РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года пгт. Березово
Судья ФИО1 районного суда <адрес> - Югры Воробьева Т.О., с участием помощника прокурора <адрес> <адрес> ФИО7, представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-50, при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Березовского района к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения, третье лицо - ОСП по <адрес> УФССП по ФИО12, установил:
Администрация Березовского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка общей площадью 7 608 кв.м. по адресу: ФИО12, пгт. Березово, <адрес>А, кадастровый № и расположенной на нем квартиры площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, д. «А, <адрес>, путем выплаты собственнику возмещения в размере 1 892 500 руб. на счет, открытый в кредитной организации; прекращении права собственности ФИО2 в отношении квартиры площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес> даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение; признании права собственности Муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартира) площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу : ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес>, с даты выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении обязанности на ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес> Администрации Березовского района по акту приема-передачи в течение 14 дней с даты выплаты возмещения за жилое помещение.
В обоснование искового заявления указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО8 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес>, площадью 36,5 кв.м. Распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р) жилой <адрес> А по адресу: ФИО12, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в план расселения по муниципальной программе «Развитие жилищной сферы в ФИО1 <адрес>», утвержденной постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в адресную программу ФИО12 не включен. Постановлением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка площадью 7608 кв.м., расположенного по адресу: ФИО12, <адрес>А с расположенным на нем объектом недвижимого имущества многоквартирным домом с кадастровым номером 86:05:0000000:1653. Постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, расположенного на территории <адрес> <адрес> для муниципальных нужд» размещено на официальном сайте администрации Березовского района https://berezovo.ru/regulatory/175223/, а также опубликовано в официальном вестнике органа местного самоуправления. Копия указанного решения об изъятии земельного участка, расположенного на территории городского поселения Березово для муниципальных нужд направлена в орган регистрации прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также копия решения получена ФИО8 лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом администрации Березовского района с подписью получателя. Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-ПН № ФИО8 сменила фамилию на «ФИО2». Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.25.72.1, подготовленному Центром экспертизы и оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки - квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 1 892 500 руб., в том числе: стоимость квартиры - 1 462 000 руб., доли земельного участка - 1 460 000 руб., доли общего имущества в многоквартирном доме - 213 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка -71 500 руб. Письмом администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-880 ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия вышеуказанного отчета об оценке, который получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью. Ответ на указанное предложение о заключении соглашения от ФИО2 не поступил. Решением арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-20201/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Исковое заявление администрации Березовского района к ФИО9 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес>, арбитражным судом ФИО12 не принято к производству в связи с подведомственностью суду общей юрисдикции. В соответствии с выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости имеется запрет на совершение действий по регистрации, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>, исполнительное производство №-ИП находится в производстве судебного пристава – исполнителя ФИО15
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения по делу (л.д.1-3).
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без е участия, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Финансовый управляющий ФИО3, представитель третьего лица ОСП по <адрес> о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, причину неявки не сообщили, ходатайства об отложении заседания не заявляли, их неявка судом признана неуважительной.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным продолжить рассмотрение при данной явке сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> считавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 7608+/-31, расположен по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> А, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 14-16).
Распоряжением Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с учетом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17-19).
Согласно распоряжению Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р расселение из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> А, запланировано осуществить в первоочередном порядке в соответствии с муниципальной программой «Развитие жилищной сферы в <адрес>, утвержденной постановлением Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый номер №, площадью 32,5 кв.м., расположена по адресу РФ, ФИО12, <адрес>, пгт. Березово <адрес>, приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО8, постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен запрет регистрационных действий (л.д. 20-22).
Постановлением Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в границах городского поселения Березово ФИО1 <адрес> с расположенными на нем объектами недвижимого имущества - жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном жилом доме, признанном распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р аварийным и подлежащим сносу, признан подлежащим изъятию. Согласно приложению к указанному постановлению на данном земельном участке по адресу: пгт. Березово <адрес>, расположен жилой <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, с жилыми помещениями с № по № (л.д.23-24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - жилым помещением (квартира) с кадастровым номером 86:05:0000000:3661, расселении жителей из указанного многоквартирного дома. ФИО2 предложено при необходимости предоставления маневренного жилищного фонда обратиться в Отдел жилищных программ Администрации Березовского <адрес>. ФИО2 указала, что в предоставлении жилого помещения маневренного фонда не нуждается (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета об оценке выкупной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.25.72.1, с просьбой в случае не согласия заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных служб и получения возмещения, направить заявление с отказом (л.д.26).
Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Березово, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, изъятием земельного участка для муниципальных нужд, <адрес>, расположенная в указанном доме и принадлежащая ФИО2 подлежит изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом об оценке выкупной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.25.72.1, размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество составляет 1 892 500 руб. и подлежит выплате ФИО2 в течение 30 дней с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости путем перечисления денежных средств по указанным ФИО2 банковским реквизитам. ФИО2 обязана освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания соглашения, а также передать квартиру по акту приема - передачи (л.д. 27-28).
В соответствии с отчетом об оценке выкупной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.25.72.1 выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 628140, ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> <адрес>, составляет 1 892 500 руб., стоимость квартиры составляет 1 462 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом, приходящегося на жилое помещение, составляет 146 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования в жилом доме, приходящегося на жилое помещение составляет 213 000 руб., стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 71 500 руб. (л.д. 29-52).
Согласно сведениям с сайта ФССП России в отношении ФИО8 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ФИО1 <адрес> (л.д.58).
Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.82).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В собственности ФИО2 также имеется № доля в общей долевой собственности на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>, приобретенные на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 83-84).
Решением Арбитражного суда ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-20201/2023 ответчик ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д.53-55).
Администрация Березовского района обратилась в Арбитражный суд ФИО12 с иском об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращения права собственности, признании права собственности, однако определением Арбитражного суда ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-20201/2023 исковое заявление возвращено в связи с подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 9 ст.2 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:
1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;
3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;
4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.
Срок рассмотрения соглашения, предусмотренный п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, истек, однако соглашение ответчиком не подписано.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово <адрес> <адрес>, согласно распоряжению Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу.
Квартира №, расположенная по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> А, приобретена в собственность ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Березовского района вынесено постановление № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> для муниципальных нужд с целью последующего сноса в соответствии с муниципальной программой «Развитие жилищной сферы в ФИО1 <адрес>».
Указанное постановление было опубликовано на сайте администрации Березовского района, направлено в адрес ответчика ФИО2
В адрес собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расселении, которое вручено под роспись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Отдела жилищных программ Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия отчета об оценке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.25.72.1, которые вручены под роспись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объекта оценки: <адрес>, расположенной по адресу: ФИО12, <адрес>, пгт. Березово, <адрес> с учетом доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом, приходящегося на жилое помещение, доли имущества общего пользования в жилом доме, приходящегося на жилое помещение, убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 1 892 500 руб.
Поскольку на предложение истца о заключении соответствующего соглашения ФИО2 не ответила, соглашение не заключила, жилой многоквартирный дом подлежит сносу в соответствии с реализуемой программой, по истечении трех месяцев с момента получения письма о предложении заключения соглашения, Администрация Березовского района обратилась с настоящим иском в суд в целях реализации предоставленных им полномочий для сноса многоквартирного жилого дома, процедура, предшествующая изъятию жилых помещений у ответчика, истцом соблюдена, исковые требования Администрации Березовского района об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенной на нем квартиры путем выплаты собственнику возмещения подлежат удовлетворению.
Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что представленный истцом отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости доли недвижимого имущества, ответчиком не оспаривается.
Ответчик собственной оценки объекта недвижимости с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ не предоставил, ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы не заявил.
Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, переход права собственности муниципальному образованию и прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п.п. 3 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).
На основании изложенного, после выплаты Администрацией Березовского района ответчику ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости ее право собственности на эти объекты подлежит переходу к Муниципальному образованию городское поселение Березово.
Как установлено в судебном заседании в отношении должника ФИО8 ОСП по ФИО1 <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого установлен запрет регистрационных действий, связанных с жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, учитывая утрату спорного жилого помещения как объекта обеспечения исполнения исполнительного документа, а также изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене.
Суд полагает, что такое снятие обременений (ограничений) не нарушает права взыскателя по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ФИО2, поскольку право собственности ответчика (должника) на данный объект подлежит прекращению. Наличие запретов на регистрационные действия не позволяет истцу в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы. Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на имущество, предоставленное взамен изымаемого.
Соответственно, возложение на истца обязанности по выплате в пользу ответчика возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчика на это имущество и возникновение права муниципальной собственности на него после выплаты истцом указанной суммы возмещения в пользу ответчика.
Согласно решению Арбитражного суда ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-20201/2023 ответчик ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца, финансовым управляющим утвержден ФИО3
Из ч. 1 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.
Согласно абзацу пятому пункта 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином; гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В силу пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен статьями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Способами переселения из аварийного жилищного фонда граждан-собственников являются выкуп жилого помещения и предоставление другого жилого помещения в собственность.
Более того, собственник жилья в аварийном доме согласно Федеральному закону от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
Таким образом, выбор способа обеспечения жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд является исключительным правом собственника, состоящим во взаимосвязи с конституционно провозглашенным правом на жилище, которое не может быть ограничено, в том числе, обстоятельствами банкротства такого собственника и не зависит от количества жилых помещений, находящихся в собственности.
Указанное право собственника направлено на обеспечение его жилищных прав, и не может быть отнесено к тем имущественным правам в отношении недвижимого имущества в пределах действия пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку не является правом на имущество, а является право выбора способа защиты жилищных прав, то есть личным правом гражданина.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Березовского района к финансовому управляющему ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
Ответчик ФИО2 не освобождена от уплаты государственной пошлины.
Исходя их требований истца, они относятся к материальным требованиям, не подлежащим оценке (принудительное изъятие имущества в муниципальную собственность) и в данном случае государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Березовского района к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 7608 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово <адрес>, кадастровый №, и расположенную на нем квартиру площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово <адрес>, путем выплаты собственнику ФИО2 (СНИЛС №) возмещения в размере 1 892 500 (один миллион восемьсот девяносто две тысячи пятьсот) руб. на счет, открытый в кредитной организации.
Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово <адрес> с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности Муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартира) площадью 36,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт. Березово <адрес> с даты выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение.
Возложить на ФИО2 обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт. Березово, <адрес>А, <адрес> Администрации Березовского района по акту приема - передачи в течение 14 дней с даты выплаты возмещения за жилое помещение.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета ФИО1 <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Исковые требования Администрации Березовского района к финансовому управляющему ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры через Березовский районный суд <адрес>-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО18
Копия верна
Судья ФИО19
Секретарь судебного заседания ФИО11
Подлинный документ хранится в ФИО1 районном суде ФИО12 в гражданском деле 2-174/2026 86RS0019-01-2026-000013-70