РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
13 мая 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Истомина Е.В., представителя истца и ответчика по встречному иску МУ «Администрация города Тулуна» Хабаровой Т.О., действующей по доверенности, ответчика и истца по встречному иску Тетерюкова И.Г., его представителя Степанченко Ю.С., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, соответчика Тетерюковой Е.М., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по встречному иску Чесноковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2026 (УИД 38RS0023-01-2025-002274-79) по иску муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к Тетерюкову И.Г., Тетерюковой Е.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Тетерюкова И.Г. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности установил
Истец МУ «Администрация города Тулуна» обратилась в суд с иском к ответчику Тетерюкову И.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенному по адресу: **** (далее по тексту решения - спорное жилое помещение, квартира, жилое помещение), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 27.11.2025.
Постановлением мэра города № 43 от 02.02.1998 квартира передана из объектов коммунально-бытового назначения, принадлежащих разрезу «Азейский» АО «Востсибуголь» в муниципальную собственность города.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает Тетерюков И.Г., что подтверждается ответом на запрос № 51/30-3422 от 10.03.2025 МО МВД России «Тулунский». Однако в архивном отделе Комитета по управлению муниципальным имуществом имеется ордер № *** выданный 29.01.1996 Ведерникову С.В., Ведерниковой Н.Н., Ведерникову В.С.
Тетерюков И.Г. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ****, таким образом, последний обеспечен жильем и лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условии, не является.
Истец указывает, что ответчик на основании изложенного, права пользования жилым помещением не приобрел, так как ордер не предоставлялся, договор социального найма не заключался, проживая в спорном жилом помещении, ответчик знал о правообладателе спорной квартиры, праве муниципальной собственности. Муниципальное образование г.Тулун не давало ответчику согласие на пользование квартирой. При этом факт несения ответчиком расходов по коммунальным платежам не является основанием для возникновения права пользования данным имуществом.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке *** от .......
Просит суд признать Тетерюкова И.Г., .......р. не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащему истцу на праве собственности, расположенному по адресу: ****, снять с регистрационного учета Тетерюкова И.Г. и выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенному по адресу: ****.
Определениями суда от 16.02.2026 и 16.03.2026 соответственно, к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ответчика - Тетерюкова Е.М., в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по основному иску привлечен - Мурзабаев М.М., л.д. 97-99, 135-137.
Ответчиком Тетерюковым И.Г. подано встречное исковое заявление к МУ «Администрация города Тулуна», третьим лицом на стороне ответчика указана Чеснокова Т.А., .......р. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в 1991 году его мамой Тетерюковой Л.Н. была куплена однокомнатная квартира, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: **** Чесноковой Т.А., передавшей матери ключи от квартиры, подробности сделки ему не известны, договор на передачу квартиры в собственность либо не был заключен, либо документы утеряны, в которую они вселились в 1991 году, мама умерла ......, по день смерти проживала в этой квартире, он так и продолжает проживать в ней. Также ему известно, что до 1989 года спорная квартира принадлежала бабушке Чесноковой Т.А., Чесноковой Т.С., .......р. Матерью в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на квартиру при жизни не оформлено. Он проживал совместно с матерью с 1991 года в спорной квартире, с 20.12.2004 зарегистрирован и проживает по настоящее время по указанному адресу. Открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой с момента приобретения. После смерти матери продолжает нести бремя содержания жилья, осуществил косметический ремонт, несет расходы по содержанию, исправно оплачивает коммунальные платежи, пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляет непрерывно. За все время пользования квартирой, с июля 1991 года, требований об освобождении занимаемого жилого помещения от заинтересованных лиц не поступало, в суд о признании утратившим права пользования квартирой и о выселении никто не обращался. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу ст. 225 ГК РФ спорная квартира является бесхозяйным недвижимым имуществом. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в июле 1991 года и истекло в июле 1994 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения с настоящим иском в суд составляет более 15 лет. Согласно выписке из ЕГРН с 01.10.2024 спорная квартира состоит на учете как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем которой является администрация городского округа муниципального образования - город Тулун. Учитывая, что он вместе с матерью вселился в квартиру в июле 1991 года, без получения каких-либо правоустанавливающих документов, считает, что он вправе присоединить ко времени своего владения с 2004 года все время пользования жилым помещением. Просит суд признать за Тетерюковым И.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый ***, расположенную по адресу: РФ, **** порядке приобретательной давности, л.д. 129-131.
