ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2026 по иску администрации г.Нягани к Банясовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Нягани обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата заключен с ответчиком договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью 1319 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 86№ по <адрес> использования в целях под существующую столовую. Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата. Размер ежегодной арендной платы установлен договором, согласно его условиям, плата должна производиться ежеквартально до 10-го числа за истекшим кварталом. В нарушение ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с дата образовалась задолженность в размере 78 552,70 рублей. Пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата (дата предъявления претензии) составляет 8 222,55 рубля. Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена. Просит взыскать с Банясовой Т.З. в пользу администрации г. Нягани арендную плату по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата в размере 78 552,70 рублей; договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 8 222,55 рублей; договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную на сумму задолженности в размере 78 552,70 рубля за период с дата по день вынесения решения суда; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленную на суму задолженности 78 552,70 рублей с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Ответчик Банясова Т.З. в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, электронное письмо дата в связи с истечением срока хранения, возвращены отправителю, с дата находятся на временном хранении. Кроме этого, согласно отчета об извещении с помощью смс-сообщения, сообщение на номер телефона <данные изъяты> доставлено дата в 07:40.
Также информации о дате и времени судебного заседания размещена на электронном сайте Няганского городского суда ХМАО – Югры, в сети «Интернет».
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещения по известному суду адресу, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что дата с Клинцовой Т.З. (в настоящее время – Банясовой) заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Банясовой Т.З. был передан в аренду земельный участок общей площадью 1319 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по <адрес> для использования с целью под существующую столовую.
Срок аренды установлен на период с дата (п. 2.1 договора).
Размер ежегодной арендной платы за Участок составлял 73 058,09 рублей в год. (п. 3.1 договора).
Арендная плата подлежала оплате ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.3 Договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи дата (оборот л.д.17).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав Банясовой Т.З. земельный участок в пользование.
Ответчик Банясова Т.З. в нарушение условий договора свои обязательства выполнила ненадлежащим образом, не произвела внесение арендной платы за период с дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 78 552,70 рублей.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от дата за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства от суммы задолженности.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с дата (дата предъявления претензии) в размере 8 222,55 рублей.
дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д.57). Задолженность не погашена до настоящего времени.
Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата в размере 78 552,70 рублей и договорной неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата в размере 8 222,55 рубля, подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать дозорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 78 552,70 рубля за период с дата по день вынесения решения суда и за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.
Согласно расчету истца размер неустойки за указанный период составляет 7 488,21 рубль, проверен судом, признан неверным.
Размер неустойки за период с дата (день вынесения решения суда) составит 5 477,74 рублей, исходя из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
17.02.2026 – 22.03.2026
34
15.5
78552,70 ? (1/300 ? 15,5%) ? 34
1 379,91
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15
78552,70 ? (1/300 ? 15%) ? 35
1 374,67
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14.5
78552, ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
2126,16
22.06.2026 – 07.07.2026
16
14.25
78552,70 ? (1/300 ? 14,25%) ? 16
597,00
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 4000 рублей (78 552,70+8 222,55+5 477,74).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Нягани к Банясовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с Банясовой <данные изъяты> в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 78 552,70 рублей, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 8 222,55 рубля.
Взыскать с Банясовой <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 78 552,70 рублей за период с дата в размере 5 477,74 рублей.
Взыскивать с Банясовой <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) договорную неустойку (пени) на сумму задолженности в размере 78 552,70 рублей за период с дата до момента полного погашения задолженности.
В удовлетворении остальной части требований администрации г.Нягани отказать.
Взыскать с Банясовой <данные изъяты>) в пользу администрации г.Нягани (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Колосова