РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 г. с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А., при секретаре Коваленко Т.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> к АрчаковуАсланбекуАрсомаковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением к Арчакову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указав, чтоАрчаков А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц: на 2014 год – 5,86 рубля;на 2015 – 2018гг. – 6,37 рубля, на 2019 год – 7,45 рубля, на 2020 год – 7,8 рубля, на 2021 год - 8,14 рублей, на 2022 год - 8,51 рулей, на 2023 год - 9,36 рублей, на 2024 год – 9,97 рублей.В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 N 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 № 1779-п. Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года. Формирование фонда капитального ремонта по многоквартирном дому: <адрес> производится на счете регионального оператора (в соответствии со ст. 170 ЖК РФ). Обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт должником не выполняется. Согласно сведениям по лицевому счету № задолженность на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 составляет 79575,02 рублей, также за период с 26.09.2023 по 31.12.2024 начислены пени за просрочку платежа в размере 4806,27 рублей. С учетом изложенного истец просит взыскать с Арчакова А.А. в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 79 575,02 рублей и пени за просрочку платежа в размере 4806,27 рублей за период с 26.09.2023 по 31.12.2024, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности АО "Ярославский областной единый информационно-расчетный центр" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Арчаков А.А. и его представитель по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представитель в своем ходатайстве просил отложить судебное заседание, протокольным определением от 08.04.2026 в удовлетворении ходатайства было отказано.
Представитель третьего лица АО "Тандер" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении в отсутствие не заявлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. п. 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 ст. 169 указанного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 7<1> и 7 <2> статьи 22 настоящего Закона.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы была утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 №1779-п. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области, в подтверждение обратного, доказательств не представлено.
Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.
Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Из материалов дела следует, что ответчик Арчаков А.А. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> 18.12.2009 по 19.08.2014, на основании договора купли-продажи от 19.08.2014 право собственности на нежилое помещение перешло ООО «ЯрИнвестСтрой», в последствии право собственности вновь перешло Арчакову А.А. на основании договора купли-продажи от 20.03.2015, таким образом, с 20.03.2015 по настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является Арчаков А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оплата взносов на капитальный ремонт собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 79575,02 рублей.
Согласно части 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании данной нормы закона ответчик несет обязанность по погашению долга по взносам на капитальный ремонт, образовавшегося до перехода к нему права собственности на указанное помещение.
Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации неоплаченные взносы на капитальный ремонт предыдущего собственника возлагаются на ответчика, обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 лежит на ответчике, независимо от момента возникновения права собственности на нежилое помещение, сведений о внесении платежей ответчиков не представлено.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период с 26.09.2023 до 31.12.2024 в сумме 4806,27 руб.
Суд, поверив расчет задолженности и расчет пени, соглашается с представленными сведениями, ответчиком доказательств в подтверждение погашения задолженности или ее части не представлено, как не представлено и сведений об ином размере долга.
Истец ранее, 09.06.2025, обращался к мировому судье судебного участка №6 Звериноголовского судебного района Курганской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Арчакова А.А. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в размере 79575,02 руб., пени в размере 66903,98 руб. 20.06.2025 был выдан судебный приказ по делу № 2-946/2025. Определением мирового судьи судебного участка №6 Звериноголовского судебного района Курганской области от 23.09.2025 судебный приказ был отменен. 26.12.2025 исковое заявление направлено в Звериноголовский районный суд.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, поскольку требования удовлетворены, суд считает подлежащими взысканию с ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, данные расходы подтверждены истцом документально (платежное поручение № 8573 от 08.12.2025).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
PЕШИЛ:
Исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к АрчаковуАсланбекуАрсомаковичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с АрчаковаАсланбекаАрсомаковича (паспорт серия 7817 № выдан <дата>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославкой области (ИНН 7604194785) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.12.2024 в размере 79575 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа в размере 4806 руб. 27 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционных жалобы, представления в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 г.
Судья Н.А. Кичигина