ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Царёвой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2026 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № 5940 к Гайдуковой <данные изъяты> о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, указав в обоснование, что на основании кредитного договора № от дата Гайдуковой В.Г. выдан кредит в сумме 2 099 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,7% годовых на приобретение квартиры по <адрес>, под залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик обязан был производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа предусмотрена уплата неустойки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате банку суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое им не исполнено. Ссылаясь на ст. ст. 50,51,54,55 Закона «Об ипотеке (залоге)» считает, что имеет право обратить взыскание на предмет залога, установи начальную продажную цену 2 711 200 рублей. Полагает, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор подлежит расторжению. Просит расторгнуть кредитный договор № от дата, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от дата за период с дата (включительно) в размере 2 488 347,11 рублей, в том числе: просроченные проценты- 407 243, 00 рублей, просроченный основной долг – 2 020 066,86 рублей, неустойку – 61037,25 рублей, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 79 883,47 рублей, а всего 2 568 230,58 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по <адрес>: 84,1 кв.м., кадастровый №. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 711 200 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк проценты по ставке 12,7% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от дата в размере 2 020 066,86 рубля, начиная с дата и до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Гайдукова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80404122841026, электронное письмо дата в связи с истечением срока хранения, направлено для передачи на временное хранение.
Кроме этого, информации о дате и времени судебного заседания размещена на электронном сайте Няганского городского суда ХМАО – Югры, в сети «Интернет».
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между ПАО «Сбербанк России» и Гайдуковой В.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1 которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 099 000 рублей под процентную ставку 12,70% годовых (п.4), на срок 180 месяцев (п.2) на приобретение готового жилья – квартиру, расположенную по <адрес> (п. 12 договора).
Договор обеспечен залогом квартиры по <адрес>
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по формуле, определенной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата 28 числа месяца, начиная с дата (п.7 договора).
Из материалов дела следует, что истец исполнил обязательства по перечислению денежных средств в сумме 2 099 000 рублей (л.д.36).
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику Гайдуковой В.Г. обусловленную договором сумму кредита. Однако ответчик в нарушение условий договора свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л.д.26-31).
На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком допускается просрочка выплаты задолженности и процентов по кредиту.
Согласно пункту 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.
По состоянию на дата задолженность ответчика по кредиту составляет 2 488 347,11 87 рублей, из которых: просроченные проценты- 407 243, 00 рублей, просроченный основной долг – 2 020 066,86 рублей, неустойка – 61 037,25 рублей.
В адрес ответчика направлялось требование о необходимости погашения задолженности, и расторжении договора, которое не было исполнено (л.д.45).
Следовательно, требования кредитора о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки являются правомерными.
В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору от дата ответчиком предоставлен залог объекта недвижимости: квартиры, <адрес>. 11 договора).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Из материалов дела следует, что погашение кредита производилось несвоевременно и не в полном объеме.
В данном случае сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Период просрочки составляет более пяти месяцев.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Истцом представлено заключение о стоимости имущества № от дата квартиры по <адрес>, по состоянию на дата, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 389 000 рублей (л.д.42).
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчик возражений по установлению начальной продажной цены не представил.
С учетом положений п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на заложенный объект недвижимости будет составлять 2 711 200 рублей (3389000 х 80%).
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установление начальной продажной цены в размере 2 711 200 рублей подлежащими удовлетворению.
Также одним из требований истца является требование о расторжении кредитного договора.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, а именно не исполнение обязательства по возврату долга по кредиту, уплате процентов.
В адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении задолженности, а также о расторжении кредитного договора на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако ответчиком задолженность не погашена.
При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истец просит взыскать проценты по ставке 12,7% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от дата в размере 2 020 066,86 рублей, начиная с дата и до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
Проценты, подлежащие уплате за пользование заемными денежными средствами (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), не являются мерой гражданско-правовой ответственности, являясь платой за пользование суммой займа.
Таким образом, проценты, начисляемые за пользование заемными средствами по договору (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) и проценты (пени) за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеют разную правовую природу, и одновременное взыскание этих сумм применением двойной меры ответственности не является.
Согласно пунктов 2 и 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Таким образом, с момента расторжения кредитного договора, права и обязанности по нему, в том числе условие о начислении процентов за пользование суммой кредита в размере и на срок, предусмотренные договором, на будущее время прекращаются. Кредитор вправе требовать уплаты договорных процентов до дня прекращения договора, то есть до вступления решения суда о расторжении договора в законную силу.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 883,47 рублей, что подтверждается платежным поручением от дата (л.д.11). Названные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение № к Гайдуковой <данные изъяты> о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Гайдуковой <данные изъяты>.
Взыскать с Гайдуковой <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 2 488 347,11 рублей, в том числе: просроченные проценты- 407 243, 00 рублей, просроченный основной долг – 2 020 066,86 рублей, неустойку – 61 037,25 рублей, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 883,47 рублей, а всего 2 568 230,58 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по <адрес>, площадь: 84,1 кв.м., кадастровый №
Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 711 200 рублей.
Взыскать с Гайдуковой <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (<данные изъяты>) проценты по ставке 12,7% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору № от дата в размере 2 020 066,86 рублей, начиная с дата до дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Колосова