Дело № 2-122/2026
45RS0005-01-2026-000108-97
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации с. Звериноголовское Курганской области 11 июня 2026 г.
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А., при секретаре Коваленко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 45:05:030201:44 по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес> соответствии с техническим планом здания от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4 В обоснование исковых требований указала, что в 1993 г. на основании постановления от 22.09.1993 № 258 между ФИО1 и ТОО «Алабугскское», в лице директора ФИО5 был заключен договор на безвозмездную передачу 3-х комнатной квартиры, площадью 40 кв.м., расположенную в селе (фактически деревня) Комсомольское (ныне Комсомольская). Договор был зарегистрирован 04.01.1994 года в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района под № 885. Таким образом, на момент смерти <дата> ФИО1, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ... <адрес>. После смерти ФИО1 истец приняла наследство в виде ее денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2013 г., выданного нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области ФИО6 Спорная квартира является частью двухквартирного жилого дома, по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>. Согласно информации Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 04.05.2026 №1605, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, площадью 83,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1 признается домом блокированной застройки. В соответствии с техническим планом от 15.04.2026, спорный дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... имеет площадь 83,2 кв.м. Собственник второго блока (квартиры) двухквартирного жилого дома, частью которого является спорная квартира, не известен истцу, что является препятствием к переводу во внесудебном порядке данной квартиры в жилой дом блокированной застройки. Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2026 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО10, действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям истца не представил.
Третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. На основании представленных заявлений, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить требования истца.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец ФИО2 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата> серия II ЩГ №, а также сведениями отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа от 15.05.2026 №299, которым представлена запись акта о рождении № от <дата>.
ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от <дата>, записью акта о смерти № от <дата>.
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1, следует, что наследником, принявшим наследство после её смерти, является ее дочь - ФИО2 Дочь умершей – ФИО12, и сын – ФИО13 от наследства отказались, о чем имеется заявление от 03.04.2013. Наследство состояло из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.
ФИО1 с 18.02.1959 состояла в браке с ФИО7, что подтверждено записью акта о браке № 4 от 18.02.1959 г.
<дата> ФИО7 умер (запись акта о смерти № от <дата>).
На основании постановления от 22.09.1993 №258 между ФИО1 и ТОО «Алабугское», в лице директора ФИО5 был заключен договор на безвозмездную передачу трехкомнатной квартиры, площадью 40 кв.м., расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован 04.01.1994 в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района под №.
Сведений о том, что указанный договор оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, в материалах дела не имеется.
Из имеющейся в материалах дела справки Круглянского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа от <дата>, ФИО1, <дата> г.р. по день своей смерти (02.11.2012) проживала по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ.1, совместно с ней проживала дочь- ФИО2, которая проживает в указанной квартире по настоящее время. Указанные сведения также подтверждаются справкой Администрации Круглянского сельсовета от 08.04.2013.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2021-2026 гг. в спорной квартире проживает только ФИО2
Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. на основании договора на безвозмездную передачу.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента такой регистрации.
В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.
Поскольку истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО1, фактически продолжает пользоваться по настоящее время как собственник спорным объектом недвижимости, требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
30.04.2026 ФИО2 обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 45:05:030201:44, площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ.1 признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, 04.05.2026 года был проведен осмотр жилого дома расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1. По результатам осмотра установлено, что двухквартирный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, кВ. 1 признается домом блокированной застройки.
Из технического плана от 15.04.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. Комсомольская, <адрес>, кВ. 1 следует, что здание расположено на земельном участке 45:05:030201:44. В результате проведения кадастровых работ общая площадь здания составила 83,2 кв.м.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2026, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Курганская область, <адрес>, д. ... с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, не имеет сведений о зарегистрированных правах, о правообладателях, при этом в графе «Особые отметки», правообладателем указан ФИО1
Согласно отчету ИП ФИО8 «Об определении рыночной стоимости объектов оценки» № 00335.26.45 от 15.04.2026 года об определении рыночной стоимости жилого здания общей площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>, кВ. 1, его рыночная стоимость составляет 221 000 рублей.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2021-2026 правообладателем дома по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес> является ФИО11, кроме того в доме проживает ФИО14
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и третьих лиц ФИО14, ФИО11 являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа, третьи лица ФИО11, ФИО14 против удовлетворения исковых требований и изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, не возражали. Таким образом, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
На основании вышеизложенного, исковое заявление ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., расположенный по адрес: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>, кВ. 1, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия 3714 №, выдан ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе от <дата>) в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки, площадью 83,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д. ..., <адрес>, кВ. 1, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 г.
Судья Н.А. Кичигина