РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 г. с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5 муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу после смерти ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО5 муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу после смерти ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что в 2004 году истец купила за 35000 руб. у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>. По факту продажи дома была составлена расписка. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время истец владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. За весь срок владения домом никто претензий не высказывал, право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако, в связи с отсутствием договора купли-продажи совершение регистрационных действий невозможно. В связи с изложенным, истец просит признать в порядке приобретательной давности за ним право собственности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом от 06.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО10. Признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 813+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 7.04.2026г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО10.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ФИО8 – ФИО15 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - ФИО5 муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, принятие решения оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица ФИО16, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.
В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой онвладеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 с 19.12.2002 года зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>. Приобрела дом у ФИО4, составлена расписка, в регистрирующие органы для регистрации сделки не обращалась. В настоящее время данный дом и земля, на которой он расположен, используется для ведения личного подсобного хозяйства.
Из договора купли-продажи от 23.09.1991 года следует, что ФИО1, ФИО2 купили у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>.
Согласно расписке в марте 2002 года ФИО2 продала дом ФИО16 за 30000 рублей.
Согласно расписке в 2004 году ФИО4 купил дом у ФИО16 за 28000 руб. Далее согласно расписке ФИО4 продал дом с мебелью ФИО8 за 34000 рублей.
Из справки Прорывинского территориального Отдела ФИО5 МО от 25.03.2026 следует, что ФИО8, <дата> г.р., проживает по адресу: Курганская область, <адрес>, с 2004 года и по настоящее время. До 2004 года в указанном жилом доме проживал ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2026 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, имеет площадь 800 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 30.09.1992, правообладатель ФИО1.
Из технического плана здания от 06.04.2026, межевого плана от 07.04.2026, отчета об определении рыночной стоимости объектов оценки № 00312.26.45 от 07.04.2026 следует, что деревянный дом, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, имеет площадь 47.2 кв.м., количество этажей объекта 1, рыночная стоимость объекта составляет 100000 рублей.
ФИО1, <дата> г.р., умер <дата>, ФИО2, <дата> г.р., умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИВ № от <дата>, сообщением из Отдела ЗАГС ФИО5 муниципального округа Курганской области № от <дата>.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО2, не имеется.
ФИО6, <дата> г.р., является супругом истицы ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БС № от <дата>. ФИО6, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от <дата>.
Согласно похозяйственной книги, по адресу: Курганская область, <адрес>, в списке членов хозяйства указаны: ФИО8 – глава, ФИО7 – сын.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 пояснили, что ФИО8 в 2004 году купила дом у ФИО4 по адресу: Курганская область, <адрес>. С 2004 года и по настоящее время ФИО8 открыто владеет домом и земельным участком по указанному адресу. Производит там ремонт, пользуется земельным участком, обрабатывает его, о каких-либо претензиях, по поводу права собственности на дома и земельный участок, предъявляемых к ФИО8 они не слышали.
Согласно заявлению от 13.04.2026, ФИО7 с исковыми требованиями полностью согласен, каких-либо претензий по поводу права собственности на дома и земельный участок не имеет.
Согласно телефонограмм от 02.06.2026, ФИО13, ФИО4 каких-либо претензий по поводу права собственности на дома и земельный участок не имеет.
В материалы дела представлены информационные листы и платежные документы «Энергосбыт» - филиал ОАО ЭК «Восток», где в качестве плательщика указана ФИО8, адресом объекта указано – <адрес>.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение ни факт передачи истцу спорного дома и земельного участка, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом по адресу: <адрес> 2004 (более 20 лет), исполнения ФИО8 обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
О нарушении чьих-либо прав по поводу спорного объекта недвижимости, суду не заявлено.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО5 муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу после смерти ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО8, <дата> года рождения (паспорт серия 3718 № выдан <дата> УМВД России по Курганской области) на жилой дом, площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., <адрес>, в соответствии с техническим планом от 06.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО10.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО8, <дата> года рождения (паспорт серия 3718 № выдан <дата> УМВД России по Курганской области) право собственности на земельный участок, площадью 813+/-10 кв.м., с кадастровым номером 45:05:011103:38, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 07.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО10.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2026 года.
Судья Е.В. Бабушкина