. об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявление к Муллакаеву В.И. об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленного требования истец указал, что Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.
Земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Администрацией города Нягани в аренду Муллакаеву В.И. по договору аренды № от дата для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей.
Согласно п.6.6 указанного договора, арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема передачи, что ответчиком до настоящего времени сделано не было.
Срок аренды по вышеуказанному договору истек дата, однако по данным ЕГРН на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 36 кв.м., степенью готовности 10%, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Муллакаеву В.И.
Строительство вышеуказанного объекта не завершено, что подтверждается актом осмотра от дата. По результатам осмотра земельный участок не огражден, на его территории размещен железобетонный фундамент в деревянной опалубке.
В период действия указанного договора аренды, арендодатель никак не вмешивался в хозяйственную деятельность арендатора, иных действий, способных привести к нарушению сроков строительства объекта не совершал.
Использование земельного участка для незаконного размещения недвижимого объекта, без оформленных в установленном порядке уполномоченными органами документов, нарушает права муниципального образования на соответствующие земельные участки.
Невыполнение целей, для которых был предоставлен земельный участок, влечет наступление последствий, установленных ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).
В соответствии с п. 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект.
Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит изъять у Муллакаева В.И. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:13:0301010:2296, площадью 36 кв.м., со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», с установление начальной продажной стоимости имущества в размере 103 000 руб., с выплатой Муллакаеву В.И. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с Муллакаева В.И. в доход бюджета муниципального образования города Нягани в лице Администрации города Нягани понесенные расходы на оплату оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (гараж), степень готовности незавершенного объекта 10%, площадь объекта 36 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 8 000 руб. (л.д. 50-51).
Представитель истца Администрации города Нягани, ответчик Муллакаев В.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации по ХМАО-Югры в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
В пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2 ст. 239.1 ГК РФ).
Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ).
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).
Администрация города Нягани в соответствии с Уставом города Нягани, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет защиту имущественных интересов муниципального образования.
дата между Администрацией города Нягани и Муллакаевым В.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей (л.д. 11-16).
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.
Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан ответчику дата по акту приема-передачи (л.д. 17).
Срок аренды земельного участка истек дата, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., со степенью готовности 10%, является ответчик (л.д. 20-30).
Строительство объекта не завершено, что подтверждается актом обследования от дата. По результатам осмотра земельный участок не огорожен, на территории расположен железобетонный фундамент в деревянной опалубке.
Право собственности на объект зарегистрировано дата.
Администрация указала, что ответчик уже реализовал право на получение указанного земельного участка в аренду на три года для завершения строительства, а действующим законодательством не предусмотрено заключение договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объектов незавершенного строительства в случае реализации права однократного предоставления участка в аренду.
Срок аренды земельного участка истек, расположенный на нем объект недвижимого имущества является объектом незавершенного строительства.
Согласно отчета №, подготовленного ООО «Центр судебной экспертизы и независимой оценки», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 и составляет 103 000 руб. (л.д. 75).
Представленное истцом экспертное заключение является обоснованным, ясным, полным, не имеющим каких-либо противоречий. Оснований не доверять выводам, суд не усматривает. Определенный в экспертном заключении рыночная стоимость ответчиком не оспорена, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы по определению стоимость не заявлялось.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 8 000 руб., которые истец просит взыскать в доход бюджета муниципального образования города Нягани в лице Администрации города Нягани.
Фактическое несение указанных расходов подтверждено документально (л.д. 101-106).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец в силу положений пп. 3 п.1 ст. 333 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани к Муллакаеву В,И. об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, - удовлетворить.
Изъять у Муллакаева В,И. (СНИЛС № объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», с установление начальной продажной стоимости имущества в размере 103 000 руб., с выплатой Муллакаеву В,И. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с Муллакаева В,И. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования города Нягани в лице Администрации города Нягани понесенные расходы на оплату оценки в размере 8 000 руб.
Взыскать с Муллакаева В,И. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 20 000руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 08.06.2026.
Судья Ю.Е. Низова