РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонасьевой Татьяны Валерьевны, Афонасьева Николая Викторовича к Илларионову Вадиму Геннадьевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Афонасьева Т.В., Афонасьев Н.В. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Илларионову В.Г. о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что 25.09.2003 между Афонасьевыми Т.В. и Н.В. и Илларионовым В.Г. в простой письменной форме был заключен договор, в соответствии с которым истцы за 10000 руб. купили у Илларионова жилой дом, находящийся в д. Комсомольская. Договор зарегистрирован 09.11.2006 под №14 в Круглянском сельском совете. Фактически по договору продавалась квартира в двухквартирном доме, которая принадлежала продавцу на основании договора на безвозмездную передачу, зарегистрированного 15.10.1993 в Комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района под №569. После совершения сделки, истцы вселились в указанное жилое помещение, где проживают по настоящее время, несут бремя содержания собственника недвижимого имущества. Фактическое право собственности истцов на приобретенную квартиру никем не оспаривается, споров по владению ими данной недвижимостью никогда не возникало. Из технического плана здания от 15.04.2026 следует, что кадастровые работы проводились в связи с созданием здания жилого дома блокированной застройки по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>. Здание расположено на земельном участке .... В результате проведения кадастровых работ общая площадь здания составила 85,2 кв.м. Спорная квартира является частью двухквартирного жилого дома по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. Из заключения Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 05.05.2026 № 1604 следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный вход на земельный участок. В связи с чем, жилое помещение, площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ.1 признается домом блокированной застройки. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный дом блокированной застройки, но в данной ситуации иной возможности установления права собственности истцов на спорную квартиру, кроме как признания такового за ними судом, не имеется. Право собственности истцов на указанный дом никем не оспаривается. В связи с изложенным, просят признать за Афонасьевой Т.В., Афонасьевым Н.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2+/- 0,1 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м. по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО5.
Истцы Афонасьева Т.В., Афонасьев Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО12 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.
Ответчик Илларионов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указывает, что с требованиями Афонасьевой Т.В.. Афонасьева Н.В. полностью согласен, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО11, представитель Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании заявлений просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО6, ФИО14, представитель Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании телефонограммы просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что между Илларионовым В.Г. и ТОО «Алабугское», в лице директора ФИО7 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры, площадью 30 кв.м., расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован 15.10.1993 в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района под №569.
Сведений о том, что указанный договор оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Илларионов В.Г. являлся собственником жилого дома по адресу: Курганская область, <адрес>, д. Комсомольская, на основании договора на безвозмездную передачу.
25.09.2003 Илларионов В.Г. и Афонасьев Н.В., Афонасьева Т.В. заключили договор в простой письменной форме, в соответствии с которым Афонасьевы Н.В. и Т.В. купили у Илларионова В.Г. жилой дом, находящийся в д. ... 09.11.2006 данный договор был зарегистрирован в Круглянском сельском совете под №14.
Из имеющейся в материалах дела справки Круглянского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа от 04.05.2026, Афонасьева Т.В., Афонасьев Н.В. с 2003 и по настоящее время проживают в жилом доме, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 45:05:030201:30 по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. До 2003 года в указанном жилом доме проживал Илларионов В.Г.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2003-2026 гг. в спорной квартире проживают до настоящего времени Афонасьев Н.В., Афонасьева Т.В.. Дочери ФИО8, ФИО11 выбыли из спорной квартиры.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, д. ..., площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, не имеет сведений о зарегистрированных правах, о правообладателях, при этом в графе «Особые отметки», правообладателем указан Илларионов В.Г.
Из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>, д. ..., <адрес>, в здании зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: д. ..., <адрес>, кВ. 2, правообладателями указаны ФИО13, ФИО14, сведения об объекте недвижимости по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1 отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 15.04.2026, из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. Комсомольская, <адрес>, площадью 85,2 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....
29.04.2026 Афонасьева Т.В. обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) площадью 82,5 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1 признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО от ... на данное заявление, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>, кВ. 1 признается домом блокированной застройки.
Согласно отчету ИП ФИО9 «Об определении рыночной стоимости объектов оценки» № 00337.26.45 от 15.04.2026 года об определении рыночной стоимости жилого здания общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>, кВ. 1, его рыночная стоимость составляет 226 000 рублей
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы с 2003 года и по настоящее время владеют и пользуются, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, ..., <адрес>, то есть более 20 лет, несут все расходы по её содержанию, никто право на имущество не оспаривают.
Поскольку истцы более 20 лет пользуются как собственники спорным объектом недвижимости, несут все расходы по её содержанию, никто право на имущество не оспаривает, требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Афонасьевой Т.В., Афонасьевым Н.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2+/- 0,1 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м. по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО5.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афонасьевой Татьяны Валерьевны, Афонасьева Николая Викторовича к Илларионову Вадиму Геннадьевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Афонасьевой Татьяной Валерьевной, <дата> года рождения (паспорт серия 3720 № выдан УМВД России по Курганской области <дата>), Афонасьевым Николаем Викторовичем, <дата> года рождения (паспорт серия 3721 № выдан УМВД России по Курганской области <дата>) право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2+/- 0,1 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м. по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО5.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2026 года.
Судья Е.В.Бабушкина