РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2026 г. с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А., при секретаре Коваленко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуськовой Олеси Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гуськова О.А.,действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 муниципального округа Курганской области, о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обосновании заявленного требования указано, что истец и ее малолетний сын, ФИО1, <дата> г.р., являются долевыми собственниками (по 1/2 доле за каждым) жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 45:05:020114:372, площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Звериноголовский м.о., с.ФИО2, <адрес>. Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>. Собственник второго блока (квартиры) указанного двухквартирного жилого дома ей не известен. В настоящее время у истца возникла необходимость в изменении назначения и вида разрешенного использования принадлежащей им с сыном на праве общей долевой собственности указанной квартиры (блока) - на «здание», назначения данного объекта - на «жилой дом», вида разрешенного использования - на «дом блокированной застройки». Отсутствие у истца информации о собственнике второй квартиры (второго блока) указанного двухквартирного жилого дома, является препятствием для обращения в органы кадастрового учета с соответствующим заявлением, поскольку действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта с «жилого помещения» на дом блокированной застройки» в отсутствие всех заявлений от всех собственников помещении жилого дома. Таким образом, во внесудебном порядке перевести принадлежащую истцу на праве собственности указанною квартиру в жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру, с кадастровым номером 45:05:020114:372, площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Гуськовой О.А., и ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 53,1, кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, признать за Гуськовой О.А. и ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с.ФИО2, <адрес>.
Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 26.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена АдиятоваН.Ю.
Истец Гуськова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени дела оповещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Гуськовой О.А. – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иску.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом, в представленном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от 08.02.2023 Гуськовой О.А. и ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с.ФИО2, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2026.
Жилое помещение – квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащим Гуськовой О.А. и ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка от 08.02.2023, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2026.
27.07.2026 Гуськова О.А. обратилась в ФИО2 муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 45:05:020114:372, площадью 53,1кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., с. ФИО2, <адрес> признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, село ФИО2, <адрес>, не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, и включает в себя 2 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проёмов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 53,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Курганской области, <адрес>, с. ФИО2, <адрес> признается домом блокированной застройки.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем соседнего помещения по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., с. ФИО2, <адрес>,, является ФИО5.
По информации УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 25.08.2026 № 142, в квартире по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., с. ФИО2, <адрес> зарегистрирована ФИО5
Согласно решению Звериноголовского районного суда Курганской области от 23.12.2025 ФИО5 признана недееспособной по заявлению дочери ФИО7
Из представленного заявления следует, что ФИО7 с иском согласна, против удовлетворения иска не возражает.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ГуськовойО.А. и ФИО1 на праве общедолевой собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности Гуськовой О.А. и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером 45:05:020114:372, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., с. ФИО2, <адрес>, признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером 45:05:020114:372, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский м.о., с. ФИО2, <адрес>, что не представляется возможным кроме как через обращения в суд.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, заявленные исковые требования о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуськовой Олеси Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности Гуськовой Олеси Алексеевны (паспорт серия 3718 №, выдан <дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008) и ФИО1 (свидетельство о рождении II- БС № от <дата>) на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.
Признать за Гуськовой Олесей Алексеевной (паспорт серия 3718 №, выдан <дата> УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-008) и ФИО1 (свидетельство о рождении II- БС № от <дата>) право общедолевой собственности (по 1/2 доле каждому) на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 сентября 2026 года.
Судья Н.А. Кичигина