РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2026 по иску администрации г.Нягани к Дергач <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Нягани обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что дата на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков (извещение №) с Дергач Д.С. заключен договор аренды земельного участка № от дата, согласно которому арендатором принят в аренду земельный участок площадью 896 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, с видом разрешенного использования: гостиничное обслуживание, по <адрес>, с целью размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Размер арендной платы установлен в сумме 340 000 рублей. На момент заключения договора, ответчик уплатил часть арендной платы 50 000 рублей, оставшуюся часть 290 000 рублей обязался оплатить единовременно в течение пяти календарных дней, однако обязательство не исполнил. Пунктом 3.4. договора установлено, что за последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числе последнего месяца текущего календарного года. Ответчик не исполнил принятое обязательство по внесению арендной платы, задолженность за период с дата по дата составляет 208 657,53 рубля. Пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности. Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 11 159,51 рубль. Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена. Просит взыскать с Дергача Д.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № (<данные изъяты> период с дата по дата в размере 208 657,53 рублей, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11159,51 рубля, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 208 657,53 рублей за период с дата по день вынесения решения суда, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности 208657,53 рублей с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Дергач Д.С. в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400521512298 и потовым идентификатором 80400521612366, электронные письма получены адресатом.
Также информация о дате и времени судебного заседания размещена на электронном сайте Няганского городского суда ХМАО – Югры, в сети «Интернет».
Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что дата с Дергач Д.С. заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Дергач Д.С. был передан в аренду земельный участок общей площадью 896 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по <адрес>, с видом разрешенного использования: гостиничное обслуживание, с целью размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания на условиях настоящего Договора (л.д.12-14).
Срок аренды установлен на период с дата по дата (п. 2.1 договора).
Размер ежегодной арендной платы за Участок составлял 340 000 руб. в год (п. 3.1 договора).
На момент заключения договора, арендатор уплатил часть арендной платы в размере 50 000 рублей (п. 3.2 договора), что никем не оспаривалось.
Оставшаяся часть в размере 290 000 рублей оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора (п. 3.3. договора).
За последующие годы арендная плата подлежала оплате ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи дата (л.д.15).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок в пользование.
Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, не производила внесение арендной платы за период с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 208 657,53 рублей.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства от суммы задолженности.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 11 159,51 рублей.
дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности (л.д. 19). Задолженность не погашена до настоящего времени.
Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 208 657,53 рублей, и договорной неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11 159,51 рубля, подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 208 657,53 рублей за период с дата по день вынесения решения суда и за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.
Размер неустойки за период с дата (день вынесения решения суда) составит 18 010,62 рубля, исходя из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
24.01.2026 – 15.02.2026
23
16
208657,53 ? (1/300 ? 16%) ? 23
2559,53
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15.5
208657,53 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35
3773,22
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15
208657,53 ? (1/300 ? 15%) ? 35
3651,51
27.04.2026 – 21.06.2026
56
14.5
208657,53 ? (1/300 ? 14,5%) ? 56
5647,66
22.06.2026 – 15.07.2026
24
14.25
208657,53 ? (1/300 ? 14,25%) ? 24
2378,70
На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 8 134,83 рублей (исходя из взысканной суммы 208657,53+11159,51+18010,62).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Нягани к Дергач <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Дергач <данные изъяты>) в пользу администрации г.<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 208 657,53 рублей, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 11 159,51 рубля.
Взыскать с Дергач <данные изъяты>) в пользу администрации г.<данные изъяты>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 208 657,53 рублей за период с дата по дата (по день вынесения решения суда) в размере 18 010,62 рубля.
Взыскать с Дергач <данные изъяты> в пользу администрации г.<данные изъяты>) договорную неустойку (пени) на сумму задолженности в размере 208 675,53 рублей за период с дата (день вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Дергач <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 8 134,83 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
Судья Е.С. Колосова