РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., с прокурора Белик А.А., представителя истца администрации г.Нягани Емельяновой Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-781/2026 по иску администрации города Нягани к Санягиной <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением и выселении, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что дата между администрацией г.Нягани и Санягиной Т.И. заключен договор коммерческого найма на жилое помещение по <адрес>, площадью 29 кв.м. сроком на 5 лет с дата. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение была вселена Санягина О.М., которая умерла дата. В нарушение условий договора коммерческого найма (п. 2.2 договора), ответчиком не исполнялась обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм. дата ответчику направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продления срока действия договора. В письме было сообщено, что продление срока действия соглашения производится по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, в случае не продления договора на новый срок, жилое помещение подлежит освобождению. В соответствии с Положением о коммерческом найме, утв. Постановлением администрации г.Нягани от 14.04.2021 № 1245, предусмотрело, что наниматель вправе обратиться в администрацию г.Нягани с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма в части продления срока на новый срок, но не более чем на 11 месяцев. дата от ответчика поступило заявление о предоставлении ей жилого помещения меньшей площадью, в связи с этим, жилищной комиссией было принято решение о предоставлении ей жилого помещения по <адрес> площадью 11 кв.м. дата с Санягиной Т.И. заключен предварительный договор коммерческого найма, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, договор был подписан сторонами. дата в адрес Санягиной Т.И. было направлено уведомление об освобождении жилого помещения по <адрес> погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм. Однако ответчик до настоящего времени не освободила жилое помещение по <адрес>, проживает одновременно по двум адресам, в том числе в жилом помещении по <адрес>. До настоящего времени Санягина Т.И. в администрацию г. Нягани для передачи жилого помещения не обратилась, по акту приема-передачи жилое помещение не передано, задолженность ею не погашена. На учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации г.Нягани, не состоит. Полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания занимать жилое помещение, поэтому считает, что ответчик подлежит выселению. Истец просит признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным. Признать Санягину Т.И. утратившей право на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Выселить Санягину Т.И. из жилого помещения по <адрес>, с представлением другого жилого помещения по <адрес> Указать, что настоящее решение является основанием для снятия Санягину Т.И. дата года рождения с регистрационного учета по <адрес>.
Представитель истца Емельянова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Санягина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по всем известным суду <адрес>, которые ею не получены, возвращены в суд по причине «истечение срока хранения».
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку в материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика, а заказные письма, направленные судом по известным ему адресам места пребывания ответчика, названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.
Выслушав представителя истца, помощника прокурора города Нягани полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью и отнесено жилищному фонду коммерческого использования, что подтверждается постановлением администрации г. Нягани № 162 от дата (л.д. 12, 50).
Постановлением администрации г. Нягани от дата № жилое помещение коммерческого использования, расположенное по <адрес>, предоставлено Санягиной Т.И. (л.д.14).
дата между администрацией МО г. Нягани и Санягяиной Т.И. заключен договор коммерческого найма №, на основании которого ей предоставлено жилого помещение по <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет, с дата. По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок (п. 1.1. и 1.2 договора) (л.д.15-18).
Пунктом 2.2 договора, наниматель принял обязательство своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать пропорциональные участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Пунктами 3.2 и 3.3 договора, предусмотрено оплата нанимателем наймодателю платы за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 4,60 рубля за 1 кв.м не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем; а также оплата нанимателем коммунальных услуг в размере 100% себестоимости в установленном порядке по соответствующим платежным поручениям не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.
Жилое помещение передано Санягиной Т.И. по акту приема-передачи дата (л.д.19).
Из материалов дела следует, что дата в адрес Санягиной Т.И. направлено уведомление об окончании срока договора коммерческого найма дата, и информацией о порядке перезаключения (продления) срока договора коммерческого найма (л.д.20-21).
дата Санягина Т.И. обратилась в администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении на состав 1 человека жилого помещения по <адрес> дата постановлением администрации г.Нягани №, постановлено предоставить Санягиной Т.И. жилое помещение коммерческого пользования по <адрес> на состав семьи 1 человек. Заключить договор сроком на 11 месяцев (л.д.55).
дата между администрацией г. Нягани и Санягиной Т.И. заключен предварительный договор коммерческого найма №, на основании которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, площадью 11, 1 кв.м. (п. 1.2 договора) (л.д.56-57).
Жилое помещение по <адрес>, передано Санягиной Т.И. по акту приема-передачи от дата (л.д.58).
дата ответчику Санягиной Т.И. направлено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческого найма за жилое помещение по <адрес> (л.д.59-61).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Санягина Т.И. до настоящего времени продолжает проживать по <адрес>, при этом пользуется и жилым помещением по <адрес>, что подтверждается представленными истцом актами проверки.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Срок договора коммерческого найма жилого помещения № от дата истек дата.
В судебном заседании установлено, что наниматель Санягина Т.И. обращалась в администрацию г.Нягани для заключения с ней договора коммерческого найма на иное жилое помещение по <адрес>, в последующем с ней заключен предварительный договор коммерческого найма на указанное жилого помещение, которое передано ей по акту приема-передачи. Таким образом, она отказалась от продления договора коммерческого найма на жилое помещение по <адрес>. В связи с этим. Суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения от дата прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия дата.
На учете в качестве граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий Санягина Т.И. не состоит.
Как указано выше, она до настоящего времени проживает как в жилом помещении по <адрес>, так и по <адрес>
Кроме этого, из материалов дела следует, что по состоянию на дата по жилому помещению по <адрес> сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 674 539 рублей, и задолженность за коммерческий найм в размере 45 983,84 рублей, что подтверждается детализацией расчетов.
При этом из уведомления от дата следует, что при освобождении жилого помещения, наниматель обязан оплатить займодателю задолженность по всем обязательствам, однако, как установлено судом, задолженность Санягиной Т.И. не погашена. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении ответчиком принятых обязательств по оплате за жилое помещение (п. 2.2. договора коммерческого найма).
Согласно п. 5.2 договора коммерческого найма от дата, невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик Санягина Т.И. ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее законом и договором условия о внесении платы за жилищно-коммунальные услугу и за наем, кроме того, она отказалась от продления срока договора коммерческого найма, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании договора коммерческого найма прекращенным.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий коммерческого найма предоставленного ему жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а злоупотребление своими правами недопустимо (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик, продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора коммерческого найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за коммерческий наем, нарушает права собственника.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Нягани о выселении ответчика с предоставлением ей другого жилого помещения по <адрес>
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.
Поскольку договор коммерческого найма считается прекращённым, соответственно ответчик Санягина Т.И. утрачивает право на жилое помещение по <адрес>.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.
Судом удовлетворены требования истца, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей в доход бюджета города Нягани.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нягани к Санягиной <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным.
Признать Санягину <данные изъяты> права пользования на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Выселить Санягину <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Санягиной дата с регистрационного учета по <адрес>.
Взыскать с Санягиной <данные изъяты> доход местного бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд.
Мотивированное решение составлено 22.07.2026.
Судья Е.С. Колосова