РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего Назарука Р. В.
с участием прокурора – заместителя прокурора Кондинского района Новоселова Д. Н., при секретаре Сафроновой И. В., а также представителя истца – адвоката Кулаковского С. М. по ордеру № 53 от 14.04.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2026 по исковому заявлению Астраханской Н. А. к Заморию Г. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Астраханская Н. А. обратилась в суд с иском к Заморий Г. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. После оформления сделки купли-продажи квартиры было установлено, что в жилом помещении значится зарегистрированным Заморий Г. Н. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Учитывая изложенное, истец просит суд признать Заморий Г. Н. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Истец Астраханская Н. А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Суд рассмотрел дело в её отсутствие.
Представитель истца Кулаковский С. М. исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.
Ответчик Заморий Г. Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах повестки считаются доставленными и суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, руководствуясь требованиями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Прокурор Новоселов Д. Н. полагал возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец является собственником жилого помещения.
Суд, выслушав представителя истца Кулаковского С. М., заключение прокурора Новоселова Д. Н., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что Астраханская Н. А. является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38, 11-19).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОМВД России по Кондинскому району Заморий Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20-21).
Согласно информации ОМВД России по Кондинскому району следует, что ответчик Заморий Г. Н. не проживает по месту регистрации по <адрес>. По информационным базам МВД установлено, что последняя регистрация по месту пребывания заморий Г. Н. по <адрес> (л.д. 50).
Свидетель В. суду показала, что в настоящее время она проживает в квартире Астраханской Н. А. по <адрес>. Заморий Г. Н. её неизвестен, его личные вещи в квартире отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 2-4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При таких данных суд приходит к выводу, что требования истца о признании Заморий Г. Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняет, регистрация ответчика в квартире истца, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на это жилое помещение. При этом ответчик не является членом семьи истца, спорная жилая квартира на протяжении длительного времени не является местом его жительства, несмотря на формальное сохранение регистрации ответчика по указанному адресу, и сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Самостоятельного права пользования жилым помещением ответчик не приобрел, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Замория Г. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В соответствии с абз. 1, 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Заморий Г. Н., право пользования которого в отношении спорного жилого помещения утрачено, подлежит снятию с регистрационного учета на основании настоящего решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астраханской Н. А. к Заморию Г. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Замория Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН 860904286963) утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учёта Замория Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 29.05.2026.
Председательствующий Р. В. Назарук