РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А., при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А., с участием представителя истца Сухицкого Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова А.С. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сотников А.С. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) (далее по тексту- Жилой дом), в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования истцом Сотниковым А.С. указано, что спорный жилой дом находится в его длительном, непрерывном владении и пользовании. Данный жилой дом построен его дедом Сотниковым А.И., которому решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от (дата) (номер) был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство. Сотников А.И. и его супруга умерли. Отец истца- Сотников С.А., проживал в Жилом доме с рождения и до смерти ((дата)). Истец, а ранее его отец и дед открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 45 лет пользуются Жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. Владение Жилым домом и земельным участком ответчиком не оспаривалось, требование о сносе Жилого дома либо о его безвозмездном изъятии не заявлялось.
В судебное заседание истец Сотников А.С. не явился, его представитель Сухицкий Ю.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал требование иска и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц (Семеновой Н.В., Леоновой Л.С.), извещенных о месте и времени судебного разбирательства и не представивших возражений по существу требования Сотникова А.С.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на жилое помещение- жилой дом по адресу: (адрес).
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от (дата) (номер) Сотникову А.И. выделен под индивидуальное строительство земельный участок по (адрес) (номер)
Согласно договору (номер) отдел коммунального хозяйства исполкома районного Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Сотникову А.И. на праве бессрочного пользования земельный участок (номер)а по (адрес) для возведения жилого дома с надворными постройками. По условиям данного договора к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3-х лет, то есть (дата).
Постановлением администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) земельному участку, расположенному по адресу: (адрес), (номер), присвоен новый адрес: (адрес), (номер).
Кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Царегородцевой М.А. подготовлен технический план здания от (дата), в соответствии с которым на земельном участке по адресу: (адрес), находится жилой дом (дата) постройки, площадью 64,5 м^2.
Согласно техническому заключению (номер) от (дата), жилое строение по (адрес) является жилым домом и пригодно для постоянного проживания граждан. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация Жилого дома в целом обеспечена.
Сотников А.И. умер (дата). Его сын и отец истца- Сотников С.А., умер (дата).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В настоящее время право собственности на Жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата), а также информацией, представленной БУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» ((номер) от (дата)).
Из искового заявления следует, что после смерти Сотникова А.И. отец истца, а впоследствии и сам Сотников А.С. более 15 лет пользовались Жилым домом как своим, истец использует его по своему усмотрению, несет необходимые расходы по обеспечению его сохранности и содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая, что в данном случае отсутствуют зарегистрированные права на спорное имущество, хотя оно было возведено на отведенном для этих целей земельном участке, а Сотников А.С. более пятнадцати лет владеет им открыто и непрерывно как своим собственным, принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на Жилой дом и полагает иск Сотникова А.С. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сотникова А.С. удовлетворить.
Признать за Сотниковым А.С. (паспорт гражданина РФ (номер)) право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), описание которого содержится в техническом плане, подготовленном (дата) кадастровым инженером ППК «Роскадастр» Царегородцевой М.А..
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев