РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Улитиной А.Н., с участием представителя истца Смирновой В.М. – Червинко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Смирновой В.М. к Администрации города Нягани о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН, установил:
Смирнова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Нягани о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН.
В обоснование требований указала, что дата погиб Смирнов С.В..
дата истец обратилась к нотариусу нотариального округа города Нягань Плетеневой Е.В. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына. Нотариусом было заведено наследственное дело №.
В состав наследства истцом было указано имущество в виде ,,, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Нотариусом было установлено, что регистрация права общей долевой собственности на имя наследодателя Смирнова С.В. была проведена после его смерти (дата).
При этом истец указала, что дата она обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от своего имени и от имени своего сына Смирнова С.В., действуя на основании доверенности.
На момент подачи заявления истец не знала и не могла знать о смерти своего сына, поскольку он находился в статусе мобилизованного и принимал участие в специальной военной операции.
На основании поданного заявления, между Администрацией города Нягани и истцом, а также Смирновым С.В., был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от дата, согласно которого квартиру по адресу: <адрес>, передали бесплатно в долевую собственность Смирновой В.М. и Смирнову С.В.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на имя Смирнова С.В. была проведена дата.
дата истец получила извещение военного комиссариата города Нягани и Октябрьского района ХМАО-Югры №, что ее сын Смирнов С.В. погиб дата при выполнении задач в ходе специальной военной операции.
Смирнов С.В. с заявлением о приватизации жилого помещения в Администрацию города Нягани не обращался, поскольку на момент подачи заявления (дата) он уже был мертв (дата).
дата извещением нотариуса, Смирновой В.М. отказано в получении свидетельства о праве на наследство Смирнова С.В. в части ,,, доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Заявление о приватизации было подано истцом от имени сына на основании доверенности, выданной при его жизни. Однако, в силу п. 1 ст. 188 ГК РФ действе доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, и истец не имела законных оснований действовать от имени умершего лица.
На основании изложенного, истец просила:
признать недействительным договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от дата, в части передачи в собственность Смирнова Сергея Владимировича, умершего дата, ,,, доли в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за Смирновой В.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в полном объеме (одна целая доля), как за единственным участником приватизации, выразившим волю на приобретение жилого помещения в собственность;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности Смирнова С.В. на ? долю в праве на указанную квартиру и о регистрации права собственности Смирновой В.М. на указанную квартиру в полном объеме на основании решения суда.
Представитель ответчика Администрации города Нягани в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело без участия представителя ответчика, принять по делу решение на усмотрение суда.
Третьи лица – нотариус нотариального округа города Нягани Плетенева Е.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Участвующий в судебном заседании представитель истца Смирновой В.М. – Червинко А.А. на исковых требованиях настаивал, по доводам указанным в иске.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (ч. 1 ст. 185 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность; правоспособность гражданина прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от дата, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в бессрочное владение и пользование нанимателю Смирновой В.М. и членам ее семьи (л.д. 104-107).
дата между Администрацией города Нягани и Смирновой В.М., а также Смирновым С.В., заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность №, согласно которого Администрация города Нягани передает бесплатно, квартиру по адресу: <адрес>, в долевую собственность (по ? доли) Смирновой В.М. и Смирнову С.В. (л.д. 6).
При этом, ФИО1, ФИО2, дали согласие на приватизацию указанной квартиры Смирновой В.М. и Смирновым С.В.
Согласно приватизационного дела, дата Смирнова В.М. обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от своего имени и от имени своего сына Смирнова С.В., действуя на основании доверенности (л.д. 108-111).
Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация права общей долевой собственности на имя Смирнова С.В. была проведена дата (л.д. 7-9).
дата Смирнов С.В. умер (л.д. 5).
Согласно извещению военного комиссариата города Нягани и Октябрьского района ХМАО-Югры №, Смирнов С.В. погиб дата при выполнении задач в ходе специальной военной операции.
дата истец обратилась к нотариусу нотариального округа города Нягань Плетеневой Е.В. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына. Нотариусом было заведено наследственное дело №.
В состав наследства истцом было указано имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Нотариусом было установлено, что регистрация права общей долевой собственности на имя наследодателя Смирнова С.В. была проведена после его смерти (дата).
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.
Поскольку Смирнов С.В. умер дата, выданная им доверенность на имя Смирновой В.М. прекратила свое действие, в связи с чем истец не имела полномочий действовать от имени сына на дату заключения договора приватизации.
Таким образом, договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от дата заключенный после смерти Смирнова С.В. по доверенности, не имеющей юридической силы, является недействительным.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 8 Постановления от 24.08.1993 (в ред. от 06.02.2007 N 6) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения - являться не могут.
В силу статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными. При этом, совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.
Поскольку приватизация квартиры не состоялась, Смирнову С.В. на день его смерти не принадлежала ? доля в праве в квартире, в связи с чем эта доля не может являться объектом наследования.
Иных лиц, изъявивших желание участвовать в приватизации квартиры кроме истца, не имеется, в связи с чем требование о признании за Смирновой В.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в полном объеме (одна целая доля), как за единственным участником приватизации, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Ввиду удовлетворения заявленных требований, решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права общей долевой собственности Смирнова С.В. на ,,, долю в праве на указанную квартиру и о регистрации права собственности Смирновой В.М. на указанную квартиру в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Смирновой В.М. к Администрации города Нягани о признании договора приватизации недействительным, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от дата, в части передачи в собственность Смирнова С.В., умершего дата, ,,, доли в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Смирновой В.М. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в полном объеме (одна целая доля), как за единственным участником приватизации, выразившим волю на приобретение жилого помещения в собственность.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности Смирновой Валентины Михайловны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты<адрес> погашением записи государственной регистрации права собственности Смирнова С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ,,, доли собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 15.10.2026.
Судья Няганского городского суда Ю.Е. Низова