Определением суда от 16.03.2026 встречное исковое заявление принято к рассмотрению, л.д. 135-137.
В судебном заседании представитель истца по первоначально поданному иску и ответчик по встречному иску - МУ «Администрация города Тулуна» Хабарова Т.О., действующей по доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении к ответчикам Тетерюкову И.Г. и Тетерюковой Е.М. поддерживает, просит суд удовлетворить, в удовлетворении требований встречного иска просит суд отказать, поддерживает ранее представленные суду возражения, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества. Истец по встречному иску, проживая в квартире, знал о том, что квартира является муниципальной собственностью и об отсутствии у него правовых оснований для возникновения права собственности на нее. Администрация города не давала истцу согласие на пользование квартирой. При этом факт несения истцом расходов по коммунальным платежам не является основанием для признания его добросовестным давностным владельцем квартиры, равно как и не свидетельствует о том, что муниципальное образование отказалось от права собственности на квартиру. Сам факт длительного проживания в жилом помещении не является самостоятельным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения. Истец не был признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении ему жилья, ордер на вселение ему не выдавался. Пункт 1 ст. 10 ЖК РФ устанавливает, что, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Данные документы у истца отсутствуют. Учитывая, что квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам для проживания и приобретаются в собственность в ином порядке, установленном жилищным законодательством, истец не может быть признан добросовестным владельцем, то есть лицом, владеющим недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку он вселился в квартиру самовольно, и у него не могло возникнуть заблуждения о том, что у спорной квартиры отсутствует собственник и что он владеет ею как своей собственной правомерно. При таком положении, отсутствие признака добросовестности исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество по давностному владению. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, л.д. 160-161.
В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску Тетерюков И.Г. и его представитель Степанченко Ю.С., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска МУ «Администрация города Тулуна» по основному иску не признают, просят суд в удовлетворении отказать, по встречному иску требования иска поддерживают, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просят суд удовлетворить. Тетерюков И.Г. суду пояснил, что в спорную квартиру вселился вместе с родителями, когда ему было пять лет, со слов матери она купила квартиру в 1991 году у Чесноковой Т.А., мать умерла ......, проживала в квартире по день смерти, он постоянно проживал вместе с ней. По месту жительства в этой квартире он посещал детсад, затем школу, в период с 2007г. по 2009г. проживал в квартире с первой супругой Тетерюковой Е.А., его отец давно проживает отдельно. В настоящее время он проживает в квартире с супругой Тетерюковой Е.М., несут бремя содержания жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам не имеют.
В судебном заседании соответчик Тетерюкова Е.М. поддерживает позицию супруга по основному и встречному искам, не возражает, чтобы право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности было зарегистрировано за супругом. Дополнила, что в браке состоят с октября 2022 года, проживать совместно начали ранее, примерно с 2014 года.
В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по встречному иску Чеснокова Т.А. требования встречного иска поддерживает, просит суд удовлетворить, суду пояснила, что ей был выдан ордер на квартиру на **** а Мурзабаеву М.М. был выдан ордер на квартиру микро 26-98, они с Мурзабаевым М.М. дальние родственники, она и Мурзабаев М.М. написали заявления на обмен квартир со ст.Азей на город, разрез дал согласие, тогда эти квартиры принадлежали разрезу Азейский, произвели обмен, ей был выдан ордер на квартиру микро 26-98, в 1991 году она продала эту квартиру Тетерюковой Е.Н., матери Тетерюкова И.Г., прописала ее в квартире, договор купли-продажи не составляли, после сделки она (третье лицо) уехала из г.Тулуна, через год вернулась, а семья Тетерюковых так и проживает в квартире, которую она им продала.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по основному иску - Мурзабаев М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, ранее принимая участие в судебном заседании, обстоятельства обмена спорной квартиры с Чесноковой Т.А., подтвердил.
Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-294/2025, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении требований первоначального иска истцу МУ «Администрация города Тулуна» отказать, требования встречного иска Тетерюкова И.Г. удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.
В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, часть 2.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ в редакции, действовавшей в период давностного владения истцом жилым домом, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, п. 1.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п. 3.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Исполнительного комитета Тулунского городского совета народных депутатов о распределении освободившихся квартир *** от ...... решено распределить освободившиеся квартиры и выдать ордера для заселения…, разрезу «Азейский» имени 50-летия СССР… - Казакевичу А.А., ****, 3 человека (п. 1), основание Ф. 69. Оп. 1. ****. Л. 108, что подтверждается архивной справкой архивного отдела аппарата администрации городского округа от 13.03.2026 № 191, л.д. 113.
