РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 г. с. Звериноголовское Курганской области
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кичигиной Н.А., при секретаре Коваленко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуленкова Александра Николаевича к Ковалеву Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гуленков А.Н. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Ковалеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес> (в настоящее время - муниципальный округ, далее - Звериноголовский МО) <адрес>.
В обоснование иска указав, что он является собственником данного жилого помещения. Согласно адресной справке, в данном жилом помещении с 05.02.2025 г. зарегистрирован ответчик Ковалев В.А. Ответчик не проживает в указанном доме с 27.07.2026 г., его личных вещей в доме нет, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не выполняет. Препятствий для проживания ответчик не имел, попыток вселиться не предпринимал. Членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведется. Регистрация ответчика носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.
В судебное заседание истец Гуленков А.Н. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ковалев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск не представил.
Третье лицо представитель миграционного пункта (дислокация с.Звериноголовское) МО МВД России «Притобольный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в соответствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Гуленкову А.Н. на праве собственности с 28.07.2026 г. принадлежит жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский МО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2026.
Основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости послужил договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 27.07.2026, согласно которому Гуленков А.Н. купил у Ковалева В.А. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский МО, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Ковалев В.А. обязуется освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 25.08.2026 г.
Из адресной справки начальника МП (дислокация с. Звериноголовское) МО МВД России «Притобольный» от 14.08.2026 г. следует, что ответчик Ковалев В.А., <дата> г.р. с <дата> зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Аналогичные права собственника предусмотрены п. 1 ст. 288 ГК РФ.
Доказательств бессрочного соглашения, достигнутого между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением, либо доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилье не порождает каких-либо имущественных прав на жилое помещение.
Поскольку ответчик Ковалев В.А. спорным жильем не пользуется, бремя по его содержанию не несет, попыток вселиться и проживать в спорном жилье до настоящего времени не предпринимал, суд делает вывод о наличии оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения также содержатся в подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Поскольку у Ковалева В.А. в связи с признанием его судом утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гуленкова Александра Николаевича к Ковалеву Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Ковалева Валерия Александровича, <дата> г.р., уроженца <адрес> (паспорт серия 6522 № от <дата>, выдан ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-027), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес> (в настоящее время – Звериноголовский муниципальный округ), <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Ковалева Валерия Александровича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 октября 2026 г.
Судья Н.А. Кичигина