РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием истца Постникова С.Ю., его представителя Постниковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Постникова С.Ю, к Администрации города Нягани о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Постников С.Ю. обратился в Няганский городской суд с иском к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в период образования Гаражно-строительного кооператива «Феникс» (далее - ГСК «Феникс», Кооператив) в дата вступил в члены данного кооператива. Факт членства Истца подтверждается свидетельством № от дата, а также справкой ГСК «Феникс» от дата. Паевой взнос за предоставленный гаражный бокс № выплачен истцом в полном объеме дата, задолженности перед кооперативом истец не имеет.
Строительство индивидуального гаража № истец осуществил на основании договора аренды земельного участка № от дата, заключённого с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани. Предметом данного заговора выступил земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду на срок с дата по дата, с разрешённым использованием - «под строительство гаража». Земельный участок передан истцу по акту приёма-передачи от дата. Сам земельный участок ранее выделялся ГСК «Феникс» для размещения капитальных гаражей постановлением Главы муниципального образования города Нягани от дата № (в редакции постановления от дата №).
Возведённый гараж представляет собой капитальное строение - объект недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата (инвентарный №), гаражный бокс № имеет общую площадь 25,2 кв. м (площадь застройки - 22,3 кв. м), год постройки - 2013, фундамент - железобетонный, стены - арболитовые блоки.
Таким образом, гараж отвечает признакам недвижимой вещи, указанным в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку прочно связан с землёй и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
Истец с момента возведения гаража и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется им по прямому назначению - для стоянки автомобиля. Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата №. Право собственности Кооператива на гараж также не регистрировалось.
С целью легализации права собственности на гараж истец обратился в Администрацию города Нягани с заявлением о возможности предоставления земельного участка в собственность.
Письмом от дата № Администрация отказала, сославшись на отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж и на положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник расположенного на нём объекта недвижимости.
На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, Постников С.Ю. просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 22,3 м?, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Постникова Сергея Юрьевича на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Нягани и третьих лиц ГСК «Феникс», Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Участвующий в судебном заседании истец Постников С.Ю. и его представитель на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Феникс», который был образован и утвержден на основании протокола общего собрания членов кооператива № от дата. Устав ГСК «Феникс» зарегистрирован Администрацией муниципального образования города окружного значения Нягань дата за № (л.д. 80).
Постановлением Главы муниципального образования города Нягани от дата № (с учетом изменений, внесенных постановлением Главы муниципального образования <адрес> от дата №) был утвержден акт выбора земельного участка площадью 1,0 га, расположенного в микрорайоне № жилого района «Центральный» под размещение капитальных гаражей ГСК «Феникс», который предоставлен в аренду сроком на один год. дата между Администрацией г. Нягани и ГСК «Феникс» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 81,83-84).
Постановлением Главы муниципального образования города Нягани от дата № (ГСК «Феникс» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га, расположенный в микрорайоне № жилого района «Центральный» по <адрес>, № (строительный) в аренду сроком на три года (л.д. 85).
дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Нягани и ГСК «Феникс» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 16-18).
дата председатель ГСК «Феникс» обратился в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от дата для индивидуального оформления земельных участков членами кооператива ГСК «Феникс».
С момента предоставления земельного участка ГСК «Феникс» возведены гаражи, в том числе и спорный гараж площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, указанный гараж построен в период действия кооператива на специально отведенном земельном участке, самовольной постройкой не является.
дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и Постниковым С.Ю. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 25м..., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, под строительство гаража. Срок аренды с дата по дата (л.д. 20-23).
В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена (л.д. 15).
В связи с отказом администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, Постников С.Ю. обратился в суд (л.д. 40).
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, он являясь членом ГСК «Феникс», собственными силами за счет собственных денежных средств возвел гараж площадью 22,3 м?, расположенный по адресу: <адрес>
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке. Указанным гаражом истец владеет и пользуется единолично, что подтверждается свидетельством ГСК «Феникс» № от дата.
В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и государственного кадастрового учета расположенного под ним земельного участка не является критерием для отнесения такого объекта к самовольной постройке.
При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании за Постниковым С.Ю. права собственности на спорный гараж является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект в ЕГРН.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Постникова С.Ю, к Администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за Постниковым С.Ю, (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 м... расположенный по адресу: Ханты<адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 10.06.2026.
Судья Няганского городского суда Ю.Е. Низова