РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колосовой Е.С., при секретаре Шихрагимовой Г.Р., помощника прокурора г.Нягани Белик А.А., с участием представителя истца администрации г.Нягани Прокопьевой Е.А., действующей на основании доверенности, ответчика Тайлаковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-953/2026 по иску администрации города Нягани к Тайлаковой <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты> о признании договора найма расторгнутым, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившими право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением Тайлаковой <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты> о признании договора найма расторгнутым, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившими право на жилое помещение.
Требование мотивированы тем, что дата между администрацией г. Нягани и Тайлаковым Р.К. заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам семьи нанимателя в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 20,6 кв.м. по <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем вселены члены его семьи: Тайлакова И.А., Тайлаков И.Р. Жилой дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Нягани от дата №-р дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2024-2030 годы №. дата Тайлакова И.А. обращалась в администрацию г. Нягани с заявлением представить в связи с аварийным состоянием дома на состав семьи 3 человека маневренное жилое помещение до получения квартиры по сносу дома. Решением жилищной комиссии администрации г. Нягани от дата ей в связи с экстренным расселением жильцов дома предоставлено для временного проживания жилое помещение по <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда от дата №. Жилое помещение предоставлено до расселения многоквартирного <адрес> в рамках реализации муниципальной программы МО г. Нягани «Улучшение жилищных условий населения МО г. Нягани», утв. Постановлением администрации г. Нягани от дата №. По условия договор в жилое помещение вселены члены семьи: Тайлаков Р.Р. – сын, Тайлаков Р.К., ФИО11 – мать. дата Тайлакова И.А. обратилась с заявлением об исключении из договора найма жилого помещения маневренного фонда Тайлакова Р.К. в связи с его не проживанием в жилом помещении. Дополнительным соглашением№ от дата Тайлаков Р.К. исключен из договора найма жилого помещения маневренного фонда. Однако дополнительное соглашение Тайлаковой И.А. не подписано до настоящего времени. Постановлением администрации г. Нягани от дата № Тайлакову Р.К. на состав семьи из трех человек предоставлена однокомнатная <адрес> в связи с переселением из <адрес>, по договору социального найма. дата с Тайлаковым Р.К. заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ему передано жилое помещение по адресу: <адрес>. По условиям договора, в жилое помещение вселены члены семьи: Тайлакова И.А., Тайлаков Р.Р. – сын. Администрация г. Нягани полагает, что на основании п. 3 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда считается прекращённым.
В судебном заседании с учетом уменьшения исковых требований, просит признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от дата № расторгнутым.
Выселить Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты>, из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по <адрес>, с предоставлением Тайлаковой <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты> взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., другого жилого помещения, расположенного по <адрес> общей площадью 31,7 кв.м. на условиях социального найма.
Признать Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение, расположенное по <адрес>. В части исковых требований к ФИО11 отказалась, в связи со смертью ответчика.
Определением суда от дата производство в части требований к ответчику ФИО11 прекращено, в связи со смертью ответчика.
В ходе судебного заседания представитель администрации города Нягани настаивала на исковых требованиях с учетом их уменьшения.
Ответчик Тайлаккова И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, при этом пояснила, что не может проживать в квартире по <адрес> поскольку ее бывший супруг Тайлаков Р.К. проживает там со своей новой супругой.
Ответчики Тайлаков Р.К., Тайлаков Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Помощник прокурора города Нягани в заключении указала, что жилое помещение представлено ответчикам в рамках переселения из аварийного жилья, в связи с чем требования администрации подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, ответчика Тайлакову И.А., заключение помощника прокурора г. Нягани, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора найма жилого помещения в общежитии от дата между администрацией г. Нягани и Тайлаковым Р.К., дата заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого нанимателю передано жилое помещение по <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м. на состав трех человек: Тайлакова И.А., Тайлаков Р.Р. – сын. Жилое помещение передано по акту приема-передачи дата (л.д.12-15).
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием дома аварийным, Администрацией г.Нягани принято распоряжение №-р от дата о расселении в срок до дата граждан, проживающих по договору социального найма, расположенных в аварийном жилом доме (л.д.45-46).
