РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Улитиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Дерендеевой М.А., Кадырову М.Н. о понуждении к совершению действий по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Дерендеевой М.А., Кадырову М.Н. о понуждении к совершению действий по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что постановлением Администрации города Нягани от дата № «О предоставлении жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>», Дерендеевой М.А. и Кадырову М.Н. было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на состав семьи из 2 человек.
дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и гражданами Дерендеевой М.А. (наниматель), Кадыровым М.С. заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения №.
дата в адрес Администрации города Нягани поступило обращение ФИО1 (соседа ответчиков), проживающего по адресу: <адрес> (перенаправленное в порядке п. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» из Няганского отдела инспектирования Жилстройнадзор Югры) о том, что Дерендеева М.А. систематтическим нарушает санитарные нормы содержания своего жилого помещения, правила личной гигиены, а также общественный порядок, а именно:
1. Антисанитария в квартире (в квартире ответчиков постоянно поддерживается антисанитарное состояние, не убирается мусор, не моются полы, складируются отходы, грязные вещи);
2. Невыносимый запах из квартиры (из квартиры ответчиков исходит устойчивый, резкий запах гнили, фекалий);
3. Запах от Дерендеевой М.А. (ответчик является источником зловонного запаха, когда она пользуется лифтом, запах становится настолько интенсивным, что его чувствуют все жильцы подъезда);
4. Лазание по помойкам (Дерендеева М.А. регулярно капается в мусорных контейнерах, собирает пищевые отходы, грязных вещей);
5. Наличие тараканов (в квартире ответчиков развелись тараканы, которые расползаются по подъезду и жилым квартирам соседей).
дата в адрес Администрации города Нягани поступило письмо из Территориального отдела города Нягани и Октябрьского района Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре исх. № (ответ на перенаправленное обращением заявителя ФИО1) о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, появились насекомые. ООО ЖКХ «Восточный» объявлено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также указано, что проведение проверок жилых помещений не входит в полномочия Роспотребнадзора.
Кроме того, сотрудниками ОМВД России по г. Нягани была проведена проверка жилого помещения ответчиков (материалы КУСП ОМВД России по г. Нягани за № от дата по обращению ФИО1), в ходе которой установлено наличие тараканов в данном жилом помещении.
дата в адрес Администрации города Нягани вновь поступило заявление ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> (сосед ответчиков) по вопросу выселения семьи Кадырова М.Н. в связи с ненадлежащим использованием жилого помещения (тараканы, мусор, зловонный запах).
Администрацией города Нягани направлялись ответчикам предупреждения об устранении нарушений в жилом помещении (от дата и от дата), однако указанные предупреждения ответчиками не были получены.
дата, актом Администрации города Нягани, специалистом-экспертом управления общественной безопасности гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций ФИО3, специалистом-экспертом отдела по правовой защите и договорной работе юридического управления Администрации города Нягани Веригиной А.В., при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в указанном жилом помещении проживают Дерендеева М.А., Кадыров М.Н., в жилом помещении имеется зловонный запах грязного мусора и табака, имеются следы тараканов (возможно клопов), квартира нуждается в уборке, очищения от мусора, отмывании кухонной плиты, кухонной раковины, ванной комнаты (туалета). Ответчикам выдано на руки предписание об устранении нарушений от дата.
Согласно п. 2.2 заключенного договора коммерческого найма жилого помещения № от дата, наниматель обязан использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, однако Дерендеева М.А. и Кадыров М.Н. не соблюдают условия договора коммерческого найма и действующее законодательство.
По состоянию на дата Дерендеева М.А., Кадыров М.Н. требование Администрации города Нягани не исполнили, что подтверждается актом осмотра от дата, а также повторным заявлением соседа ФИО4 от дата.
На основании ст. ст. 17, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Администрация города Нягани просит обязать Дерендееву М.А., Кадырова М.Н. в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и Правилам пользования жилым помещением, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, путем проведения санитарной обработки жилого помещения.
Обязать Дерендееву М.А., Кадырова М.Н. в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу провести дезинсекцию жилого помещения по адресу: <адрес>
Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании дата представитель Администрации города Нягани Веригина А.В. поддержала заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Предоставила фотографии и видеозапись квартиры ответчиков. Также пояснила, что находится возле квартиры невозможно, не говоря уже о запахе в квартире, где установлено, что ввиду засорения канализации ответчики не пользуются санитарным узлом, не включают воду, не моются, справляют нужду в ведро.
Изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Администрации города Нягани от дата № «О предоставлении жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>», Дерендеевой М.А. и Кадырову М.Н. было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на состав семьи из 2 человек (л.д. 16).
дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и гражданами Дерендеевой М.А. (наниматель), Кадыровым М.С. заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения № (л.д. 17-20).
Согласно п. 2.2 указанного договора, наниматель обязан использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, однако Дерендеева М.А. и Кадыров М.Н. не соблюдают условия договора коммерческого найма и действующее законодательство.
В соответствии с ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ГК РФ).
Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены правила пользования жилыми помещениями.
Согласно п. 1 Правил пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом 16 Правил предусмотрено, что в качестве пользования жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Судом установлено, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не соблюдают вышеуказанные нормы.
Из материалов дела следует, что жители дома <адрес> неоднократно обращались в Администрацию города Нягани, в управляющую компанию, Няганский отдел инспектирования, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ХМАО-Югре в г. Нягани, правоохранительные органы по факту несоблюдения ответчиками правил пользования жилым помещением и норм санитарно-эпидемиологического законодательства.
дата в адрес Администрации города Нягани поступило обращение ФИО1 (соседа ответчиков), проживающего по адресу: <адрес> (перенаправленное в порядке п. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» из Няганского отдела инспектирования Жилстройнадзор Югры) о том, что Дерендеева М.А. систематически нарушает санитарные нормы содержания своего жилого помещения, правила личной гигиены, а также общественный порядок.
дата в адрес Администрации города Нягани поступило письмо из Территориального отдела города Нягани и Октябрьского района Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре исх. № (ответ на перенаправленное обращением заявителя ФИО1) о том, что в жилом доме по адресу: <адрес>, появились насекомые. ООО ЖКХ «Восточный» объявлено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также указано, что проведение проверок жилых помещений не входит в полномочия Роспотребнадзора.
Кроме того, сотрудниками ОМВД России по г. Нягани была проведена проверка жилого помещения ответчиков (материалы КУСП ОМВД России по г. Нягани за № от дата по обращению ФИО1), в ходе которой установлено наличие тараканов в данном жилом помещении.
дата в адрес Администрации города Нягани вновь поступило заявление ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> (сосед ответчиков) пол вопросу выселения семьи Кадырова М.Н. в связи с ненадлежащим использованием жилого помещения (тараканы, мусор, зловонный запах).
Администрацией города Нягани направлялись ответчикам предупреждения об устранении нарушений в жилом помещении (от дата и от дата), однако указанные предупреждения ответчиками не были получены (л.д. 44-45).
Согласно акта обследования Администрации города Нягани от дата, при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в указанном жилом помещении проживают Дерендеева М.А., Кадыров М.Н., в жилом помещении имеется зловонный запах грязного мусора и табака, имеются следы тараканов (возможно клопов), квартира нуждается в уборке, очищения от мусора, отмывании кухонной плиты, кухонной раковины, ванной комнаты (туалета) (л.д. 59).
Ответчикам выдано на руки предписание об устранении нарушений от дата (л.д. 46-49).
По состоянию на дата Дерендеева М.А., Кадыров М.Н. требование Администрации города Нягани не исполнили, что подтверждается актом осмотра от дата, а также повторным заявлением соседа ФИО4 от дата.
Согласно представленных данных ООО ЖКХ «Восточный» от жителей дома <адрес>, неоднократно поступали жалобы на антисанитарные условия жильцов квартиры №
Актом осмотра ООО ЖКХ «Восточный» по состоянию на дата установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают ответчики, которые злоупотребляют алкоголем, в квартире антисанитария, тараканы, имеется мусор, принесенный с помойки, стоит зловонный запах, который распространяется в другие квартиры.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18 пояснили, что являются соседями ответчиков, которые каждый день выносят в ведре на улицу фикалии и выкидывают в мусорный бочок, и тут же с помойки берут остатки еды и несут домой.
Все свидетели указывают на одну и туже картину: антисанитария в квартире ответчиков не убирается мусор, не моются полы, складируются отходы, грязные вещи, невыносимый зловонный запах гнили, фекалий из квартиры, тараканы распространяются по всему дому.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права истца по надлежащему содержанию жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, а также нарушают права соседей, что ставит здоровье лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, под угрозу.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Нягани являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делу, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в доход бюджета госпошлину в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани к Дерендеевой М.А., Кадырову М.Н. о понуждении к совершению действий по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Дерендееву М.А. (паспорт №), Кадырова М.Н. (паспорт №) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам и Правилам пользования жилым помещением, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, путем проведения санитарной обработки жилого помещения.
Обязать Дерендееву М.А. (паспорт №), Кадырова М.Н. (паспорт №) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу провести дезинсекцию жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Дерендеевой М.А. (паспорт №), Кадырова М.Н. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07.10.2026.
Судья Ю.Е. Низова