РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленивцевой Н.Б. к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного, установил:
Ленивцева Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного.
В обоснование заявленного требования истец указала, что она и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с дата.
В дата решили приобрести квартиру в <адрес>, после долгих поисков нашли квартиру по адресу: <адрес>.
дата между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в дата истец заехала в данное жилое помещение с согласия собственника. С дата до фактического заключения договора в дата истец несла бремя содержания квартиры.
дата был заключен основной договор купли-продажи квартиры.
дата между Ленивцевой Н.Б. и Администрацией города Нягани был заключен предварительный договор мены № по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилых помещений, с выплатой стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. и жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.
Также, согласно условий предварительного договора мены, договор мены должен быть заключен между сторонами в течение шести месяцев после регистрации Администрацией города Нягани права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи данное жилое помещение было передано истцу дата.
В дата от специалиста управления жилищной политики Администрации города Нягани истец узнала, что ей необходимо обратиться в Администрацию города Нягани для расторжения предварительного договора мены и передачи нового жилого помещения обратно Администрации города Нягани, поскольку жилое помещение предоставлено ей ошибочно.
В ответе от дата на ее заявление, Администрация города Нягани сообщила, что в ходе проверки правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было установлено, что она является собственником указанной квартиры с дата на основании договора купли-продажи квартиры от дата (после признания дома аварийным). В соответствии с ч. 8.2 п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений, возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. В связи с чем, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию с выплатой Ленивцевой Н.Б. выкупной стоимости.
В данном документе сообщалось, что предоставить истцу в рамках программы другого жилого помещения по договору мены не представляется возможным.
Также истица указывает, что у нее не имеется другого жилого помещения, это было единственным жилым помещением на территории <адрес>, муж в связи с болезнью не работает, находится в лежачем состоянии, она осуществляет уход за ним, является пенсионеркой по старости, также не осуществляет трудовую деятельность, дополнительного дохода чтобы приобрести новое жилье не имеет, и в силу возраста вряд ли сможет приобрести или купить другое жилье.
С отказом Администрации города Нягани от дата № истец не согласна, полагает, что он является незаконным и необоснованным по причине того, что она фактически владеет и пользуется жилым помещением с 2019 года, по причинам не зависящим от нее данное жилое помещение по договору купли-продажи ей было передано позже даты фактического владения данным недвижимым имуществом. Полагает, что имеет все законные права в рамках вышеуказанной программы получить взамен аварийного жилого помещения равнозначное жилое помещение по договору мены.
На основании изложенного, истец просила признать за ней в соответствии с постановлением Администрации города Нягани от 01.10.2024 № 2038 «Об утверждении Адресной программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» право на получение жилого помещения по договору мены.
Истец Ленивцева Н.Б., представитель ответчика Администрации города Нягани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
дата между ФИО2 и Ленивцевой Н.Б. был заключен предварительный договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
дата между ФИО2 и Ленивцевой Н.Б. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от дата № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20-21).
Распоряжением Администрации города Нягани № от дата жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до дата. Управлению жилищной политики администрации города Нягани дано распоряжение направить собственникам помещений расположенных в жилом доме требование о его сносе или реконструкции и в срок до дата произвести расселение граждан, проживающих по договору социального найма, в жилых помещениях (л.д. 16-17).
дата между Ленивцевой Н.Б. и Администрацией города Нягани был заключен предварительный договор мены №, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилых помещений, с выплатой стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. и жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.
По акту приема-передачи данное жилое помещение было передано истцу дата (л.д. 22-25).
Ленивцева Н.Б. обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору мены.
Согласно ответа Администрации города Нягани № от дата расселение жителей из аварийного жилого дома <адрес> осуществляется в соответствии с постановлением Администрации города Нягани от 01.10.2024 № 2038 «Об утверждении Адресной программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы». В ходе проверки правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было установлено, что Ленивцева Н.Б. является собственником указанной квартиры с дата на основании договора купли-продажи квартиры от дата (после признания дома аварийным). В соответствии с ч. 8.2 п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений, возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Учитывая изложенное, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию с выплатой Ленивцевой Н.Б. выкупной стоимости. Предоставить в рамках программы другого жилого помещения по договору мены не представляется возможным (л.д. 26-27).
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
В силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то есть с 28.12.2019.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.
Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, с учетом приведенных положений закона, необходимо принимать во внимание, в какой момент возникло право собственности на жилье, а в случае, когда квартиру приобрели после признания дома аварийным, то нужно учитывать дату совершения сделки.
Если это произошло до вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то собственник вправе выбрать по своему усмотрению либо аналогичное помещение, либо денежную выплату.
После вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ собственник может получить только компенсацию в размере стоимости покупки помещения.
Отказ в предоставлении жилого помещения по договору мены обусловлен датой заключения основного договора купли-продажи жилья от дата, без учета фактических обстоятельств дела, в частности, что возникновение пользования истца и ее семьи квартирой фактически возникло ранее на основании предварительного договора купли-продажи жилья от дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права на получение жилого помещения по договору мены являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ленивцевой Н.Б. к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного, удовлетворить.
Признать за Ленивцевой Н.Б. (паспорт №) в соответствии с постановлением администрации г. Нягани от 01.10.2024 № 2038 «Об утверждении Адресной Программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» право на получение жилого помещения по договору мены.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 28.05.2026.
Судья Ю.Е. Низова