РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., при секретаре Галенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Администрация города Нягани обратилась в суд с исковым заявлением к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании заявленных требований истец указал, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Молокановым К.В. заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором Департаментом предоставлен, а ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью 10 778 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях под существующую производственную базу.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением № от дата к договору, срок аренды продлен по дата.
Размер арендной платы установлен договором. При этом, согласно п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от дата №) арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от дата №) арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.
На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:
- нежилое здание, общей площадью 410,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику;
- нежилое здание, общей площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности иному лицу.
Обязательства по внесению арендной платы по договору собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № рассчитаны и оплачиваются каждым собственником соразмерно долям в праве собственности на здание.
Договор расторгнут по соглашению о расторжении договора от дата №. Согласно условиям соглашения арендная плата по договору начисляется с дата (пункт 5 соглашения), обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения договора, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также обязательств арендатора по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором (п. 2 соглашения).
В нарушении условий договора ответчик не вносит арендную плату, размер задолженность за период с дата по дата составляет 105 414,61 руб.
Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от дата №) установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата (дату формирования претензии) составляет 11 539,33 руб.
Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, не реагирует.
Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от дата № администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил взыскать с Молоканова К.В. в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 105 414,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 11 539,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 105 414,61 руб. за период с дата по день вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 105 414,61 руб. руб. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.
Представитель истца Администрация города Нягани, ответчик Молоканов К.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
От Администрации города Нягани поступил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 105 414,61 руб. за период с дата по дата в размере 8 242,54 руб.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела, дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Молокановым К.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последний принимает в аренду земельный участок, общей площадью 10 778 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под существующую производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>
Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением № от дата к договору, срок аренды продлен по дата.
В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от дата) арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, а за квартал, в котором прекращается договор не позднее дня прекращения договора.
Размер арендной платы за участок установлен в сумме 85 186 руб. в год (п. 3.1 Договора). При этом согласно п. 3.6 арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных договором.
За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 105 414,61 руб.
Согласно заявленным истцом требованиям и расчету, приложенному к иску, на земельном участке площадью 10 778 кв.м., с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:
- нежилое здание общей площадью 410,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Молоканову К.В.;
- нежилое здание общей площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности иному лицу.
Площадь земельного участка, приходящаяся на долю в праве ответчика на здание, составляет 5 571 кв.м. (10 778*410,5/794,2), о чем также указано в расчете размера арендной платы истца, в котором начисления произведены из приходящейся на ответчика площади земельного участка (л.д. 35).
При этом расчет размера арендной платы в год пропорционально размеру земельного участка рассчитан из кадастровой стоимости 9 069 040,32 руб., при котором удельный показатель составил 841,44 руб./кв.м. (9 069 040,32 руб./10 778), а кадастровая стоимость земельного участка площадью 5 571 кв.м. установлена в размере 4 687 662,24 руб. (841,44 руб. x 5 571 кв.м.).
Соответственно размер арендной платы земельного участка в год, приходящегося на ответчика, составляет 84 377,92 руб. (4 684 662,24 руб. x 3% x 0,6).
Согласно дополнительного соглашения № от дата к договору № от дата размер арендной платы земельного участка площадью 10 778 кв.м. под существующую производственную базу составляет 85 186,54 руб. в год, рассчитанную от кадастровой стоимости земельного участка 12 345 875,66 руб. (л.д.18).
При этом истцом как было указано выше, расчет произведен из меньшей кадастровой стоимости земельного участка, что является его правом.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата.
Согласно поквартального расчета за 2025 года размер арендной платы за 1 квартал (90 дней) составил 20 805,51 руб., за второй квартал (31 день) – 21 036,69 руб. и за 3 и 4 квартал (по 92 дня) – по 21 267 руб. (л.д. 35).
Указанный расчет произведен истцом из стоимости аренды за один день 231,17 руб. (84 377,92 руб./365 дней).
Также истцом приведена сумма начислений за период дата по дата.
Данный порядок расчета суд принимает во внимание и полагает, что он отражает действительное положение сторон по делу с учетом зарегистрированных прав ответчика и фактического им использования земельного участка.
Приведенные истцом расчеты подробны, не вызывают сомнений и ответчиком не оспариваются.
Договор расторгнут по соглашению о расторжении договора от дата №. Согласно условиям соглашения арендная плата по договору начисляется с дата (пункт 5 соглашения), обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения договора, за исключением обязательств арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также обязательств арендатора по уплате пени, штрафов, неустоек в соответствии с договором (п. 2 соглашения).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.
Ответчиком не представлено доказательств полного исполнения своих обязательств по договору, по оплате аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств, в связи с чем требование о взыскании арендной платы за период с дата по дата в размере 105 414,61 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены.
Учитывая, что имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 11 539,33 руб. и с дата по дата (по день вынесения решения судом) в размере 8 242,54 руб. являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов (неустойки), начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 105 414,61 руб. за период с дата до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 125 196,48 руб., следовательно в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 755,89 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Нягани к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Молоканова К.В. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата в размере 105 414 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 11 539 руб. 33 коп., за период с дата по дата в размере 8 242 руб. 54 коп., а всего 125 196 руб. 48 коп.
Взыскать с Молоканова К.В. (паспорт №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 105 414 руб. 61 коп., с дата до момента полной уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.
Взыскать с Молоканова К.В. (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 755 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 05.10.2026.
Судья Ю.Е. Низова