РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2026 по иску Атаевой <данные изъяты>, Махамадиева <данные изъяты>, Махамадиевой <данные изъяты>, Махамадиева <данные изъяты> Афанасьеву <данные изъяты>, Афанасьеву <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Атаева Н.М., Махамадиев О.Д., Махамадиева Д.Д., Махамадиев О.Д. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес>. Стоимость квартиры составляла 2 500 000 рублей. Расчет стоимости за квартиру производился следующим образом: 648 491 рубль за счет собственных средств, 351 640 рублей за счет средств материнского капитала, и 1 499 868 рублей за счет субсидии предоставленной ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в рамках программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения на 2005-2015 годы», утв. Законом ХМАО – Югры от 11.11.2005 № 103-оз до 05.05.2010, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. По условиям договора, отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца. дата произведена регистрация договора купли-продажи и собственности истцов на квартиру. дата продавец пописал расписку об окончательном расчете за квартиру. Обязательства перед ответчиками ими исполнено, однако по неизвестным им причинам, ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Просит прекратить обременение объекта недвижимости по <адрес>.
Истец Атаева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истцы Махамадиев О.Д., Махамадиева Д.Д., Мхамадиев О.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Афанасьев А.Д., Афанасьев Е.Д. в судебное заседание не явились, своевременно извещались в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409422925414, направленное ответчику Афанасьеву Е.Д. электронное письмо дата в связи с истечением срока хранения, направлено на временное хранение, со дата находится на временном хранении. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 8009422734962, направленное ответчику Афанасьеву А.Д. электронное письмо дата в связи с истечением срока хранения, направлено на временное хранение, со дата находится на временном хранении
Кроме этого, информации о дате и времени судебного заседания размещена на электронном сайте Няганского городского суда ХМАО – Югры, в сети «Интернет».
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Нягани и Октябрьскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409422925346.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
дата истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес>
Согласно договору купли –продажи, заключенному дата между Афанасьевой Л.А., Афанасьевым А.Д., Афанасьевым Е.Г. и Атаевой Н.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Махамадиева О.Д., Махамадиева Д.Д., Махамадиева О.Д., стоимость квартиры составляла 2 500 000 рублей, из которых 648 491 рубль - собственные средства, 351 640 рублей –за счет средств материнского капитала, и 1 499 868 рублей за счет субсидии предоставленной ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в рамках программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения на 2005-2015 годы», утв. Законом ХМАО – Югры от 11.11.2005 № 103-оз до 05.05.2010, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Пунктом 6 договора стороны определили, что квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.
Право общей долевой собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за истцами дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-25). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу Афанасьевой Л.А., Афанасьева Е.Д., Афанасьева А.Д.
Согласно информации, полученной по запросу суда, Афанасьева Л.А. умерла дата.
АО «Ипотечное Агентство Югры» представлено платежное поручение № от дата, из которого следит, что на счет Афанасьевой Л.А. перечислена субсидия по платежному поручению «Доступное жилье молодым» за Атаеву Н.М. в размере 1 459728 рублей (л.д.51).
Фондом пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО – Югре от дата представлено информация о том, что сумма средств материнского капитала в размере 351 640,36 рублей перечислена дата платежным поручением № получателю Афанасьевой Л.А. на счет, открытый в Няганском отделении № Сбербанка России (л.д.54).
Истцами представлена расписка от дата о том, что Афанасьева Л.А. получила денежные средства за продаваемую квартиру по <адрес> размере 2 500 000 рублей (л.д. 9).
Из материалов дела следует, что после смерти Афанасьевой Л.А., умершейдата, заведено наследственное дело, наследниками к наследственному имуществу умершей являются сыновья Афанасьев А.Д. и Афанасьев Е.Д.
Оплата стоимости квартиры произведена истцами полностью.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истцы не имеют возможности подать совместное заявление в регистрационной орган о погашении регистрационной записи об ипотеке. Вместе с этим, учитывая исполнение обязательств истцами по оплате стоимости квартиры, что является основанием для прекращения залога, суд находит обоснованными требование истцов о прекращении ипотеки на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Атаевой <данные изъяты>, Махамадиева <данные изъяты>, Махамадиевой <данные изъяты>, Махамадиева <данные изъяты> к Афанасьеву <данные изъяты>, Афанасьеву <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости по <адрес>
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от дата.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд.
Судья Е.С. Колосова