РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., с участием истца Девятаевой М.Ю., представителя ответчика Центрального Банка Российской Федерации Езова, рассмотрев в открытом судебном заседании путем видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Девятаевой М.Ю. к Центральному Банку Российской Федерации о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Девятаева М.Ю. обратилась в суд с иском к Центральному банку Российской Федерации (Банк России) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В обоснование требований Девятаева М.Ю. указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости – квартирой площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Пользование указанной квартирой возникло при следующих обстоятельствах.
С дата по дата истец осуществляла трудовую деятельность в расчетно-кассовом центре г. Нягани Главного управления Центрального банка РСФСР по Ханты-Мансийскому автономному округу (далее - РКЦ г. Нягань ГУ Банка России по Тюменской области).
Данной организацией была приобретена вышеуказанная квартира, которая на основании договора найма жилого помещения от дата передана Девятаевой М.Ю. с последующей передачей в собственность при соблюдении условий данного договора, а именно необходимостью отработать РКЦ г. Нягань ГУ Банка России по Тюменской области не менее 5 лет с момента трудоустройства.
В указанной организации истец отработала более 20 лет, вследствие чего условия договора найма жилого помещения ею выполнены.
дата между истцом и РКЦ г. Нягань ГУ Банка России по Тюменской области подписан договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Право собственности на данную квартиру ни за кем не оформлено.
Девятаева М.Ю. ссылается, что она длительное время проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована в нем, несет расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
Отсутствие государственной регистрации на спорную квартиру не может нарушать права истца, так как вносит неопределенность в вопросе о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом более 18 лет.
Со ссылкой на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру площадью 67 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Комитет по управлению государственным имуществом Администрации г. Нягани и привлеченная к участию в качестве третьего лица Администрация г. Нягани явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Участвующая в судебном заседании истец требования поддержала, пояснив, что, несмотря на договор приватизации ей Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру в дата.
Участвующий в судебном заседании представитель ответчика, требования не признал. Не оспаривая договор приватизации, представитель пояснил, что истец ни разу не обращалась к ним по вопросу совместной подачи заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления объекта недвижимости. Ответчик никогда не препятствовал Девятаевой М.Ю. в регистрации права собственности.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела, дата РКЦ г. Нягань ГУ Банка России по Тюменской области приобрело в собственность квартиру площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Данная сделка зарегистрировано в БТИ за рег. № от дата.
дата квартира предоставлена истцу по договору найма с последующей передачей в собственность квартиросъемщика (л.д. 18-20).
Истец проживает в данной квартире с дата, что подтверждается справкой (л.д. 21).
В соответствии с письмом Центрального Банка Российской Федерации Главного Управления по Тюменской области от дата дано разрешение на передачу квартиры по адресу: Ханты<адрес>, в собственность Девятаевой М.Ю. (л.д. 22).
дата между Центральным Банком Российской Федерации в лице начальника РКЦ г. Нягань ГУ Банка России по Тюменской области и Девятаевой М.Ю. заключен договор передачи (приватизации) квартиры по адресу: <адрес>
Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ 10/22) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, требование истца основано на неверном толковании норм материального права, поскольку в конструкции правовой нормы, дающей возможность признать имущество собственностью конкретного лица по приобретательной давности, необходимым условием является статус спорного имущества как бесхозяйного, либо принадлежащего другому лицу, чего из материалов дела не усматривается. Спорное жилое помещение передано истцу по договору приватизации.
При указанных обстоятельствах оснований о признании права собственности по основанию приобретательной давности не имеется.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В данном случае истец на законных основаниях пользуется жилым помещением и проживает в нем, поскольку квартира передана ей по договору приватизации.
Отсутствие данных в ЕГРН на переданную по договору приватизации квартиру не означает, что у истца отсутствует право собственности.
При этом, право на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сути, истец указывает на нарушение своих прав ввиду отсутствия регистрации права собственности на спорное жилье.
В соответствии с представленными в судебном заседании Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уведомлением от дата по заявлению Девятаевой М.Ю. государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена ввиду предоставления заявления о государственной регистрации только одной стороной, а также ввиду неоплаты истцом государственной пошлины.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уведомлением от дата Девятаевой М.Ю. отказано во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости ввиду не устранения недостатков.
Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ее намерением является только регистрация права собственности на квартиру, которую сама же истец с момента передачи ей жилья по договору приватизации длительное время не производит.
В данном случае ответчик прав истца не нарушает, в связи с чем заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Девятаевой М.Ю. к Центральному Банку Российской Федерации о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 17.08.2026.
Судья Няганского городского суда Ю.Е. Низова