РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Баргуловой С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» к Рышковой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» (далее – ООО «Домиум Сервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Рышковой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик Рышковая Т.В. с дата по дата являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении ООО «Домиум Сервис». Истец выполнял свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством РФ, договором управления и ежемесячно выставлял ответчику счет на оплату фактически оказанных услуг. Задолженность перед ответчиком по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 0 рублей. Однако ответчик нарушал указанные обязательства, в связи с чем сумма пени за период с дата по дата за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные услуги составила 51 823,68 руб. По состоянию на дата оплата задолженности не произведена. На основании изложенного истец просит взыскать с Рышковой Т.В. в пользу ООО «Домиум Сервис» пени за период с дата по дата за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные услуги в размере 51 823,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 198,90 руб.
Представитель истца ООО «Домиум Сервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия. Представил возражения относительно заявления истца о применении срока исковой давности, ссылаясь на то, что дата истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в связи с чем, прерывается течение срока исковой давности.
Ответчик Рышковая Т.В. в судебное заседание также не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без ее участия и применить срок исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, ответчик Рышковая Т.В. в период с дата по дата являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, у ответчика Рышковой Т.В. с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение существовала обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение выбрать способ управления –управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Дом Сервис» (л.д. 28).
В соответствии с Договором управления жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Дом Сервис» (л.д. 22-27).
В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, управляющая организация производит расчет суммы оплаты, которую необходимо произвести собственникам/владельцам помещений за помещение и коммунальные услуги, изготавливает квитанции и осуществляет их доставку.
Согласно п. 5.1 Договора плата по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, управление им, ные услуги в целях надлежащего содержания, ремонта общего имущества, управления им; плату за коммунальные услуги, предоставленные в Помещение и на общедомовые нужды; плату за капитальный ремонт (взымается только по решению общего собрания собственников помещений в Доме или действующему законодательству; иные обязательные платежи, в том числе целевые взносы (однократные или регулярные), установленные общим собранием собственников/владельцев (правообладателей) посещений в Доме или отдельными соглашениями.
Стоимость работ и услуг, методика расчета услуг по Договору определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору (п. 5.2 Договора).
Тарифы и порядок начисления Заказчику стоимости за коммунальные услуги устанавливаются нормативными правовыми актами (п. 5.4 Договора).
Заказчик несет ответственность за несвоевременное, а также неполное внесение денежных средств по настоящему договору путем уплаты Исполнителю по его требованию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем платежа (п. 4.2 Договора).
ООО «Управляющая компания Дом Сервис» с дата изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» (л.д. 30-33, 35а).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец ООО «Домиум Сервис» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от дата № 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 209 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно выписки из лицевого счета №, открытого на имя Рышковой Т.В., ответчик не своевременно осуществляла плату за коммунальные услуги за период с дата по дата, в связи с чем истцом произведен расчет пени, который составил 51 823,68 руб. (л.д. 13-16).
От ответчика Рышковой Т.В. поступило заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
При этом, в силу положений п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Таким образом, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать, что предметом иска о взыскании платы за коммунальные услуги, начисление которой осуществляется за каждый месяц периода, является не сумма задолженности сама по себе, а сумма начислений за конкретный период, в связи с этим, срок исковой давности подлежит применению к каждому платежу с определенным сроком исполнения.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с дата по дата за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные сумма пени составила 51 823,68 руб.
За выдачей судебного приказа истец обратился дата.
дата мировым судьей судебного участка № Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры выдан судебный приказ № о взыскании с Рышковой Т.В. задолженности и пени за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 51 823,68 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата судебный приказ № от дата в отношении Рышковой Т.В. отменен.
В связи с обращением истца за выдачей приказа дата течение срока исковой данности в период с дата по дата приостанавливается.
С учетом положений ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за дата наступает дата, а срок исковой давности по данному требованию начинает течь с дата, срок внесения платы за дата года наступает дата, а срок исковой давности по данному требованию начинает течь с дата и аналогично по другим периодам.
Таким образом, на дату обращения истца дата к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истекли сроки исковой давности по требованиям истца к ответчику за период с дата по дата (включительно).
