РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Туме С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Туме С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № между Администрацией города Нягани, представляющей интересы городского округа Нягань ХМАО-Югры и Тумой С.С. заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором арендодателем передан, а Тумой С.С. принят в аренду земельный участок общей площадью 3 700 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: отдых (рекреация), расположенный по адресу: <адрес>, с целью обустройства мест отдыха и туризма.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 238 000 руб. на основании п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере 47 600 руб., который зачтен в счет арендной платы за земельный участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 190 400 руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.
За последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.
Ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 238 000 руб.
Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 21 997,30 руб.
Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, ответчик не реагирует.
На основании изложенного, истец просил взыскать с Тумы С.С. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 238 000 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 21 997,30 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 238 000 руб. за период с дата по день вынесения решения суда и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 238 000 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Администрация города Нягани, Тума С.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От Администрации города Нягани поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также расчет договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 238 000 руб. за период с дата по дата в размере 15 517,59 руб.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела дата между Администрацией города Нягани и Тумой С.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последний принимает в аренду земельный участок площадью 3 700 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью обустройства мест отдыха и туризма (л.д. 15-16).
Срок аренды установлен с дата по дата.
Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок передан по акту приема передачи от дата.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в сумме 238 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора на момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере 47 600 руб., которая засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.
Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 190 400 руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора (п. 3.3 договора).
За последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.
В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не вносил.
дата в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Указанное требование ответчик до настоящего времени не исполнил.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составила 238 000 руб. Указанный расчет проверен судом и является верным.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по договору аренды не представил.
С учетом указанного требование о взыскании долга по арендной плате в размере 238 000 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки с дата по день вынесения решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы обязательства.
Поскольку договорная неустойка предусмотрена договором ввиду отсутствия доказательств своевременного внесения арендной платы, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного истцом расчета договорная неустойка за период с дата по дата составила 21 997,30 руб., за период с дата по дата, то есть по день вынесения решения суда – 15 517,59 руб., о чем истцом представлен соответствующий расчет.
Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.
С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение Тумой С.С. условий договора аренды земельного участка, требования Администрации города Нягани о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с 03.06.2026.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 275 514,89 руб. (238 000 руб. + 21 997,30 руб. + 15 517,59 руб.).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 9 265,45 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани к Туме С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.
Взыскать с Тумы С.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 238 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 21 997 руб. 30 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 15 517 руб. 59 коп., а всего 275 514 руб. 89 коп.
Взыскать с Тумы С.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 238 000 руб., начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.
Взыскать с Тумы С.С. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 9 265 руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 08.06.2026.
Судья Ю.Е. Низова