РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре судебного заседания Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2026 по искомому заявлению Ганжала <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного,
УСТАНОВИЛ:
Ганжала Л.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд указанным иском, указав в обоснование, что дата ФИО4 подарила ФИО5 жилое помещение по <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 45,1 кв.м. дата ФИО5 подарила данное жилое помещение своему сыну ФИО6, который дата умер. дата она и двое несовершеннолетних детей вступили в наследство по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>. Позже им стало известно, что дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от дата №. Администрация г. Нягани отказывает в предоставлении жилого помещения по договору мены в рамках реализации муниципальной программы города Нягани «Об утверждении Адресной программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», утвержденной постановлением администрации г. Нягани от дата №. С отказом она не согласна, поскольку в п. 8.2 ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ речь идет о гражданах, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Поскольку она и ее дети вступили в наследство, полагает, что они имеют право на получение жилого помещения взамен аварийного по договору мены. Дети находятся на ее иждивении, кроме этого с ними проживает мать погибшего супруга- свекровь, денег, которые предлагает администрация г. Нягани за выкуп жилого помещения не хватит на покупку полноценного жилья. Приобрести жилое помещение в ипотеку у нее нет возможности. Данное жилое помещение является для нее и детей, а также свекрови единственным жилым помещением. Просит признать за ней, а также ФИО2, ФИО3 в соответствии с постановлением администрации г. Нягани от дата № «Об утверждении Адресной Программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» право на получение жилого помещения по договору мены.
В судебное заседание истец Ганжала Л.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление, просит рассмотреть без его участия и принять решение по своему усмотрению.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения жилого помещения по <адрес>, на основании которого ФИО7 подарила дочери ФИО5 жилое помещение, принадлежащее ей не праве собственности.
дата между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения квартиры, на основании которого ФИО5 подарила принадлежащую ей квартиру по <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО6 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, наследники Ганжала Л.Ю., ФИО2 и ФИО3 вступили в право наследования на квартиру по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
За Ганжала Л.Ю., ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> в праве на квартиру по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением администрации <адрес> от дата жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до дата.
Распоряжением администрации <адрес> от дата №-р срок расселения граждан, проживающих в доме, установлен до дата.
дата ответчиком направлен истцу ответ о том, что поскольку на момент дарения по договору от дата ФИО6 жилое помещение было признано аварийным, то в рамках Адресной программы им будет выплачена выкупная стоимость за жилое помещение.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.
Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ не содержит.
В силу ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку фактически речь в этом случае идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.
Истцом избран способ реализации права путем предоставления ей жилья взамен аварийного, которое ею было унаследовано.
Ответчик мотивированных возражений не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганжала <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения в собственность взамен аварийного удовлетворить.
Признать за Ганжала <данные изъяты>) в соответствии с постановлением администрации г. Нягани от дата № «Об утверждении Адресной Программы города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» право на получение жилого помещения по договору мены.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Няганский городской суд.
Судья Е.С. Колосова