РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Улитиной А.Н., с участием помощника прокурора г. Нягани Просвирниной Д.С., представителя истца Русских М.В. – Останиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских М.В. к Самойлову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
Русских М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Самойлову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного требования истец указала, что она и ее супруг Русских В.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Самойлов А.А. являлся знакомым ее супруга, по просьбе ответчика для решения вопроса о назначении ему пенсии, он был зарегистрирован с дата в их квартире, однако в квартире никогда не проживал.
Истец направила ответчику через СДЭК досудебную претензию, для вручения по номеру телефона, которая ему была вручена, после чего ответчик позвонил истцу и наотрез отказался выписываться из жилья в добровольном порядке, сославшись на то, что ему еще нужно время для решения своих вопросов.
В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживал, жилым помещением не пользуется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, членом семьи истца не является, а следовательно право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.
Регистрация ответчика в квартире существенно нарушает права истца и ее супруга, как собственников жилого помещения. В связи с регистрацией ответчика в квартире, истец несет дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеет возможности осуществить свои права по распоряжению жилым помещением: продать его, подарить или обменять, не может воспользоваться правом на получение субсидии. Ее супруг, как ветеран боевых действий, также был лишен субсидии, в связи с тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении и не предоставляет сведения о доходах.
На основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит признать Самойлова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с Самойлова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец Русских М.В., ответчик Самойлов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Русских В.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Русских М.В. – Останина М.Н. заявленные требования поддержала по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Нягани, полагавшей возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.
С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры <адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Русских М.В. и Русских В.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата и акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором (л.д. 33-37).
Согласно адресных справок ответчик Самойлов А.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> дата по настоящее время (л.д. 16-17, 51).
Участвующая в судебном заседании представитель истца указала, что ответчик в квартире истца не проживает, что подтверждается актом о фактическом проживании граждан (л.д. 15).
Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договорных отношений по пользованию квартирой между ними не имеется. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, в собственности Самойлова А.А. имеется ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: <адрес> (л.д. 31-32).
При указанных обстоятельствах требования Русских М.В. о признании ответчика прекратившего право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридических услуг № от дата истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., в том числе 10 000 руб. за составление иска и 20 000 руб. за представительство в суде первой инстанции. Фактическое несение расходов подтверждено документально (л.д. 18,19).
Исследовав материалы дела, в том числе само исковое заявление, проанализировав предмет спора, сложность дела, проделанной представителем работы, занятости в судебных заседаниях, отсутствия возражений ответчика о чрезмерности заявленной суммы, суд полагает возможным взыскать судебные расходы на оплату представителя в размере 30 000 руб.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции (л.д. 5). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в соответствии с положениями ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Русских М.В. к Самойлову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Самойлова А.А. (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Самойлова А.А. (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Самойлова А.А. (паспорт №) в пользу Русских М.В. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 02.10.2026.
Судья Ю.Е. Низова