Решением этого же органа от 16.01.1990 № 34 «О распределении освободившихся квартир» спорная квартира была распределена Ведерникову С.В., 2 чел., 1 комнатная, основание: Ф. 69. Оп. 1. ****. Л. 131, что подтверждается архивной справкой от 13.03.2026 ***, л.д. 114.
Решением этого же органа от 03.04.1990 № 88 «О распределении освободившихся квартир» спорная квартира распределена Мардубаеву (так фамилия указана в ордере) М.М., 1 чел., 1 комнатная, основание: Ф. 69. Оп. 1. ****. Л. 15, что подтверждается архивной справкой от 13.03.2026 № 193, л.д. 115.
Из представленного суду истцом по первоначальному иску ордеру № 161 Серии А следует, что Ведерникову С.В., место работы АУР, машинисту эк-ра с семьей состоящей из 3 человек на основании заявления от 08.01.1980 предоставлена для проживания 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: ****, дата получения ордера ......, л.д. 44, 45, 46.
Исполнительным комитетом Тулунского городского Совета народных депутатов ...... выдан ордер Серии АБ Марзубаеву М.М. с семьей, состоящей из 1 человека на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ...... *** на право занятия 1 комнатной квартиры, площадью 16 кв.м., в ****, л.д. 91.
Исполнительным комитетом Азейского сельского Совета народных депутатов ...... Чесноковой Т.С. (бабушка третьего лица Чесноковой Т.А.) с семьей состоящей из 1 человека на основании решения исполкома Азейского с/с народных депутатов от ...... *** выдан ордер *** ФИО28 на право занятия 1 комнатной квартиры, площадью 18 кв.м., в ****, л.д. 183-184.
Исполнительным комитетом Тулунского городского Совета народных депутатов ...... Чеснокова Т.А. с семьей состоящей из 1 человека на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ...... *** выдан ордер б/н Серии АБ на право занятия 1 комнатной квартиры, площадью 18 кв.м., ****, л.д. 90.
13.11.1990 Мурзабаев М.М. обратился с письменным заявлением на имя зам.директора по быту Кондратьева А.А. с просьбой сделать обмен квартиры микрорайон ****, л.д. 92.
Судом усматривается, что на указанном выше заявлении наложена резолюция: «Колячко В.П. В обмене не возражаю, и выписать ордер на указанный адрес».
В материалах дела имеется заявление Чесноковой Т.А. на имя председателя Азейского сельского совета о разрешении произвести обмен квартиры на **** на равнозначную в ****, л.д. 93.
Судом усматривается, на указанном выше заявлении наложена резолюция: «В обмене не возражаю, пред. сельсовета исполнить».
Согласно материалам дела ...... Исполнительным комитетом Тулунского городского Совета народных депутатов Чесноковой Т.А. выдан ордер *** ФИО28 на право занятия спорной квартиры, основание: обмен на ****, л.д. 81.
12.07.1991 Чеснокова Т.А., проживающей **** на имя заместителя начальника Азейского разреза им. 50-летия СССР Кондратьева А.А. подано заявление на прописку Тетерюкова Л.Н., наложена резолюция «Прописать», л.д. 80.
Согласно справке, выданной ООО «Жилищный трест» от 07.08.2017 № 3555 Тетерюкова Л.Н. действительно зарегистрирована в г**** с 16.07.1991 по настоящее время, имеет состав семьи: сын Тетерюков И.Г., 02.04.1986г.р., зарегистрирован по адресу: 20.12.2004, перепрописался: 20.06.2007 по настоящее время, справка дана для предъявления в суд.
Согласно свидетельству о смерти Тетерюкова Л.Н., .......р. умерла ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****.
По информации ЕГР ЗАГС Ведерников С.В., .......р., умер ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, номер актовой записи ***, л.д. 124.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) Чеснокова Т.А., .......р., с ...... зарегистрирована по адресу: ****, л.д. 141 (оборот).
