РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки (в порядке приватизации).
В обосновании заявленного требования указано, что 08.02.2022 между истцами и ЗАО «Буревестник» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого истцы приобрели в совместную собственность квартиру, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Из технического плана здания от 26.01.2026, заключения кадастрового инженера, а также из заключения Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 04.02.2026 №320 следует, что предоставленная истцам по договору приватизации указанная квартира является домом блокированной застройки, имеет площадь 77,4 кв.м. и расположена по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2. По условиям п.3 договора приватизации, гражданин приобретает право собственности на квартиру, дом, с момента регистрации договора в Звериноголовском с/совете. Договор приватизации зарегистрирован 08.02.2002 в Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области под №2. 17.01.2006 ЗАО «Буревестник» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру и переводе её в дом блокированной застройки, однако в связи с ликвидацией юридического лица, передавшего указанную квартиру, несоответствием площади, указанной в договоре приватизации с фактической площадью передаваемого жилого помещения, отсутствием точного адреса квартиры, совершение вышеуказанных регистрационных действий невозможно.
В связи с изложенным, просят суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, право общедолевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 77,4+/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2, на основании закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с техническим планом здания от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3
На основании определения Звериноголовского районного суда Курганской области от <дата>, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО1 по Курганской области, ФИО12
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайствовали о допуске в качестве своего ФИО1 адвоката – ФИО9
ФИО1 истцов – ФИО9, действующая на основании ордера № от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
ФИО1 ответчика – Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом.
ФИО1 по Курганской области в судебное заседание не явился извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании отзыва против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия ФИО1.
Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения ФИО1 истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
На основании статьи 11 выше названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
В судебном заседании установлено, в 2002 году между ЗАО «Буревестник» и ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ЗАО «Буревестник» передал, а ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6 приняли квартиру, общей площадью 40 кв.м., по адресу: Курганская область, <адрес>. Квартира передана в совместную собственность. Дополнительно указано, что гражданин приобретает право собственности (владения, пользовании, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Звериноголовском сельском совете (п.3 Договора передачи жилого помещения в собственность граждан).
Договор зарегистрирован <дата> в Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области под №.
В соответствии со свидетельством о заключении брака I-БС № от <дата>, ФИО2, <дата> зарегистрировала брак с ФИО10, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО13.
<дата> в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ЗАО «Буревестник» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа от <дата> № помещение по адресу: Курганская область, <адрес> внесен в ГАР ФИАС <дата>. Уникальный номер ГАР 9322395а-4а54-4d20-8712-9bf304c09fbl. Кадастровые номера помещения (<адрес>) многоквартирного дома отсутствуют.
Квартира, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>, блок (квартира) 2, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области не зарегистрирована, что подтверждается информацией предоставленной Администрацией Звериноголовского муниципального округа от <дата> №.
В соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь 77,4 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует критериям, применяемым для домов блокированной застройки в соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ №476-ФЗ от <дата>.
Из ответа Администрации Звериноголовского муниципального округа от <дата> №, следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение площадью 77,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, признается домом блокированной застройки.
В соответствии с постановлением о присвоении адреса от <дата> №, земельному участку с кадастровым номером: 45:05:020114:102 присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, <адрес>, земельный участок 44/2.
Из ответа Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от <дата> №, следует, что земельный участок в <адрес> переадресован с № на № в результате инвентаризации. Администрация Звериноголовского муниципального округа допускает, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6 адрес: <адрес> указан неверно. В государственную информационную систему ЖКХ объект (блок) с площадью 40 кв.м. значится под адресом <адрес>, блок 2.
Согласно копии похозяйственной книги на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, за 2022-2026 г.г. в списках членов семьи значатся ФИО5, <дата>/р, ФИО4, <дата>/р, ФИО6, <дата>/р, дата выбытия <дата>.
На основании изложенного судом установлено, что с момента приватизации жилья по настоящее время истцы открыто им владеет, несут все расходы по его содержанию, никто их право на недвижимость не оспаривает, ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: несоответствие номера квартиры, данных об общей площади квартиры, указанной в договоре, ликвидация ЗАО «Буревестник», препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, право истцов на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> никем не оспаривается, ответчик не возражал против удовлетворения иска, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд считает возможным признать за истцами право общедолевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт серия 3715 №, выдан ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе <дата>), ФИО5, <дата> года рождения, (паспорт серия ... №, выдан ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе <дата>), ФИО7, <дата> года рождения, (паспорт серия 3713 №, выдан Отделом УФМС России по Курганской области в городе Шадринске и <адрес> <дата>), ФИО6, <дата> года рождения, (паспорт серия 3717 №, выдан УМВД России по Курганской области <дата>), право общедолевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 77,4 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2, на основании закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в соответствии с техническим планом здания от 26.01.2026, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2026 г.
Судья Е.В.Бабушкина