РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием помощника прокурора г. Нягани Герасимовой Б.С., истца Чуприной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприной Н.А. к Синкевичу О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Чуприна Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Синкевичу О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного требования истец указала, что она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от дата.
Ответчик являлся собственником жилого дома на основании договора передачи (приватизации) в собственность от дата №. На основании договора купли-продажи от дата дом и земельный участок по адресу: <адрес>, был приобретен Чуприным С.В..
дата на основании договора дарения жилого дома и земельного участка Чуприн С.В. передал жилой дом в собственность истца.
Ответчик после отчуждения жилого дома выехал, вывез все личные вещи, однако остается зарегистрированным в жилом помещении по настоящее время.
Ответчик фактически не проживает в жилом доме с дата, членом семьи собственника жилого помещения не является, личные вещи в квартире отсутствуют.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, предусматривающего право ответчика пользоваться жилым помещением, не заключалось, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит признать Синкевича О.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Истец Чуприна Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Синкевич О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Нягани, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Чуприной Н.А., действующей в интересах Синкевича О.А. и Чуприным С.В. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно п. 5 договора купли продажи Синкевич О.А. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до дата.
На основании договора дарения от дата Чуприн С.В. безвозмездно передал в собственность истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Чуприной Н.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от дата (л.д. 18-20).
Согласно предоставленным сведениям по запросу суда, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с дата по настоящее время зарегистрирован ответчик Синкевич О.А. (л.д. 33).
Как следует из искового заявления, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 ГК РФ.
Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.
Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.
Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции (л.д. 6). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Чуприной Н.А. к Синкевичу О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Синкевича О.А. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Синкевича О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Синкевича О.А. (паспорт №) в пользу Чуприной Н.А. (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 08.06.2026.
Судья Ю.Е. Низова