РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., с участием представителя истца администрации г.Нягани Белой Т.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Ярусова М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2026 по иску администрации г.Нягани к Ярусову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Нягани обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата заключен с ответчиком договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью 1 695 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером№ по <адрес>, для использования в целях под существующее СТО, нежилое для производственных целей. Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Впоследствии в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок. Размер ежегодной арендной платы установлен договором, согласно его условиям, должна производиться ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала. В нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 107 658,33 рублей. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 11 269,19 рублей. Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена. Просит взыскать с Ярусова М.П. в пользу администрации г. Нягани арендную плату по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 107 658,33 рублей; договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11269,19 рублей; договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную на сумму задолженности в размере 107 658,33 рублей за период с дата по день вынесения решения суда; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную на суму задолженности 107 658,33 рублей с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Представитель истца Белая Т.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила суду, что между истцом и ответчиком дата заключен договор аренды №, срок с дата по дата. Впоследствии в соответствии с п.2 чт.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с договором ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1695 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по <адрес> для использования под существующий СТО. Согласно п.3.10 истец имеет право изменить размер арендной платы по договору в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных условиями договора. Дополнительных соглашений, изменений условий договора между сторонами не заключалось.
Ответчик Ярусов М.П. в судебном заседании факт заключения договора аренды не оспаривал, с требованиями не согласился, указал на завышенный размер оценки земельного участка, не согласился с расчетом истца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что дата с Ярусовым М.П. заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Ярусову М.П. был передан в аренду земельный участок общей площадью 1695 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по <адрес> использования с целью под существующий СТО, нежилое для производственных целей.
Срок аренды установлен на период с дата по дата (п. 2.1 договора).
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала (п.3.5 договора).
Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.6 договора).
Согласно п.3.10 истец имеет право изменить размер арендной платы по договору в одностороннем порядке, в случаях: изменения порядка расчета размера арендной платы; изменения категории земель, к которой относится земельный участок; изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения разрешенного использования земельного участка.
Размер ежегодной арендной платы за участок составлял 9 319,87 рублей в год. (п. 3.1 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи дата (л.д. 19).
В соответствии с п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (далее также - постановлением Правительства № 457-п) утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок определения размера арендной платы, Порядок).
Для целей расчета размера арендной платы для земельного участка может определяться несколько подвидов разрешенного использования. При этом удельный вес каждого подвида разрешенного использования земельного участка определяется пропорционально доли площади каждого объекта недвижимости (здания, сооружения) в суммарной площади всех объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (п.34 Постановления).
Из приведенного истцом расчета видно, что кадастровая стоимость земельного участка, занимаемого ответчиком пропорционально доли его собственности составляет 7 689 880,86 рублей, рассчитана по формуле в соответствии с положениями постановления Правительства №457-п.
Согласно п.3.14 договора аренды при изменении арендной платы в одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, надлежащим уведомлением арендатора о произошедших изменениях является публикация арендодателем в средствах массовой информации об изменениях, указанных в п.3.10 договора. При этом письменного уведомления арендатора и (или) дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.
Ответчик не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, однако ее в установленном порядке не оспаривал, он не подписывал никаких дополнительных соглашений к договору аренды касаемо изменения размера арендных платежей.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав Ярусову М.П. земельный участок в пользование.
Ответчик Ярусов М.П. в нарушение условий договора свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, не произвел внесение арендной платы за период с дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 107 658,33 рублей.
Довод ответчика о том, что спорный земельный участок он не использует под СТО опровергается материалами дела, поскольку согласно выписке из ЕГРН земельный участок передан под использование нежилого помещения – СТО.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 11 269,19 рублей.
дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д.29). Задолженность не погашена до настоящего времени.
Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 107 658,33 руб., и договорной неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11 269,19 рублей, подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 107 658,33 рублей за период с дата по день вынесения решения суда и за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.
Согласно расчету истца размер неустойки за указанный период составляет 7 660,79 рубля, проверен судом, признан арифметически верным. Размер неустойки за период с дата по дата (день вынесения решения суда) составит 7 660,79 рублей, исходя из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка дата – дата
34
15.5
107 658,33 ? (1/300 ? 15,5%) ? 34
1 891,20 дата – дата
35
15
107 658,33 ? (1/300 ? 15%) ? 35
1 884,02 дата – дата
56
14.5
107 658,33 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
2 913,95 дата – дата
19
14.25
107 658,33 ? (1/300 ? 14,25%) ? 19
971,62
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 4 797,65 рублей (107 658,33+11 269,19+7 660,79).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Нягани к Ярусову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Ярусова <данные изъяты> в пользу администрации <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 107 658,33 рублей, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11 269,19 рублей.
Взыскать с Ярусова <данные изъяты>) в пользу администрации <данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 107 658,33 рублей за период с дата по дата в размере 7 660,79 рублей.
Взыскивать с Ярусова <данные изъяты> в пользу администрации г.<данные изъяты> договорную неустойку (пени) на сумму задолженности в размере 107 658,33 рублей за период с дата до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Ярусова <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 4 797,65 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд <адрес> – Югры через Няганский городской суд.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Е.С. Колосова