РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И., при секретаре Филатовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ведминской К.А., Ведминского К.В. к Букша Ю.А., Букша А.Ю. о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Ведминская К.А., Ведминский К.В. обратились в суд с исковым заявлением к Букша Ю.А., Букша А.Ю. о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде ипотеки.
Заявленные требования мотивированы тем, что дата между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого собственника на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от дата №. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 400 000 руб., оплата которой осуществлялась в следующем порядке: в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца Букша А.Ю., открытый в ОАО «Сбербанк России» сумму в размере 150 000 руб. и 57 889 руб. на расчетный счет продавца Букша В.А., открытый в ОАО «Сбербанк России» из личных средств; сумма в размере 1 192 111 руб., являющаяся субсидией, предоставленной Ведминской К.А. на состав семьи 2 человека (Ведминская К.А. и Ведминский К.В.), производится Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани в течение 20 банковских дней на расчетный счет Букша Ю.А., открытый в ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации и предоставлении необходимых документов для перечисления субсидии. дата по условиям договора купли-продажи квартиры, истцы оплатили из личных денежных средств на расчетный счет Букша А.Ю. 150 000 руб. и 57 889 руб. на расчетный счет Букша В.А. дата была произведена государственная регистрация договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру с наложением обременения на объект недвижимости: Ипотека в силу закона. На основании распоряжения Администрации г. Нягани от дата № сумма в размере 1 192 111 руб. была перечислена Букша Ю.А. Однако, Букша Ю.А., действовавший в тот период в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Букща А.Ю. не выполнил обязательство по снятию обременения с объекта недвижимости. О наложении обременения на объект недвижимости – квартиру, по адресу: <адрес>, истца стало известно в 2026 году при осуществлении мероприятий по расселению граждан дома №, в связи с признанием данного дома аварийным. В настоящий момент место жительство ответчиков истцам неизвестно, а возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры они не имеют, обратились с настоящим иском в суд.
Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Истцы Ведминская К.А., Ведминский К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики Букша Ю.А., Букша А.Ю. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, извещения, направленные по адресам, указанным в исковом заявлении, а также по месту их регистрации, ответчиками не получены.
Согласно сведениям, представленным ОМВД России по г. Нягани ХМАО - Югры, ответчики Букша А.Ю., Букша Ю.А. значатся зарегистрированными по адресу: г<адрес> Иной адрес ответчиков суду не известен.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судебные извещения направлялись ответчикам по известному их адресу места жительства и регистрации, однако не были доставлены.
Также информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по известным суду адресам, то есть ответчики извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что дата между Букша Ю.А., действующий от своего имени и своей малолетней дочери Букша А.Ю. (Продавец) и Ведминским К.В., Ведминской К.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).
Согласно п. 3 указанного Договора, по согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за 1 400 000 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке:
- в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца Букша А.Ю. № открытый в ОАО «Сбербанк России» Няганское отделение № сумму в размере 150 000 руб. и сумму в размере 57 889 руб. на расчетный счет Продавца Букша Ю.А. № открытый в ОАО «Сбербанк России» Няганское отделение № БИК № из личных средств;
- сумма в размере 1 192 111 руб., являющуюся субсидией, предоставленной гражданке Ведминской К.А, на состав семьи 2 (два) человека: Ведминская К.А. и Ведминский К.В., согласно Гарантийному письму на предоставление субсидии от дата, выданного Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань, в лице исполняющего обязанности директора Малеевой А.В., действующей на основании положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Нягани, утвержденного решением Думы города Нягани от дата №, на основании распоряжения администрации города Нягани от дата №, перечисление денежных средств, производится Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань, в течение двадцати банковских дней, на расчетный счет Продавца Букша Ю.А. № открытый в ОАО «Сбербанк России» Няганское отделение № БИК № после государственной регистрации, и предоставлении необходимых документов для перечисления субсидии.
Указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи от дата (л.д. 23-24).
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре произведена государственная регистрация договора купли-продажи за №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, являются Вкдминский К.В., Ведминская К.А. по ? доли в общей долевой собственности. В отношении указанной квартиры имеется обременение «Ипотека в силу закона» со сроком действия с дата по дата. Ограничение права и обременение объекта недвижимости установлены в пользу Букша А.Ю., Букша Ю.А. (л.д. 60-66).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленного истцами приходного кассового ордера № от дата следует, что сумма в размере 150 000 руб. была перечислена Ведминской К.А. на счет Букша А.Ю., что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, открытого на имя Букша А.Ю. (л.д. 25-26).
Согласно приходного кассового ордера № от дата сумма в размере 57 889 руб. была перечислена Ведминской К.А. на счет Букша Ю.А., что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, открытого на имя Букша Ю.А. (л.д. 27-28).
На основании распоряжения администрации г. Нягани № от дата денежные средства в размере 1 192 111 руб. были перечислены Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани на лицевой счет, открытый на имя Букша Ю.А., что подтверждается платежным поручением № от дата и платежным поручением № от дата (л.д. 29-30, 31, 32).
Поскольку обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от дата в общем размере 1 400 000 руб. истцами исполнены в полном объеме, оснований для сохранения имеющегося обременения не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведминской К.А., Ведминского К.В. к Букша Ю.А., Букша А.Ю. о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об ипотеке в силу закона № от дата в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Судья В.И. Егорова