РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Ярославцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Ярославцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Администрацией города Нягани, представляющей интересы городского округа Нягань ХМАО-Югры и Ярославцевым С.В. заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором арендодателем передан, а Ярославцевым С.В. принят в аренду земельный участок общей площадью 865 939 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.
дата за ответчиком зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 2 597,82 руб. При этом арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных договором.
За последующие годы срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году вносится арендатором путем перечисления денежных средств не позднее 10 октября текущего года.
Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
На основании решения Думы города Нягани от 24.09.2010 № 899 «Об установлении земельного налога на территории города Нягани» налоговые ставки устанавливаются в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в размере: 0,3 % в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
Годовой размер арендной платы за земельный участок по договору в дата составляет 342 080,54 руб.
Ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 342 080,54 руб.
Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 2 132,30 руб.
Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, ответчик не реагирует.
На основании изложенного, истец просил взыскать с Ярославцева С.В. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 342 080,54 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 2 132,30 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 342 080,54 руб. за период с дата по день вынесения решения суда и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 342 080,54 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Представитель Администрации города Нягани извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
От Администрации города Нягани поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также расчет договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 342 080,54 руб. за период с дата по дата в размере 35 713,22 руб.
Ответчик Ярославцев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Направленное в адрес ответчика судебное извещение, не доставлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно предоставленным сведениям, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, также указанному в исковом заявлении.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судебные извещения направлялись ответчику по известному суду месту жительства и регистрации, однако не получены ответчиком. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика, в связи с чем, названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.
Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд также учитывает, что по номерам телефонов, имеющемся в материалах дела, в сведениях из медицинских учреждений, запрошенных судом, известить ответчика не удалось, о чем составлена докладная записка.
Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядилась своими процессуальными правами.
Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание, ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела дата между Администрацией города Нягани, представляющей интересы городского округа Нягань ХМАО-Югры и Ярославцевым С.В. заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором арендодателем передан, а Ярославцевым С.В. принят в аренду земельный участок общей площадью 865 939 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.
дата за ответчиком зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 2 597,82 руб. При этом арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных договором.
За последующие годы срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году вносится арендатором путем перечисления денежных средств не позднее 10 октября текущего года.
Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
На основании решения Думы города Нягани от 24.09.2010 № 899 «Об установлении земельного налога на территории города Нягани» налоговые ставки устанавливаются в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в размере: 0,3 % в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
Годовой размер арендной платы за земельный участок по договору в дата составляет 342 080,54 руб.
В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не вносил.
дата в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Указанное требование ответчик до настоящего времени не исполнил.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составила 342 080,54 руб. Указанный расчет проверен судом и является верным.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по договору аренды не представил.
С учетом указанного требование о взыскании долга по арендной плате в размере 342 080,54 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки с дата по день вынесения решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.
Поскольку договорная неустойка предусмотрена договором ввиду отсутствия доказательств своевременного внесения арендной платы, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного истцом расчета договорная неустойка за период с дата по дата составила 2 132,30 руб., за период с дата по дата, то есть по день вынесения решения суда – 35 713,22 руб., о чем истцом представлен соответствующий расчет.
Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.
С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение Ярославцевым С.В. условий договора аренды земельного участка, требования Администрации города Нягани о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с дата.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 379 926,06 руб. (342 080,54 руб. + 2 132,30 руб. + 35 713,22 руб.).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 11 998,15 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани Ярославцеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.
Взыскать с Ярославцева С.В. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 342 080 руб. 54 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 2 132 руб. 31 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 35 713,22 руб., а всего 379 926 руб. 06 коп.
Взыскать с Ярославцева С.В. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 342 080 руб. 54 коп., начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.
Взыскать с Ярославцева С.В. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 11 998 руб. 15 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 15.05.2026.
Судья Ю.Е. Низова