РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царевой Е.П., с участием представителя истца – администрации г.Нягани Прокопьевой Е.А., действующей на основании доверенности от 25.12.2025 №71, помощника прокурора г.Нягани Белик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-621/2026 по иску администрации города Нягани к Суворову <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что дата между администрацией г. Нягани и Суворовым В.С. заключен договор коммерческого найма на жилое помещение по <адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью 23,7 кв.м. дата договор коммерческого найма заключен на новый срок – с дата. В нарушение условий договора коммерческого найма (п. 2.2 договора), ответчиком не исполнялась обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по договору найма. В связи с этим, Суворову В.С. было лично вручено уведомление о необходимости незамедлительно оплатить задолженность за предоставленные АО «Газпром Энергосбыт Тюмень» услуги. На дату обращения с иском в суд, задолженность составляет 484 336,22 рубля, в том числе за коммерческий найм – 32 392,18 рублей. В отношении Суворова В.С. имеется судебный приказ о взыскании задолженности за наем жилого помещения. дата Суворову В.С. направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи и с окончанием его срока действия. Договором предусмотрено, что наниматель вправе обратиться в администрацию г. Нягани с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма в части продления срока на новый срок, но не более чем на 11 месяцев. До настоящего времени, Суворов В.С. в администрацию г. Нягани с заявлением о продлении договора коммерческого найма не обращался, в связи с этим, истец полагает, что договор найма прекращен. дата ответчику повторно направлено уведомление о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм. До настоящего времени ответчик не передал по акту приема-передачи жилое помещение, при этом продолжает проживать в жилом помещении до настоящего времени. На учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации г. Нягани, не состоит. Просит признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным. Признать Суворова В.С. утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Выселить Суворова В.С. из жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Прокопьева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Суворов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с почтовым идентификатором <данные изъяты>, согласно которым электронное письмо вручено дата.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и постановлением администрации г. Нягани № от дата.
Постановлением администрации г. Нягани от дата № жилое помещение коммерческого использования, расположенное по <адрес>, предоставлено одиноко проживающему Суворову В.С.
дата между администрацией МО г. Нягани и Суворовым В.С. заключен договор коммерческого найма №, на основании которого ему предоставлено жилого помещение по <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет. По истечении срока договора, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок (п. 1.1. и 1.3 договора).
Пунктом 2.2 договора, наниматель принял обязательство своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональные участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Пунктом 3.1 договора, наниматель принял обязанность выплачивать займодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 3, 67 руб. за квадратный метр общей площади, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.
Жилое помещение передано Суворову В.С. по акту приема-передачи дата.
Из материалов дела следует, что дата Суворов В.С. обращался в администрацию г. Нягани с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма на новый срок.
дата постановлением администрации г. Нягани № постановлено заключить с Суворовым В.С. договор коммерческого найма на новый пятилетний срок. Договор коммерческого найма от дата считать расторгнутым с момента заключения договора на новый пятилетний срок.
дата между администрацией г. Нягани и Суворовым В.С. заключен договор коммерческого найма №, на основании которого Суворову В.С. передано в возмездное владение и пользование жилое помещение – квартира по <адрес>, на срок пять лет с дата. По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
Пунктом 2.2 договора Суворов В.С. обязался своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электроэнергию.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как указано выше, срок договора коммерческого найма жилого помещения № от дата истек дата.
В судебном заседании установлено, что наниматель Суворов В.С. с заявлением о заключении договора на новый срок, в администрацию г. Нягани не обращался.
дата ответчику направлено уведомлении о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продлении срока действия договора коммерческого найма, ответчику было разъяснено, что в соответствии с п. 4.2 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, утв. постановлением администрации г. Нягани от дата №, по истечении срока договора наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок, а договор на новый срок автоматически не пролонгируется. Продление срока договора производится по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дополнительное соглашение с Суворовым В.С. о продлении срока договора коммерческого найма не заключено, Суворов В.С. с таким заявлением в администрацию г. Нягани по истечении срока договора коммерческого найма (дата), не обращался.
Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от дата прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия. На учете в качестве граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий Суворов В.С. не состоит.
Однако, согласно акту проверки, составленного комиссией в составе специалистов управления жилищной политики администрации г. Нягани от дата, Суворов В.С. до настоящего времени проживает в жилом помещении.
Кроме этого, из материалов дела следует, что по состоянию на дата по жилому помещению, по <адрес>, сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 494 891,16 рублей, что подтверждается детализацией расчетов.
При этом из уведомления от дата следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на дата составляла 177 445, 65 рублей. Суворов В.С. был предупрежден, что в соответствии с п. 5.2 договора коммерческого найма, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги может повлечь расторжение договора в судебном порядке. За период с дата по дата у Суворова В.С. имеется задолженность за коммерческий найм в размере 32 885,70 рубля.
дата мировым судьей судебного участка вынесен судебный приказ № о взыскании с Суворова В.С. задолженности за наем жилого помещения за период с дата в размере 56900 рублей.
Указанное свидетельствует о нарушении ответчиком принятых обязательств по оплате за жилое помещение (п. 2.2. договора коммерческого найма).
Согласно п. 5.2 договора коммерческого найма невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик Суворов В.С. надлежащим образом не исполняет возложенные на него законом и договором условия о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги и за наем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании договора коммерческого найма прекращенным.
дата администрацией г. Нягани в адрес Суворова В.С. направлено уведомление о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм в срок до дата, а также необходимости явиться в управление жилищной политики для подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.
Доказательств оплаты сложившейся задолженности ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств своевременного обращения в администрацию города Нягани с заявлением о заключении дополнительного соглашения на продление срока действия договора коммерческого найма.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик, продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора коммерческого найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за коммерческий наем, нарушает права собственника.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Нягани.
В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.
Поскольку договор коммерческого найма считается прекращённым, соответственно ответчик Суворов В.С. утрачивает право на жилое помещение по <адрес>.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 000 руб. в доход бюджета города Нягани.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нягани к Суворову <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным.
Признать Суворова <данные изъяты>, дата ода рождения, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное <адрес>.
Выселить Суворова <данные изъяты>, дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Суворова <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу<адрес>.
Взыскать с Суворова <данные изъяты>) в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 40 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд.
Мотивированное решение составлено 10.06.2026.
Судья Е.С. Колосова