ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2026 по иску администрации г.Нягани к Далиевой <данные изъяты> взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Нягани обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата заключен с ИП Далиевым Ш.Ж. договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатором принят в аренду земельный участок площадью 1079 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: магазины, по <адрес>, для эксплуатации здания с кадастровым номером №. Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. дата право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перешло Далиевой Ш.А. на основании договора дарения. В связи с чем, арендатор Далиев Ш.Ж. заменен на Далиеву Ш.А. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора, при этом согласно п. 3.7. и 3.8, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором. Ответчик не исполнил принятое обязательство по внесению арендной платы, задолженность за период с дата составляет 150 307,71 рубля. Пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 17625,70 рублей. Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена. Просит взыскать с Далиевой Ш.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 150307,71 рубля. Взыскать с Далиевой Ш.А. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 17625,70 рубля. Взыскать с Далиевой Ш.А. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 150 307,71 рубля за период с дата по день вынесения решения суда. Взыскать с Далиевой Ш.А. договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности 150 307,71 рубля с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Далиева Ш.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409222406342, электронное письмо дата в связи с истечением срока хранения, возвращено отправителю, с дата находятся на временном хранении.
Также информация о дате и времени судебного заседания размещена на электронном сайте Няганского городского суда ХМАО – Югры, в сети «Интернет».
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещения по известному суду адресу, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что дата с Далиевым Ш.Ж. заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Далиеву Ш.Ж. был передан в аренду земельный участок общей площадью 1079 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, для использования с целью эксплуатации здания с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11-12).
Срок аренды установлен на период с дата (п. 2.1 договора).
Размер ежегодной арендной платы за Участок составлял 75 372,12 рублей в год (п. 3.1 договора).
Арендная плата подлежала оплате ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.3 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи дата (оборот л.д. 13).
С дата собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты> является Далиева Ш.А., соответственно с указанного периода обязанность по оплате аренды за земельный участок перешло на нее.
дата администрацией г. Нягани в адрес Далиевой Ш.А. направлены реквизиты для внесения арендной платы (л.д. 14)
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав земельный участок в пользование.
Ответчик Далиева Ш.А. в нарушение условий договора свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, не производила внесение арендной платы за период с дата, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 150 37,71 рубля.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства от суммы задолженности.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с дата (дата предъявления претензии) в размере 17 625,70 рублей.
дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д. 22). Задолженность не погашена до настоящего времени.
Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата в размере 150 307,71 рубля, и договорной неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата в размере 17 625,70 рублей, подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 150 307,71 руб. за период с дата по день вынесения решения суда и за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераии от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.
Размер неустойки за период с дата (день вынесения решения суда) составит 11 013,79 рублей, исходя из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
13.02.2026 – 15.02.2026
3
16
150 307,71 ? (1/300 ? 16%) ? 3
240,49
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15.5
150 307,71 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
2 718,06
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15
150 307,71 ? (1/300 ? 15%) ? 35
2 630,38
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14.5
150 307,71 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
4 068,33
22.06.2026 – 10.07.2026
19
14.25
150 307,71 ? (1/300 ? 14,25%) ? 19
1 356,53
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 6368,42 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Нягани к Далиевой <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Далиевой <данные изъяты>) в пользу администрации г.<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 150307,71 рубля, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 17625,70 рублей.
Взыскать с Далиевой <данные изъяты>) в пользу администрации г.<данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 150 307,71 рубля за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 11 013,79 рублей.
Взыскать с Далиевой <данные изъяты>) в пользу администрации г<данные изъяты>) договорную неустойку (пени) на сумму задолженности в размере 150307,71 рубля за период с дата (день вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Далиевой <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 6 368,42 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Колосова