Истец обратился в Няганский городской суд дата.
Плата дата года наступает дата, а срок исковой давности начинаете течь с дата и истекает дата. С учетом приостановления течения срока исковой давности в период с дата по дата, срок исковой давности по требованиям за дата года истекает дата.
В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности за период с дата по дата, требование истца о взыскании пени за указанный период не подлежит удовлетворению.
Исходя из этого, суд полагает, что пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит исчислению на задолженность по коммунальным платежам, возникшую в период с дата по дата по каждому платежу в отдельности.
В п. 1 ст. 9 Федерального закона от дата № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) определено, что в 2022 - 2024 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
В порядке реализации положений Федерального закона от дата № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято Постановление Правительства Российской Федерации от дата № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от дата №).
В абзаце втором п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № установлено, что до дата начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № названное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с дата
Таким образом, с дата установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, то есть исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В абзаце втором п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Таким образом, сумма пени за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата сумма пени составит 1 314,72 руб., исходя из расчета:
Месяц долга
Сумма долга(руб.)
Дата начала просрочки
Дата окончания просрочки
Кол-во дней просрочки ставка
Доля ставки
Формула
Пеня(руб.)
Январь2023
4988,97 дата дата
30
9,50%
0
4988,97*30*0*9,50%
0
4988,97 дата дата
60
9,50%
1/300
4988,97*60*1/300*9,50%
94,79
4988,97 дата дата
103
9,50%
1/130
4988,97*103*1/130*9,50%
375,51
4988,97 дата
Погашение долга
Февраль2023
4966,78 дата дата
30
9,50%
0
4966,78*30*0*9,50%
0
4966,78 дата дата
60
9,50%
1/300
4966,78*60*1/300*9,50%
94,36
4966,78 дата дата
75
9,50%
1/130
4966,78*75*1/130*9,50%
272,21
4966,78 дата
Погашение долга
Март2023
5025,13 дата дата
30
9,50%
0
5025,13*30*0*9,50%
0
5025,13 дата дата
60
9,50%
1/300
5025,13*60*1/300*9,50%
95,47
5025,13 дата дата
44
9,50%
1/130
5025,13*44*1/130*9,50%
161,57
5025,13 дата
Погашение долга
Апрель2023
4877,27 дата дата
30
9,50%
0
4877,27*30*0*9,50%
0
4877,27 дата дата
60
9,50%
1/300
4877,27*60*1/300*9,50%
92,66
4877,27 дата дата
14
9,50%
1/130
4877,27*14*1/130*9,50%
49,89
4877,27 дата
Погашение долга
Май2023
4563,96 дата дата
30
9,50%
0
4563,96*30*0*9,50%
0
4563,96 дата дата
43
9,50%
1/300
4563,96*43*1/300*9,50%
62,14
4563,96 дата
Погашение долга
Июнь2023
3916,27 дата дата
30
9,50%
0
3916,27*30*0*9,50%
0
3916,27 дата дата
13
9,50%
1/300
3916,27*13*1/300*9,50%
16,12
3916,27 дата
Погашение долга
Итого:
1314,72
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, в общей сумме 1 314,72 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей. С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично на сумму 1314,72 руб., что в пропорциональном отношении от цены иска 51 823,68 руб. составит 2,54%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 33,40 руб.
В подтверждение понесенных расходов на почтовые отправления, связанные с рассмотрением дела, истцом представлен список внутренних почтовых отправлений от дата (л.д. 35), согласно которому истцом в адрес Рышковой Т.В. направлялась копия искового заявления со всеми приложенными документами. Сумма оплаты за пересылку составила 198,86 руб. Указанные почтовые расходы подлежат взысканию с Рышковой Т.В. в пользу истца в размере 5 руб. (198,86 руб. х 2,54%).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» к Рышковой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Рышковой Т.В. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домиум Сервис» (ИНН №) пени за период с дата по дата за неоплаченные и несвоевременно оплаченные жилищные и коммунальные услуги в размере 1314,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33,40 руб., а также почтовые расходы в размере 5 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано дата.
Судья В.И. Егорова