РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с.Звериноголовское
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной Е.В., при секретаре Абалкановой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Дины Тихоновны к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Д.Т. обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указано, что в 1968 году Иванова Д.Т. приехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> Звериноголовского района Курганской области и сразу же была принята на работу в Алабугский овцесовхоз. В связи с трудовыми отношениями Ивановой Д.Т. руководством овцесовхоза была безвозмездно предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>. Договор о безвозмездной передаче Ивановой Д.Т. указанной недвижимости утерян. В 1992 году земельный участок, на котором расположена переданная Ивановой Д.Т. овцесовхозом квартира, был предоставлен ей на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства КН – 05 № от <дата> В дальнейшем Алабугский овцесовхоз был реорганизован в ТОО «Алабугское», которое в 2006 году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. С момента вселения в указанною квартиру и по настоящее время Иванова Д.Т. проживает в ней как в своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Каких- либо споров по вопросу владения Ивановой Д.Т. данной недвижимостью никогда не возникало ее фактическое право собственности на квартиру никем не оспаривается. В настоящее время у Ивановой Д.Т. возникла необходимость в регистрации ее права собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием договора о передаче квартиры и ликвидации юридического лица, передавшего ей данное недвижимое имущество, совершение регистрационных действий невозможно. В соответствии с техническим планом здания от 26.05.2006, подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТР» указанная квартира имеет площадь 58,7 кв.м., расположена на земельном участке, с кадастровым номером ..., по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>. Согласно информации Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 24.06.2026 г. двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя 2 помещения, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилое помещение, площадь 58,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, признается домом блокированной застройки. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой (домом блокированной застройки) более 58 лет, то Иванова Д.Т. приобрела на нее право собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, д..., <адрес> соответствии с техническим планом здания от 26.05.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3.
Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 15.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курганской области.
Истец Иванова Д.Т. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании ордера №328637 от 22.06.2026, исковые требования поддержала по доводам иска, просила признать за Ивановой Д.Т. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 45:05:030201:64 по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение вопросов указанных в исковом заявлении на усмотрении суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (РОСРЕЕСТР) надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 15 лет с момента начала пользования данным имуществом.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" домом блокированной застройки может быть признан любой объект, независимо от его наименования (квартиры, части), если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
В судебном заседании установлено, что 28.05.1968 Иванова Д.Т. была принята на работу в Алабугский овцесовхоз в качестве рабочей на ферму №2, 30.08.1968 уволена по собственному желанию. 14.05.1969 вновь трудоустроена рабочей на ферму №2, где проработала до 01.03.1993 уволена из штата совхоза, в связи с его реорганизацией в соответствии с Постановлением Правительства № 86 от 29.12.1991 «О реорганизации колхозов и совхозов», что подтверждается трудовой книжкой от 12.09.1968.
Согласно свидетельству бессрочного (постоянного) пользования землей серия КН- 05 № 004477 от 03.12.1992 Ивановой Д.Т. на основании решения от 13.05.1992 № 10 Круглянского сельсовета была выделена земля для малого подсобного хозяйства.
14.12.1992 Алабугский овцесовхоз Ферма № 2 был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Алабугское». 15.12.2006 деятельность ТОО «Алабугское» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.06.2026 № ЮЭ 9965-26-111433767.
Согласно справке Круглянского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № 53 от 22.06.2026, Иванова Д.Т., <дата> г.р., с 1968 года и по настоящее время проживает в квартире, площадью 58,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 45:05:030201:64 по адресу: Курганская область, <адрес>, д...., <адрес>.
Из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу д...., <адрес> следует, что Иванова Д.Т. с 1968 г. по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу.
Факт проживания Ивановой Д.Т. в доме по адресу Курганская область, Звериноголовский МО, д. ..., <адрес>, подтверждается отметкой о регистрации по указанному адресу с 13.11.2007 имеющей место в паспорте гражданина РФ на имя Ивановой Д.Т.
Также в материалы дела представлены платежные документы за электроэнергию, вывоз мусора, где в качестве плательщика указана Иванова Д.Т. адресом объекта указано – <адрес>, д. ..., <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что в 1968 году Ивановой Д.Т. было предоставлено жилое помещение, расположенное в доме по адресу <адрес>, д. ..., <адрес>. С момента предоставления жилого помещения прошло более пятнадцати лет Иванова Д.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.
Из ответа Администрации Звериноголовского муниципального округа от 24.06.2026 № 2325 следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признаются жилыми домами блокированной застройки. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Таким образом, жилое помещение площадью 58,7 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Курганская область, <адрес> признается домом блокированной застройки.
Согласно техническому плану здания от 26.05.2026, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3 следует, что вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости ..., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание .... Местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, Комсомольская деревня, <адрес>. Назначение здания- жилой дом. Вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения – жилой дом блокированной застройки. Количество этажей – 1, материал наружных стен здания- смешанные, площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2, - 58,7 ± 0,1.
Согласно отчету №.26.45 об определении рыночной стоимости объекта оценки – Жилой дом. Назначение: жилое. Площадь 58,7 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, ..., <адрес>. Рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на 08.06.2026 составляет: 125 000 руб.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ивановой Д.Т. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 26.05.2026 г., изготовленного кадастровым инженером ООО « КАДАСТР» ФИО3.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Дины Тихоновны к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ивановой Диной Тихоновной, <дата> года рождения, (паспорт 37 03 № от <дата>, выдан ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, <адрес>, д...., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 26.05.2026, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2026.
Председательствующий Е.В. Бабушкина