РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Улитиной А.Н., с участием прокурора г.Нягани Белик А.А., ответчика Гаджимурадова Г.А. и его представителя Беца С.С. по устному ходатайству, ответчиков Гаджимурадова А.Г., Гаджимурадовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-895/2026 по иску администрации города Нягани к Гаджимурадову <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадову <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация обратилась в суд с иском к Гаджимурадову <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимуражову <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик Гаджимурадов Г.А. является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи от дата. Объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у Банка в соответствии с п. 3.1 договора. В жилом помещении совместно с собственником зарегистрированы: Гаджимурадова К.А<данные изъяты>, Гаджимурадова Т.А., <данные изъяты>, Гаджимурадов А.Г<данные изъяты>, Гаджимурадова Т.Б., <данные изъяты> Заключением межведомственной комиссии от дата №, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. дата администрацией г. Нягани принято распоряжение № 221-р «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Распоряжением администрации г. Нягани от 23.01.2025 № 35-р постановлено провести расселение граждан, проживающих по договору социального найма и граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, расположенных в аварийном жилом доме в срок до 31.12.2027.
дата в адрес собственника было направлено требование о сносе (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в срок до дата.
дата администрацией г. Нягани издано постановление № 3221 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений», согласно которому постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Также указано на изъятие путем выкупа жилого помещения в многоквартирном доме.
дата Гаджимурадову Г.А. направлено уведомление № с информацией о том, что поскольку жилое помещение приобретено им после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с ч. 8.2 п. 8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на выплату возмещения в связи за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке ч.7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не моет превышать стоимость приобретенного им жилого помещения. В соответствии с отчетом от дата № рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. без учета НДС составляет 3 948 000 рублей, поскольку квартира приобретена за 2 700 000, то есть ниже рыночной, размере выкупной стоимости определен в размере 2 700 000 рублей. Письмо вручено дата.
дата ответчику направлено уведомление о том, что в связи с неосуществлением им, как требования о его сносе или реконструкции, администрация г. Нягани направляет постановление от № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений». Письмо ответчиком не получено, возвращено в администрацию г. Нягани.
В соответствии с постановлением администрации г. Нягани от 01.10.2024 «Об утверждении Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2024-2023 годы», условия по предоставлению жилых помещений по договору мены не применяются в отношении граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, указанным гражданам администрацией г. Нягани в порядке и на условиях ст. 32 ЖК РФ, выплачивается возмещение за жилое помещение. Ссылаясь на нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ, им выполнены требования по направлению уведомления в адрес собственника о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчик не совершил никаких действий по заключению соглашения о выкупной цене квартиры. Полагает, что на основании ст. ст. 235, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в связи с прекращением права собственности на квартиру у ответчика, подлежит прекращению право пользования жилым помещением и выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Просит изъять у Гаджимурадова Г.А. в пользу муниципального образования городя Нягань, находящееся в собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с выплатой Гаджимурадову Г.А. за изымаемое жилое помещение 2 700 000 рублей.
Прекратить право собственности Гаджимурадова Г.А. на жилое помещение с кадастровым номером № по <адрес>.
Выселить Гаджимурадова Г.А., Гаджимурадову Т.А., Гаджимурадову К.А., Гаджимурадова А.Г., Гаджимурадову Т.Б. изх жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Указать, что настоящее решение является основанием для снятия Гаджимурадова Г.А., Гаджимурадову Т.А., Гаджимурадову К.А., Гаджимурадова А.Г., Гаджимурадову Т.Б. с регистрационного учета по <данные изъяты>
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по <данные изъяты>
Указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации по ХМАО – Югре действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Гаджимурадов Г.А. и его представитель Беца С.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в возражениях.
Ответчики Гаджимурадова Т.Б. и Гаджмурадов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Ответчики Гаджимурадова К.А. и Гаджимурадова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением, которые ими не получены, возвращены в суд по причине «истечение срока хранения» (л.д. 209-210).
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
При этом в соответствии с п.п. 6 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласие участника процесса требуется только на извещение посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчики извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.213), сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просит.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.212), в ранее направленных возражениях на исковое заявление указала что в силу ст. 41 Закона «Об ипотеке (залоге)», ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ПАО Сбербанк обладает правом преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающего залогодателю возмещения за изымаемый объект недвижимости. Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору подлежат перечислению непосредственно залогодержателю – ПАО Сбербанк. Просили возложить обязанность на администрацию г. Нягани перечислить ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости, причитающейся Гаджимурадову Г.А. в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости, в размере остатка общей задолженности по состоянию на дату фактического перечисления денежных средств по кредитному договору № от дата, заключенному с ПАО Сбербанк.
Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Нягани Белик А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как указано в ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Пунктом 8 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
.
Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
Согласно частям 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями в п.п. «г» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата Гаджимурадов Г.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 86№, расположенного по <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. Стоимость объекта составляет 2 700 000 рублей (п. 2.1 договора). Часть стоимости объекта в сумме 2 700 00 рулей оплачена за счет собственных денежных средств, часть стоимости 2 430 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных: Гаджимурадову Г.А. в соответствии с кредитным договором № от дата, заключенного с ПАО Сбербанк (л.д. 20-22).
Заключением от дата межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации г. Нягани № 3632 от 10.11.2017, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-24).
