РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягань к Андрееву В.С. о взыскании денежной суммы за фактическое использование земельного участка, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с иском к Андрееву В.С. о взыскании денежной суммы за фактическое использование земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Андрееву В.С. с дата на праве собственности принадлежат следующие объекты:
Нежилое помещение - РММ, площадью 2 940,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – административно-бытовой корпус № 1, площадью 508,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение - РММ, площадью 2 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – здание РММ ПРЦБ, площадью 2 450,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – база отдыха вахт (АБК № 2), площадью 383,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – центральный склад СКЗ, площадью 1 015 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – РММ (производственный корпус), площадью 559 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 114 002 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под промбазу, по адресу: <адрес>
В период с дата по настоящее время указанный земельный участок фактически используется ответчиком без правоустанавливающих документов, плату за пользование земельным участком, ответчик не производит.
дата истец и ответчик заключили мировое соглашение, утвержденное апелляционным определением от дата по делу № (дело суда первой инстанции №), согласно которому установили, что фактически используемая Андреевым В.С. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 21 328 кв.м., в том числе:
- площадь земли под объектами недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 10 142,8 кв.м.;
- площадь земли, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества (обеспечение подъездов и т.п.), составляет 11 185,2 кв.м.
Истец, представив расчет задолженности по арендным платежам, исходя из утвержденных ставок арендной платы, просит взыскать с ответчика рассчитанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком не получена, по настоящее время оплата образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.
На основании изложенного, Администрация г. Нягани просит взыскать с Андреева В.С. в свою пользу денежную сумму за фактическое пользование земельным участком площадь. 21 328 кв.м. с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 251 468,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 18 992,89 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 251 468,55 руб. с дата до момента полного погашения задолженности.
Представитель Администрации города Нягани, ответчик Андреев В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.
До рассмотрения дела представителем истца представлен расчет в части взыскания с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами за период с дата до даты вынесения решения суда, то есть по дата в размере 21 331,75 руб.
Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, ответчик Андреев В.С. с дата является собственником следующих объектов:
Нежилое помещение - РММ, площадью 2 940,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Нежилое помещение – административно-бытовой корпус № 1, площадью 508,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ХМАО<адрес>;
Нежилое помещение - РММ, площадью 2 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – здание РММ ПРЦБ, площадью 2 450,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – база отдыха вахт (АБК № 2), площадью 383,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – центральный склад СКЗ, площадью 1 015 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
Нежилое помещение – РММ (производственный корпус), площадью 559 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 114 002 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под промбазу, по адресу: <адрес>
В период с дата по настоящее время указанный земельный участок фактически используется ответчиком без правоустанавливающих документов, плату за пользование земельным участком, ответчик не производит.
дата истец и ответчик заключили мировое соглашение, утвержденное апелляционным определением от дата по делу № 33-2369/2023 (дело суда первой инстанции № 2-1455/2022), согласно которому установили, что фактически используемая Андреевым В.С. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21 328 кв.м., в том числе:
- площадь земли под объектами недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 10 142,8 кв.м.;
- площадь земли, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества (обеспечение подъездов и т.п.), составляет 11 185,2 кв.м.
Заявляя исковые требования, Администрация города Нягани указывает, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 328 кв.м.
При этом, истец указывает, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался. Земельный участок фактически используется ответчиком без правоустанавливающих документов, плату за пользование земельным участком ответчик не производит.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В силу положений ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
Как видно из материалов дела, спорный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Нягани, разрешенное использование для объектов торгового назначения.
Истец указывает и ответчиком не оспорено, что договор аренды между сторонами не заключен.
Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Согласно п. 22 Порядка арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца. Следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.
Истцом произведен подробный расчет задолженности ответчика за фактическое пользование земельным участком, согласно которого размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата составляет 251 468,55 руб.
Представленный истцом расчет за фактическое пользование земельным участком суд находит правильными, обоснованными и не вызывающим сомнений.
Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения оплаты за фактическое пользование земельным участком не представил, доводы, изложенные в иске, не опроверг, расчет суммы аренды не оспорил.
С учетом приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, а также доказанности фактического использования земельным участком ответчиком, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая заявленные требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, а также до момента полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Взыскание данных процентов является законной мерой гражданско-правовой ответственности лица, не исполнившего принятых на себя обязательств.
Факт неоплаты ответчиком арендных платежей за пользование земельными участками нашел своё подтверждение.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с дата по дата в размере 18 992,89 руб., за период с дата по дата в размере 21 331,75 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 241 468,55 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов с момента вынесения решения суда до полного погашения задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до вынесения решения суда, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает.
дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия № об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая ответчиком не исполнена.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 291 793,19 руб. (251 468,55 руб. + 18 992,89 руб. + 21 331,75 руб.).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 9 753,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягань к Андрееву В.С. о взыскании денежной суммы за фактическое использование земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Андреева В.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 251 468 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 18 992 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 21 331 руб. 75 коп., а всего 291 793 руб. 19 коп.
Взыскать с Андреева В.С. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 251 468 руб. 55 коп. за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда, с учетом возможного уменьшения размера основного долга.
Взыскать с Андреева В.С. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 753 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 31.08.2026.
Судья Ю.Е. Низова