РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2026 по иску администрации г.Нягани к Тума <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани и Левицким С.В. заключен договор аренды земельного участка№. По условиям договора, Левицким С.В. принят во временное владение земельный участок площадью 7155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Е, для пользования в целях: по строительство базы отдыха. Земельный участок передан по акут приема-передачи дата. дата Левицкий С.В. и Тума С.С. заключили договор уступки прав аренды земельного участка. На участке расположено недвижимое имущество – здание с кадастровым номером <данные изъяты> на которое с дата по дата было зарегистрировано право собственности. Срок аренды земельного участка был установлен с дата по дата. Однако с дата ответчик продолжает пользоваться земельным участком. На основании п. 6.4 договора, и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. Ответчик не исполняет обязательства по внесению платы, задолженность за период с дата по дата составила 47 770,02 рубля. Пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 5 476,24 рублей. Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена. С учетом исковых требований в последней редакции истец просит взыскать с Тума С.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по 03.20.2025 в размере 47183,72 рублей. Взыскать с Тума С.С. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 5 399,28 рублей. Взыскать с Тума С.С. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 47183,72 рублей за период с дата по дата. Взыскивать с Тума С.С. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 47183,72 рубля, начиная с даты вынесения решения суда и до момента полного погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407721889987.
Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что дата с Левицким С.В. заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ему был передан в аренду земельный участок общей площадью 7155 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, для использования с целью под строительство туристической базы отдыха (л.д.18-19).
Срок аренды установлен на период с дата по дата.
Размер ежегодной арендной платы за спорный участок составлял 17554,72 рублей (п. 3.1 договора).
Арендная плата подлежала оплате ежеквартально до 10 – го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.3 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи дата (л.д.21).
дата между Левицким С.В. и Тума С.С. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка (л.д.42).
Пунктом 1 договора установлено, что Тума С.С. принял право аренды земельного участка площадью 7155 км.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> по договору аренды № от дата. К Тума С.С. в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению переходит право Левицкого С.В. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения соглашения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав земельный участок в пользование.
Ответчик Тума С.С. в нарушение условий договора свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, не произвел внесение арендной платы за период с дата по дата в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 47 183,72 рубля.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 5 399,28 рублей.
дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д.24). Задолженность не погашена до настоящего времени.
Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 47 183,72 рублей, и договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 5 399,28 рублей подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 47 183,72 рубля за период с дата по день вынесения решения суда (дата) и с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата, а также, что такое взыскание должно производиться до момента фактического исполнения обязательства.
Размер неустойки за период с дата по дата (день вынесения решения суда) составит 3 551,51 рубля, исходя из расчета:
С дата по дата (22 дня, ставка 16%) 47183,72х22х1/1300х16%=553,62 руб.
С дата по дата (35 дней, ставка 15,5%) 47183,72х35х1/330х15,5%=853,24 руб.
С дата по дата 935 дней, ставка 15%) 47183,72х35х1/300х15%=825,72 руб.
С дата по дата (56 дней, ставка 14,5%) 47183,72х56х1/300х14,5% = 1277,11 руб.
С 22.06.20267 по дата (2 дня, ставка 14,25) 47183,72х2х1/300х14,25%=44,82 руб.
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 4 000 рублей (исходя из взысканной суммы 47 183,72 рубля + 5 399,28 рублей +3 551,51 рубль, а всего 56 134,51 рубль).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Нягани к Тума <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Тума <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 47 183,72 рублей, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 5 399,28 рублей.
Взыскать с Тума <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 47 183,72 рублей за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 3 551,51 рубль, и с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Тума <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
Судья Е.С. Колосова