Пунктом 1 распоряжения администрации города Нягани №-р от дата, дом, находящийся по <адрес>, признан аварийными и подлежащим сносу. Направить собственникам помещений, расположенных в доме требование о его сносе или реконструкции (л.2.1). Расселение граждан, проживающих по договору социального найма (п.2.4). В срок до дата провести индивидуальную работу с гражданами, для определения возможности улучшения жилищных условий в рамках действующих федеральных и окружных программ (п.2.3).
Распоряжением администрации г. Нягани № 287-р от 27.06.2022, пункт 2.1 распоряжения изложен в редакции «в срок до 01.01.2024 направить собственникам помещений, расположенных в жилом доме, требование о его сносе или реконструкции в срок до 01.01.2025. Пункт 2.4 изложен в редакции «в срок до 01.01.2026 провести расселение граждан, проживающих по договору социального найма и граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, расположенных в аварийном жилом доме (л.д.28-29).
дата собственнику жилого помещения направлено требование о сносе (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.31).
Распоряжением администрации г. Нягани № 35-р от 23.01.2025, срок расселения граждан установлен до 31.12.2027 (л.д.30).
Постановлением администрации г. Нягани № 3221 от 03.12.2025 постановлено, в связи с неосуществлением собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в установленный срок требования о его сносе или реконструкции: изъять для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Управлению жилищной политики организовать выполнение работ по определению размера возмещения за изымаемый земельный участок и жилые помещения (л.д.35-36).
дата Гаджимурадову Г.А. направлено уведомление об установлении величины рыночной стоимости квартиры в размере 3 948 000 рублей. А также информации о том, что на основании п. 8.2 п. 8 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной цены будет составлять 2 700 000 рублей. Предложено обратиться в управление жилищной политики администрации г. Нягани с целью выразить согласие или отказ по выплате выкупной стоимости (л.д.32).
дата в адрес Гаджимурадова Г.А. направлено уведомление о том, что в связи с неосуществлением как собственником помещения в многоквартирном <адрес>, в установленный срок требования о его сносе или реконструкции, направлено постановление администрации г. Нягани от 03.12.2025 № 3221 (л.д.37).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно заключению межведомственной комиссии № 79 от 25.03.2019, жилые помещения не соответствуют требованиям пунктов 10,11,14, 15 и 16 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. С момента проведения обследования прошло более семи лет, дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, создает угрозу для жизни и здоровья жильцам, по причине его аварийного состояния.
Поскольку жилое помещение было приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, суд полагает, что в данном случае иного порядка, кроме выкупа у ответчика жилого помещения по цене, не превышающей стоимость по договору купли-продажи, закон не предусматривает.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с прекращением права собственности на квартиру у ответчика, прекращается и его право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно отчету №, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы и независимой оценки» (л.д.46-124), рыночная стоимость спорной квартиры составила 3 566 000 рублей, в том числе земельный участок 624 050 рублей, общедомовое имущество в размере 600 000 рублей, стоимость убытков 209 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 1173 000 рублей, итого 3 948 000 рублей.
Администрация г.Нягань обратилась в суд с иском к Гаджимурадову Г.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования администрации г. Нягани подлежат удовлетворению, а именно в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> выплатой Гаджимурадову Г.А. стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2 700 000 рублей; прекращении права собственности Гаджимурадова Г.А. на принадлежащее ему жилое помещение и выселении из него без предоставления другого жилого помещения.
В силу абз. 2 ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном указанным федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
Согласно абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На основании п.п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит передаче в собственность муниципального образования г. Нягань, запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. В связи с чем, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для погашения Управлением Росреестра по ХМАО-Югре регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заявление третьего лица ПАО Сбербанк о возложении обязанности на администрацию города Нягани перечислить часть выкупной цены, причитающейся Гаджимурадову Г.А. в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости, судом не принимается во внимание, поскольку с заявлением о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк не обращалось. Администрация г. Нягани стороной по кредитному договору не является.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчики соответствующей льготы не имеют.
Судом удовлетворены требования истца, следовательно, с ответчика Гаджимурадова Г.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей (20 000 рублей за требование об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности, и 4 000 рублей за требование о выселении), с ответчиков Гаджимурадовой Т.А., Гаджимурадовой К.А., Гаджимурадова А.Г. и Гаджимурадовой Т.Б. по 4 000 рублей с каждого (за требование о выселении 20 000/5), в доход бюджета города Нягани.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нягани к Гаджимурадову <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимуражову <данные изъяты>, Гаджмирадовой <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.
Изъять у Гаджимурадова <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Нягань находящееся в собственности жилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, с выплатой Гаджимурадову <данные изъяты> за изымаемое жилое помещение в размере 2 700 000 рублей.
Прекратить право собственности Гаджимурадова <данные изъяты> на жилое помещение с кадастровым № расположенное по <адрес>.
Выселить Гаджимурадова <данные изъяты>, Гаджимурадову <данные изъяты> Гаджимурадову <данные изъяты>, Гаджимурадова <данные изъяты>, Гаджмирадову <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления из другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Гаджимурадова <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадовой <данные изъяты>, Гаджимурадова <данные изъяты>, Гаджмирадовой <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, номер государственной регистрации №
Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации по ХМАО-Югре действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с Гаджимурадова <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 24 000 рублей.
Взыскать с Гаджимурадовой <данные изъяты> в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Взыскать с Гаджимурадовой <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Взыскать с Гаджимурадова <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Взыскать с Гаджмирадовой <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд.
Мотивированное решение составлено 10.08.2026.
Судья Е.С. Колосова