дата между администрацией г. Нягани и Тайлаковой И.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от дата, на основании которого Тайлаковой И.А. предоставлено жилое помещение по <адрес>, до момента расселения многоквартирного жилого дома по <адрес>, в рамках реализации муниципальной программы МО г. Нягани «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования <адрес>», утв. Постановлением администрации г. Нягани от дата №. Жилое помещение отнесено к маневренному жилому фонду на основании постановления администрации г. Нягани № от дата. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Тайлаков Р.Р. – сын, Тайлаков Р.К., ФИО11 – мать. Квартира передана по акту приема-передачи дата (л.д.21-24).
Дополнительным соглашением, в договор найма манёвренного фонда от дата № внесены изменения в части исключения из числа членов семьи Тайлакова Р.К. (л.д. 31).
Постановлением администрации г. Нягани № от дата Тайлакову Р.К. предоставлено на состав семьи из 3 человек однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в связи с переселением из <адрес> по договору социального найма (л.д. 25).
дата между администрацией г. Нягани и Тайлаковым Р.К. заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 31,7 кв.м. по <адрес>. На момент заключения договора в жилое помещение вселены члена семьи: Тайлакова И.А., Тайлаков Р.Р. – сын. Жилое помещение передано по акту приема-передачи дата (л.д.26-29).
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Частью 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Администрация города Нягани заключила с нанимателем Тайлаковым Р.К. договор социального найма от дата № о предоставлении жилого помещения, на состав семьи 3 человек, расположенного по <адрес> общей площадью 31,7 кв.м. Квартира благоустроена, в капитальном исполнении, предоставлена нанимателю и членам его семьи взамен аварийного жилого помещения, расположенного по <адрес>.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма указаны Тайлакова И.А., Тайлаков Р.Р. – сын.
Статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьёй 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена типовая форма договора социального найма, из которой следует, что такой договор подписывается нанимателем и согласования с членами семьи не требуется.
Учитывая, что администрацией города Нягани по договору социального найма № предоставлено жилое помещение большей площадью ранее занимаемой квартиры, в черте города Нягани, отвечающее санитарным и строительным нормам, суд приходит к выводу, что при заключении данного договора социального найма с нанимателем, права всех пользователей квартиры соблюдены и цели улучшения жилищных условий ответчиков, достигнуты.
Судом установлено, что Тайлаков Р.К. проживает в жилом помещении по <адрес>. Ответчики Тайлакова И.А. и Тайлаков Р.Р. проживают в жилом помещении по <адрес>, предоставленном им до момента расселения из жилого помещения по <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Поскольку исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики не проживают в жилом помещении <адрес>, требование администрации г. Нягани о признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истец просит признать договор найма помещения манёвренного фонда прекращенным и выселить Тайлакову И.А. и Тайлакова Р.Р. из этого жилого помещения.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда (п.п. 3 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании п.п. 3.1 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
В силу п.3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Поскольку жилое помещение маневренного фонда было предоставлено до момента расселения многоквартирного жилого дома по <адрес>, а в настоящее время расселение жильцов дома произведено, нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение по договору социального найма по <адрес> суд находит обоснованными требования истца о признании договора найма жилого помещения манёвренного фонда от дата № расторгнутым и выселении Тайлаковой И.А. и Тайлакова Р.Р. из жилого помещение с предоставлением другого жилого помещения по <адрес>
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета по 6667 рублей с каждого (20000/3).
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нягани к Тайлаковой <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты> о признании договора найма расторгнутым, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившими право на жилое помещение удовлетворить.
Признать договора найма жилого помещения маневренного фонда от 30.12.2019 №73/12 расторгнутым.
Выселить Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты> из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по <адрес>, с предоставлением Тайлаковой <данные изъяты>, Тайлакову <данные изъяты> взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., другого жилого помещения, расположенного по <адрес>. на условиях социального найма.
Признать Тайлакову <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты>, Тайлакова <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Взыскать с Тайлаковой <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 667 рублей.
Взыскать с Тайлакова <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 667 рублей.
Взыскать с Тайлакова <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 666 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд.
Мотивированное решение составлено 01.09.2026.
Судья Е.С. Колосова