РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Алиеву И.Ф.о. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Алиеву И.Ф.о. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а ФИО1 принят в аренду земельный участок общей площадью 2 767 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях под существующую автомастерскую.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от дата от ФИО1 к Алиеву И.Ф.о. перешли права и обязанности по договору. Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок аренды установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением № от дата срок аренды продлен по дата.
Размер арендной платы за земельный участок установлен договором.
При этом согласно п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № от дата) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.
По условиям договора арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.
В нарушении условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с дата по дата, что привело к образованию задолженности в размере 162 424,95 руб.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата составил 17 001,92 руб.
Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, ответчик не реагирует.
Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от дата № администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.
На основании изложенного, истец просил взыскать с Алиева И.Ф.о. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 162 424,95 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 17 001,92 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 162 424,95 руб. за период с дата до даты вынесения решения суда и неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 162 424,95 руб. с даты вынесения решения до момента полного погашения задолженности.
Администрация города Нягани, Алиев И.Ф.о., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
От Администрации города Нягани поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя с дополнительными пояснениями по иску, в частности о взыскании процентов после вынесения решения суда в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, а также расчет договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 162 424,95 руб. за период с дата по дата в размере 14 687,27 руб.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последний принимает в аренду земельный участок площадью 2 767 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0202002:74, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с дата по дата (п. 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок передан по акту приема передачи от дата.
Из п. 3.3 договора следует, что арендная плата начисляется с дата, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от дата, ФИО2 уступает, а Алиев И.Ф.о. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от дата. Фактически земельный участок передан ответчику по указанному договору дата по акту приема-передачи.
дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Алиевым И.Ф.о. заключено дополнительное соглашение №, которым срок договора аренды продлен до дата.
Указанным дополнительным соглашением также определено, что арендная плата с дата осуществляется в размере, установленном в приложении к настоящему соглашению, то есть 87 418,38 руб. из которых 1 и 2 квартал сумма арендной платы составляет сумму 21 555,22 руб., 3 и 4 квартал 22 034,22 руб.
Плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года (п. 3.3 соглашения).
Размер арендной платы за земельный участок установлен договором. При этом, согласно п. 3.6 (в редакции дополнительного соглашения № от дата) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае предусмотренных договором.
В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не вносил.
дата в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за нарушения срока внесения арендной платы. Указанное требование ответчик не получил, до настоящего времени не исполнил.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составила 162 424,95 руб. Указанный расчет проверен судом и является верным.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по договору аренды не представил.
С учетом указанного требования о взыскании долга по арендной плате в размере 162 424,95 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки с дата по день вынесения решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением № от дата к договору аренды земельного участка, неустойка определена в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.
Поскольку договорная неустойка предусмотрена договором ввиду отсутствия доказательств своевременного внесения арендной платы, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного истцом расчета договорная неустойка за период с дата по дата составила 17 001,92 руб., за период с дата по день вынесения решения суда – 14 687,27 руб., о чем истцом представлен соответствующий расчет.
Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.
С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности неисполнение Алиевым И.Ф.о. условий договора аренды земельного участка, требования Администрации города Нягани о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 17 001,92 руб. и за период с дата по дата в размере 14 687,27 руб. подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов (неустойки), начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов до полного погашения задолженности является обоснованным, при этом подлежит удовлетворению с момента вынесения решения суда, то есть с дата.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 194 114,14 руб. (162 424,95 руб. + 17 001,92 руб. + 14 687,27 руб.).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 6 823,42 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани к Алиеву И.Ф.о. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.
Взыскать с Алиева И.Ф.о. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 861004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 162 424 руб. 95 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 31 689 руб. 19 коп., а всего 194 114 руб. 14 коп.
Взыскать с Алиева И.Ф.о. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 861004378) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 162 424 руб. 95 коп., начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.
Взыскать с Алиева И.Ф.о. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 823 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 31.08.2026.
Судья Ю.Е. Низова