РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с.Звериноголовское
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Константина Николаевича к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Виноградов К.Н. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 1996 году истец осуществлял свою трудовую деятельность в АО «Буревестник», которое было реорганизовано в ЗАО «Буревестник». В связи с имеющейся задолженностью по заработной плате, в декабре 2001 года прошли собрания акционеров, по результатам которых было принято решение о передаче работникам в счет задолженности по заработной плате в собственность часть движимого и недвижимого имущества ЗАО «Буревестник» (технику, нежилые помещения), в случае их согласия. В счет задолженности по заработной плате истца, а также за дополнительную плату в размере 150000 рублей, Виноградовым К.Н. от руководства ЗАО «Буревестник» был получен зерновок, состоящий из зданий: бетонного склада, двух деревянных складов, весовой и ЗАВ – 20, расположенных по адресу Курганская область, <адрес>, с..., <адрес>, ... д, в отношении которых Звериноголовским районным судом Курганской области <дата> принято решения о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности. Помимо перечисленных объектов истцом у руководства ЗАО «Буревестник» за 40000 рублей в указанный выше период был также приобретен склад, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с..., <адрес>. Каких – либо документов по купле продаже всех, выше перечисленных зданий не составлялось, однако после внесения в кассу денежных средств за объекты, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, ... д, а также за склад, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с..., <адрес>, была составлена выписка из протокола собрания акционеров ЗАО «Буревестник», которая истцом утрачена. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении его прав на указанный склад, однако в связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник» и отсутствием договора купли - продажи склада, оформить свое право собственности на него во внесудебном порядке он не может. С момента приобретения истцом указанного склада, он владеет и пользуется им как своей собственностью и несет в отношении этого имущества расходы по его содержанию. За весь период владения указанным нежилым объектом, претензии к истцу, как фактическому собственнику склада от кого- либо не поступало. Право собственности истца на данную недвижимость никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время. Более того, данный склад частично расположен на земельном участке, с кадастровым номером ..., принадлежащем Виноградову К.Н. на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 09.09.2020. Из технического плана от 26.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4 следует, что указанное здание нежилого назначения (склад), имеет площадь 724, 8+/- 0,5 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>, в кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровым номером .... Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 25 лет, то он приобрел на него право собственности в порядке приобретательской давности.
Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на здание нежилого назначения ( склад), площадью 724, 8 +/- 0,5 кв. м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровыми номерами 45: ..., в соответствии с техническим планом от 26.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО4.
Истец Виноградов К.Н., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца – ФИО10, действующая на основании ордера №328635 от 04.06.2026, исковые требования поддержала по доводам иска, просила признать за Виноградовым К.Н. в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (склад), площадью 724,8 +/- 0,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, ... <адрес> кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в соответствии с техническим планом от 26.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» ФИО4.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение вопросов указанных в исковом заявлении на усмотрении суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежащим образом извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось. В отзыве на исковое заявление Виноградова К.Н. о признании права собственности на нежилой объект недвижимости указали, что в едином государственном реестре недвижеммости отсутствуют записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на указанный объект недвижимого имущества. По сведениям ЕГРН указанный объект недвижимого имущества на Государственном кадастровом учете не состоит. Не имеют возражений с заявленными требованиями.
Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями Виноградова К.Н. согласна полностью.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей ФИО5, Алёхина С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 15 лет с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году Виноградов К.Н. приобрел у ЗАО «Буревестник» в счет задолженности по заработной плате, а также за дополнительную плату в размере 150000 рублей зерноток, состоящий из зданий: бетонного склада, двух деревянных складов, весовой и ЗАВ -20, расположенных по адресу Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> а, ... д., в отношении которых Звериноголовским районным судом Курганской области 13.04.2021 года принято решение о признании за истцом права собственности на данные объекты в порядке приобретательской давности. Помимо указанных объектов Виноградовым К.Н. у руководства ЗАО «Буревестник» за 40000 рублей был также приобретен склад, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>.
Из трудовой книжки АТ-VII № следует, что Виноградов К.Н. <дата> был принят на работу в АО «Буревестник» трактористом 3 кл. на стойучасток, 25.05.2000 переведен на стройучасток в качестве прораба, 22.05.2000 АОЗТ «Буревестник» реорганизовано в ЗАО «Буревестник». Виноградов К.Н., уволен из ЗАО «Буревестник» 01.04.2002 в связи с переводом в СПК «Нива».
В соответствии со справкой УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 04.06.2026 года, здание нежилого назначения (склад), площадью 724,8 +/- 0,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес> кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... до декабря 2001 года принадлежало ЗАО «Буревестник». С декабря 2001 года и по настоящее время указанный склад принадлежит Виноградову Константину Николаевичу, проживающему по адресу: Курганская область, ..., <адрес>.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-26-102438287 от 04.06.2026 года, ЗАО «Буревестник» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 17.01.2006 года.
Из сообщения Администрации Звериноголовского Муниципального округа Курганской области от 09.06.2026 № 2159 следует, что в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области здание нежилого назначения (склад), площадью 724,8 +/- 0,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес> кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровыми номерами ...: ... не зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания от 26.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4 следует, что вид объекта недвижимости – здание, не имеющие кадастрового номера объекта недвижимости, находящееся в кадастровом квартале ..., на земельных участках с кадастровыми номерами .... Местоположение объекта недвижимости - 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>. Назначение здания- нежилое. Материал наружных стен здания- металлические. Год завершения строительства объекта недвижимости – 1980. Площадь объекта недвижимости 724,8 +/- 0,5.
Согласно договору купли- продажи от 04.04.1965, Виноградов К.Н. приобрел у ФИО6 нежилое здание, с кадастровым номером .... Назначение: нежилое. Площадь: общая 910,9 кв.м. Количество этажей: 2 и земельный участок с кадастровым номером .... Категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения- для производственных целей. Площадь 4 000 кв.м.Указанное недвижимое имущество расположено по адресу : Россия, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>.
В соответствии с отчетом об оценке № 00169.25.45 от 26.03.2025 года, рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> по состоянию на <дата> составляет 230000 руб.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Виноградов К.Н. с момента приобретения недвижимости с 2001 года и до настоящего времени, т.е. более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми объектами недвижимости, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, в кадастровом квартале 45: 05: 030801 на земельных участках с кадастровым номером ..., несет все расходы по их содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они объективно подтверждаются исследованными доказательствами.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией продавца и отсутствием у него правопреемника, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Виноградова К.Н. о признании права собственности на здание нежилого назначения ( склад) в порядке приобретательной давности.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградова Константина Николаевича к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Виноградовым Константином Николаевичем, <дата> года рождения, (паспорт 3722 №, выдан <дата> УМВД России по Курганской области) в порядке приобретательной давности право собственности на здание нежилого назначения (склад), площадью 724,8 +/- 0,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, с...., <адрес>, в кадастровом квартале ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в соответствии с техническим планом от 26.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026.
Председательствующий Е.В. Бабушкина