Из представленной по запросу суда справки *** от ...... администрации Азейского сельского поселения Тулунского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** является общей долевой собственностью по 1/2: Тятюшкиной М.А., .......р. (мать), ФИО39., .......р. (сын). На текущую дату, по адресу: **** проживают: Кореневский Е.А., .......р. (брат), ФИО23, .......р. (невестка), основание: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.04.2026 № КУВИ-001/2026-50681624, похозяйственная книга № 5 л./сч. № 11, л.д. 145-146, 147-149.
Судом установлено, что правообладателем спорной квартиры является МУ «Администрация города Тулуна», что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.11.2025 № КУВИ-001/2025-215818772, кадастровый ***, ***, дата регистрации права 26.02.2025, л.д. 8-9.
Жилое помещение передано в муниципальную собственность города на основании постановления мэра города за № 43 от 02.02.1998, что подтверждается актом приема-передачи жилья, объектов социально-культурного и коммунально0бытового назначения, принадлежащих разрезу «Азейский» АО «Востсибуголь», л.д. 10, 11-14.
Согласно справке, выданной ООО «Жилтрест» от 15.09.2025 б/н Тетерюков И.Г., .......р., зарегистрирован постоянно с ...... по месту жительства по адресу: **** общая площадь 31,2 кв.м., совместно с ним зарегистрированных нет, л.д. 26.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) и информации МО МВД России «Тулунский» от ...... ***, Тетерюков И.Г., .......р. с ...... зарегистрирован по адресу: **** (паспорт выдан 21.05.2007), л.д. 16, 57.
Администрацией г.Тулуна суду представлены следующие доказательства:
- информация ООО «Центральное Управление сбыта» 01.10.2025 исх. № 1072 о том, что по адресу: **** оказываются коммунальные услуги (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), лицевой счет *** открыт на имя Тетерюковой Л.Н.. По состоянию на ...... задолженность за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу составляет по основному долгу 10966-56 рублей, пени 42-72 рублей, оплата за коммунальные услуги производится через ПАО Сбербанк России. На основании вышеизложенного представить сведения о плательщиках за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу **** не представляется возможным, поскольку идентифицировать плательщика согласно реестру банковских платежей, не возможно, л.д. 20;
- информация ООО «Жилищный трест» от 15.09.2025 № 363 о том, что по жилому помещению, расположенному по адресу: **** оказываются услуги (работы) по управлению МКД ****. По указанному адресу имеется задолженность, л.д. 24-25;
- карточки лицевого счета № 12272 за период с 2014 года по 2025 год, в которых владельцем (наниматель) указана Тетерюкова Л.Н., в период с 2023 по 2025г.г. Тетерюков И.Г., л.д. 27-38.
27.02.2025 № 2349 в адрес Тетерюкова И.Г. КУМИ администрации городского округа направлено уведомление, что занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества, он пользуется помещением без правоустанавливающих документов, не выдавался ордер, не заключался договор социального найма - документы, дающие законное основание на право проживания в муниципальном жилом помещении. Тетерюкову И.Г. предложено в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение по адресу: **** сдать ключи от входной двери в отдел по жилью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа, л.д. 21-22.
28.02.2025 и 28.11.2025 администрацией г.Тулуна составлены акты визуального осмотра спорного жилого помещения, в ходе осмотра установлено: объектом осмотра является квартира, расположенная на пятом этаже многоквартирного дома, дверь никто не открыл, из квартиры никто не вышел, соседи рядом живущие также двери не открыли, л.д. 39, 40.
Согласно выписке из ЕГРН, представленной в обоснование иска и по запросам суда ответчик Тетерюков И.Г. является правообладателем жилого помещения, расположенному по адресу: ****, площадью 53,6 кв.м., кадастровый ***, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ......, ограничение права: ипотека в силу закона, вид права: общая совместная собственность, аналогичная информация представлена суду в отношении супруги Тетерюковой Е.М., л.д. 7, 101.
Ответчиком и истцом по встречному иску Тетерюковым И.Г. в обоснование доводов о проживании в спорном жилом помещении с 1991 года по настоящее время суду представлены следующие доказательства (подлинники обозрены в судебном заседании): выписки из медицинской карты пациента № 4742 Тетерюкова И.Г., личное дело № Т-46 ученика средней школы № 25 г.Тулуна, Иркутской области, с указанием домашнего адреса пациента и учащегося соответственно: ****, сведения о родителях: Тетерюковы Г.И. и Л.Н., л.д. 163, 164, 165, 166, 167-169.
Согласно материалам дела определением Тулунского городского суда Иркутской области от 28.07.2021 по гражданскому делу *** исковое заявление Тетерюкова И.Г. к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права владения и пользования жилым помещением, расположенному по адресу: **** на условиях договора социального найма, оставлено без рассмотрения, л.д. 88.
Судом из содержания вышеуказанного определения усматривается, что истцом Тетерюковым И.Г. указаны основания для признания за ним права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, аналогичные по своему содержанию требованиям встречного иска, заявленным по настоящему делу.
Определением от 26.05.2025 по гражданскому делу № 2-294/2025 исковое заявление Тетерюкова И.Г. к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по встречному исковому заявлению МУ «Администрация города Тулуна» к Тетерюкову И.Г. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, оставлены без рассмотрения, судом усматривается из содержания определения суда, что в исковом и встречном заявлениях указаны те же основания заявленных исковых требований, что и по настоящему делу.
Свидетель Оленченко А.А. суду показал, что знает Тетерюкова И.Г. и Чеснокову Т.А., проживают по соседству, родственных и неприязненных отношений нет, подтверждает, что Тетерюков И.Г. длительное время проживает в ****, в настоящее время с женой, ранее с матерью.
Оценивая показания свидетеля, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, включая пояснения сторон, приходит к выводу об отказе истцу МУ «Администрация ****» в удовлетворении исковых требований к ответчикам Тетерюкову И.Г., Тетерюковой Е.М. о признании не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчика Тетерюкова И.Г.
Требования встречного иска Тетерюкова И.Г. суд полагает необходимым удовлетворить. Признать за Тетерюковым И.Г. право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.
Удовлетворяя требования встречного иска, суд исходит из тех обстоятельств, что Тетерюков И.Г. сначала с семьей, начиная с 1991 года, затем с матерью, а по достижению возраста совершеннолетия самостоятельно и по настоящее время, то есть, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, что администрацией города Тулуна не опровергнуто, при этом доводы, изложенные администрацией по первоначально поданному иску и поддержанные в судебном заседании своего подтверждения в части тех обстоятельств, что Тетерюков И.Г. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета, суд находит не состоятельными, относится к ним критически, во внимание при вынесении по делу решения суда не принимает, поскольку указанные доводы опровергаются доказательствами, свидетельствующими об обратном.
Доводы стороны истца по первоначально поданному иску о том, что на спорную квартиру в 1996 году был выдан ордер на имя Ведерниковых, Тетерюков И.Г. является недобросовестным владельцем спорного жилого помещения, зная о том, что оно принадлежит муниципалитету, поскольку, основываясь на нормах жилищного права ему не предоставлялось, суд при разрешении настоящего спора во внимание не принимает, учитывая, что администрацией города Тулуна не опровергнут тот факт, что Тетерюков И.Г. и его мать по день своей смерти открыто, добросовестно и непрерывно владели спорной квартирой более 18 лет, зная об указанном, администрация города Тулуна никаких мер по истребованию жилого помещения у Тетерюковых не предпринимала, муниципальный контроль за спорным жилым помещением не осуществляла, мер к восстановлению нарушенных прав по истребованию имущества из чужого незаконного владения не предпринимала, если считала права нарушенными, что в том числе подтверждается ранее вынесенными определениями суда об оставлении исковых заявлений сторон без рассмотрения.
Доводы стороны истца по первоначально поданному иску о том, что у Тетерюкова И.Г. в собственности имеется иное жилое помещение, в связи с указанным, он в жилом помещении не нуждается, суд при разрешении настоящего спора отклоняет как не основанные на законе.
Суд оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований встречного иска Тетерюкова И.Г., не находит, учитывая, что спорной квартирой, как своей собственной он фактически владеет с 1991 года, куда вселился вместе с матерью Тетерюковой Е.Н. в 1991 года, из квартиры не выезжал, по месту жительства по указанному адресу в несовершеннолетнем возрасте, проживая вместе с родителями, посещал детский сад, школу, поликлинику, в спорной квартире проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 234, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 10, 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 3, 12, 45, 56, 61, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд решил
В удовлетворении исковых требований к Тетерюкова И.Г., Тетерюкова Е.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, расположенному по адресу: ****, снятии с регистрационного учета по указанному адресу Тетерюкова И.Г., муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» - отказать.
Встречные исковые требования Тетерюкова И.Г. - удовлетворить.
Признать за Тетерюковым И.Г., .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ****, площадью 31,2 кв.м., кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2026.